T.C.
İZMİR
2. İCRA DAİRESİ
2019/4429 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmirl, Karabağlar, 6132 Ada, 27 Parsel, Fahrettin Altay Mahalle, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Bodrum dahil 5 katlı kargir bina ve arsası nitelikli, 425,00 m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerinde tesis edilen kat mülkiyeti nedeniyle, tam pay Serkan Arslan adına kayıtlı, 6/48 paylı, 2. kat 5 bağımsız bölüm numaralı meskendir.Taşınmaz üzerinde Anadolu Bank AŞ lehine 700.000,00 TL bedelli 10/01/2017 tarih 640 yevmiye numaralı 1. derece ipotek , ihtiyati haciz şerhleri, icrai haciz şerhi , İİK 150/C md. şerhi, yönetim planı beyanı bulunmaktadır. Adres: Fahrettin altay mah.65/5 sok.no:36 2. kat d:5 (Tapuda 5 numaralı bağımsız bölüm olarak yer almaktadır.)Karabağlar İzmir adresinde yer almaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: K.Bağlar belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 01/04/2019 tarihli ve E 8154 sayılı yazısında dava konusu taşınmazın da yer aldığı 6132 ada 27 parselin imar planında konut adasına isabet etmekte olduğu ve blok nizam, 4 kat yapılaşma koşullarında olduğu belirtilmiştir.Taşınmazın Özellikleri: Bina 34 yıllıktır ve yer aldığı parselde tek blok bulunmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır.Daire 3 oda, salon, mutfak, koridor, banyo, wc ve 2 balkondan oluşmakta olup yerinde yapılan ölçümlere yaklaşık 115,00 m2 alanlıdır. Yer kaplamaları salonda, koridorda ve odalarda laminant parke, diğer bütün mahallerde seramik kaplıdır. Tavan ve duvarlar sıvalı ve boyalı olup tavanda kartonpiyer uygulaması mevcuttur. Mutfak dolapları MDF malzemeden imal ve akrilik kapaklı olup mutfak tezgahı granittir. Banyoda duvarlar tavana kadar fayans kaplı olup duş yerinde duş kabini bulunmamaktadır.Dolaplı hilton lavabo ve klozet vardır.Dış doğramalar PVC, iç kapılar ahşap Amerikan panel kapı, daire giriş kapısı çeliktir.Isınma doğalgazlı kombi ile sağlanmakta olup dairede kalorifer tesisatı bulunmaktadır ve petekler takılıdır.Taşınmaz Fahrettin Altay Meydanı'na yakın konumda yer almakta olup İnönü Anadolu Lisesi'ne 250 m, Fahrettin Altay Metro durağına 400 m, Mithatpaşa cad.'ne 200 m. mesafede yer almaktadır. Ulaşım ve taşıma imkanlarının iyi derecede olduğu değerlendirilen taşınmaz günü birlik ihtiyaçların kolaylıkla karşılanabileceği bir bölgede yer almakta olup tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge ağırlıklı olarak orta gelir grubunun tercih ettiği bir bölgede yer almaktadır. Sonuç ve Kanaat: Taşınmazın değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Günümüz ekonomik koşulları, imar durumu taşınmazın bulunduğu mevkii, mevcut durumu, çevrede oluşan arsa ve bina rayiçleri, emsal taşınmazlar, konumu, alanı, inşaat kalitesi ve özellikleri ulaşım durumu, eksik ve üstün yönleri , paranın satın alma gücü ve kıymetini etkileyen tüm unsurlar dikkate alınmıştır. İzmir, Karabağlar, Fahrettin Altay ma.6132 ada 27 parsel 2. kat 5 nolu bağımsız taşınmazın inşaat tarzı, teknik özellikleri, kullanım şekli, yıpranma payı d nazara alındığında, serbest piyasa rayiçlerine göre 345.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 425 m2 Arsa Payı : 6/48 Kıymeti : 345.000,00 TL
KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu
kaydındaki gibidir.
Beyan : Y.P.T:18/01/1985, AT Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir.
1. Satış Günü : 12/05/2020 günü 14:55 - 15:00 arası
2. Satış Günü : 11/06/2020 günü 14:55 - 15:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - İzmir Adliyesi G Blok Zemin Kat 9 Nolu Müzayede Salonu
BAYRAKLI / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Düzenlenecek satış ilanı tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunmayan ve adli tebligatı iade edilen ilgililere de ilanentebligat yerine geçecektir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/4429 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/02/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.