İzmir 19. İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Bayraklı’da 3+1 daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | İzmir 19. İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Bayraklı’da 3+1 daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İzmir |
| İhalenin Tarihi | 06 Aralık 2021 |
| İhale Saati | 12:00 |
| İhale iKN | ILN01454057 |
| İhaleyi Yapan İdare | İzmir 19. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C. İZMİR 19. İCRA DAİRESİ
2019/11035 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bayraklı İlçe, 468 Ada, 195 Parsel, OSMANGAZİ Mahalle/Köy, 4 Nolu Bağımsız Bölüm İzmir ili Bayraklı ilçesi Osmangazi mahallesinde 2.342 m2 yüzölçüme sahip kargir apartman olarak kayıtlı 468 ada 195 parsel üzerinde yer alır tapu kaydına göre zemin katta yer alan 4 numaralı 2/76 arsa paylı mesken vasıflı bağımsız bölümdür. söz konusu bağımsız bölüm tapuda 1931. ciltte, 19100. sayfadadır. söz konusu taşınmaz Osmangazi mahallesi, Yavuz caddesi no:346/1 özgür apt. zemin kat D 4Bayraklı İzmir adreslidir. konu taşınmaz tarif olarak Bayraklı Osman Çınar Ortaokulunun hemen yanında yer alır. taşınmaza dolmuş ve otobüs ile ulaşım mümkündür. borçlu adına tam olarak kayıtlıdır.
Bilirkişi raporunda İzmir Büyükşehir Belediyesi sistemine göre konu parselin ayrık nizam, 8 kat, U imarlı alanda kalmaktadır denilmiştir.
Konu bağımsız bölümün yer aldığı ana gayrimenkulde kat mülkiyeti kuruludur. parselde tek blok yer almaktadır. bina zemin + 7 kattan müteşekkildir. binaya giriş zemin kattandır. binada asansör ve doğalgaz mevcuttur. bina giriş kapısı camlı demir kapıdır. bina giriş zemini, merdivenler ve kat holleri mermer kaplıdır. tapu müdürlüğünde incelenen projede parselde bir blok daha çizili olup ne tapu kayıtlarında ne de fiiliyatta bu bloğun yer almadığı tespit edilmiş,arsa paylarına da etkisi olmadığı görülmüştür.
Konu bağımsız bölüm salon, mutfak, 3 oda, banyo-wc, hol ve 3 balkondan oluşmaktadır. konu bağımsız bölüm 3+1 olup 01.05.2014 öncesi ruhsat alan binalardan olduğundan Maliye Bakanlığının KDV Genel tebliğine uygun olarak projeden yapılan ölçüme göre net 103 m2, brüt(duvarlar dahil) 116 m2 alana sahiptir.
Meskende zeminler seramik ve laminat parke, duvarlar ve tavan plastik boyalıdır. banyoda duvarlar fayans kaplıdır. klozet ve lavabo mevcuttur. mutfakta mutfak dolabı mevcuttur. meskenin dış kapısı çelik kapı, oda kapıları ahşap kapı, pencereleri pvc doğramadır.
Taşınmazda kıymet takdiri tarihi itibariyle kiracı tarafında kullanılmaktadır.
Bayraklı Tapu Müdürlüğü tarafından bilirkişiye gösterilen kat irtifakına esas projedeki tarihe göre konu taşınmazın 22.10.1987 tarihinde yapı ruhsatı aldığı kanısına varılmıştır.
Tapu kadastro kayıtlarına göre ada-parsel bazında Bayraklı Tapu müdürlüğünde bilirkişiye gösterilen ve rapor ekindeki kat irtifakına esas projeye göre blok/giriş/bağımsız bölüm bazında yer tespiti yapılmıştır.
Kıymet takdirine konu taşınmazla ilgili yapılan araştırmalar neticesinde konu bağımsız bölümün mevkisi , çevre yapılaşması ve çevredeki donatılar, ana arterlere ve ulaşım araçlarına mesafesi, imar durumu, içinde bulunduğu sitenin yapının özellikleri yaşı yapım tarzı ve malzeme kalitesi yönü, manzarası önü açıklığı bulunduğu kat, asansörlü olup olmaması, doğalgazlı olup olmaması satış kabiliyeti varsa ticari potansiyeli gibi olumlu ve olumsuz tüm faktörler göz önüne alındığında günümüz ekonomik koşulları itibariyle belediye nezdinde sorunu bulunmadığı varsayılarak mevcut durumdaki satış
değerinin 375.000,00TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Adresi : Osmangazi Mahallesi Yavuz Caddesi, No: 346/1 Özgür Apt. Zemin Kat D:4 Bayraklı / İZMİR
Yüzölçümü : 2.342,00 m2
Arsa Payı : 2/76
Kıymeti : 375.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 06/12/2021 günü 12:00 - 12:05 arası
2. Satış Günü : 06/01/2022 günü 12:00 - 12:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - İzmir Adliyesi G Blok Zemin Kat 9 Nolu Müzayede Salonu BAYRAKLI / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Adresi tespit edilemediğinden tebligat yapılamayan ve İİK nın 127.maddesi gereği adresi hiç tespit edilemeyen ilgililere e-satış portalında yapılan elektronik ilan ile gazete ilanını ilan tebliğ yerine kaim sayılacaktır.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/11035 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/09/2021
Bilirkişi raporunda İzmir Büyükşehir Belediyesi sistemine göre konu parselin ayrık nizam, 8 kat, U imarlı alanda kalmaktadır denilmiştir.
Konu bağımsız bölümün yer aldığı ana gayrimenkulde kat mülkiyeti kuruludur. parselde tek blok yer almaktadır. bina zemin + 7 kattan müteşekkildir. binaya giriş zemin kattandır. binada asansör ve doğalgaz mevcuttur. bina giriş kapısı camlı demir kapıdır. bina giriş zemini, merdivenler ve kat holleri mermer kaplıdır. tapu müdürlüğünde incelenen projede parselde bir blok daha çizili olup ne tapu kayıtlarında ne de fiiliyatta bu bloğun yer almadığı tespit edilmiş,arsa paylarına da etkisi olmadığı görülmüştür.
Konu bağımsız bölüm salon, mutfak, 3 oda, banyo-wc, hol ve 3 balkondan oluşmaktadır. konu bağımsız bölüm 3+1 olup 01.05.2014 öncesi ruhsat alan binalardan olduğundan Maliye Bakanlığının KDV Genel tebliğine uygun olarak projeden yapılan ölçüme göre net 103 m2, brüt(duvarlar dahil) 116 m2 alana sahiptir.
Meskende zeminler seramik ve laminat parke, duvarlar ve tavan plastik boyalıdır. banyoda duvarlar fayans kaplıdır. klozet ve lavabo mevcuttur. mutfakta mutfak dolabı mevcuttur. meskenin dış kapısı çelik kapı, oda kapıları ahşap kapı, pencereleri pvc doğramadır.
Taşınmazda kıymet takdiri tarihi itibariyle kiracı tarafında kullanılmaktadır.
Bayraklı Tapu Müdürlüğü tarafından bilirkişiye gösterilen kat irtifakına esas projedeki tarihe göre konu taşınmazın 22.10.1987 tarihinde yapı ruhsatı aldığı kanısına varılmıştır.
Tapu kadastro kayıtlarına göre ada-parsel bazında Bayraklı Tapu müdürlüğünde bilirkişiye gösterilen ve rapor ekindeki kat irtifakına esas projeye göre blok/giriş/bağımsız bölüm bazında yer tespiti yapılmıştır.
Kıymet takdirine konu taşınmazla ilgili yapılan araştırmalar neticesinde konu bağımsız bölümün mevkisi , çevre yapılaşması ve çevredeki donatılar, ana arterlere ve ulaşım araçlarına mesafesi, imar durumu, içinde bulunduğu sitenin yapının özellikleri yaşı yapım tarzı ve malzeme kalitesi yönü, manzarası önü açıklığı bulunduğu kat, asansörlü olup olmaması, doğalgazlı olup olmaması satış kabiliyeti varsa ticari potansiyeli gibi olumlu ve olumsuz tüm faktörler göz önüne alındığında günümüz ekonomik koşulları itibariyle belediye nezdinde sorunu bulunmadığı varsayılarak mevcut durumdaki satış
Adresi : Osmangazi Mahallesi Yavuz Caddesi, No: 346/1 Özgür Apt. Zemin Kat D:4 Bayraklı / İZMİR
Yüzölçümü : 2.342,00 m2
Arsa Payı : 2/76
Kıymeti : 375.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 06/12/2021 günü 12:00 - 12:05 arası
2. Satış Günü : 06/01/2022 günü 12:00 - 12:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - İzmir Adliyesi G Blok Zemin Kat 9 Nolu Müzayede Salonu BAYRAKLI / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Adresi tespit edilemediğinden tebligat yapılamayan ve İİK nın 127.maddesi gereği adresi hiç tespit edilemeyen ilgililere e-satış portalında yapılan elektronik ilan ile gazete ilanını ilan tebliğ yerine kaim sayılacaktır.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/11035 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/09/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |