İzmir 3. İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Bornova’da 3 katlı bina icradan satılıktır
| İhalenin Adı | İzmir 3. İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Bornova’da 3 katlı bina icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İzmir |
| İhalenin Tarihi | 24 Mart 2022 |
| İhale Saati | 10:40 |
| İhale iKN | ILN01524501 |
| İhaleyi Yapan İdare | İzmir 3. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.İZMİR 3. İCRA DAİRESİ
2020/868 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: İzmir İl, Bornova İlçe, 22028 Ada, 4 Parsel, GÖKDERE Mahalle/Köy, ÇAMLIKULE mevki, 8 adet imalathane binası bulunan tarla ve zeytinliğin 3/160 (191.06 m2) borçluya aittir. Parsel üzerinde bina ruhsatlı projeli ve tapuya işlenmiştir. Arkasında müştemilatı mevcuttur. Parsel üzerinde çeşitli sektörler tarafından imalathane olarak kullanılan 12 adet bina bulunmaktadır. Yer döşemeleri beton, duvarları plastik badanalıdır. 2 girişi mevcuttur.
Adresi : Gökdere Mah. Gökdere Cad. No:16 3 Katlı Bina Bornova / İZMİR
Yüzölçümü : 10.189,78 m²
Arsa Payı : 3/160 (191.06 m²)
İmar Durumu : Söz konusu parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli
Nazım İmar Planı onama sınırı dışında kalmakta olup, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından onanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı onama sınırlan içinde kalmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına göre parsel "Tarım Arazisi" gösteriminde kalmaktadır. Söz konusu parsel, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planına göre "Tanım Alanlan" gösteriminde kalmaktadır. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı İmar İşleri Şube Müdürlüğünün 25.04.2012 tarihli ve 1202/26502 sayılı yazısı uyarınca, yapılaşmaya ilişkin plan hükümlerinin geçerli olabilmesi için söz konusu parselin kamu eline geçmiş bir yola cephesinin olması zorunludur. (İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Harita ve CBS Dairesi Başkanlığı İmar Planı Uygulama ve Etüd Şube Müdürlüğünün 22.05.2014 tarihli ve 51681141-804-106 sayılı yazısında Cebel Arazilerin yol olarak kabul edilemeyeceği belirtilmiştir) Tanım alanında yapılacak ifrazlarda 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri uyarınca; 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanununa tabi arazilerde yapılacak ifrazlarda 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri uyarınca işlem yapılması gerekmekte olup ilgili kurululardan görüş alınması gerekmektedir.
30/08/1988 tarih 1006 yevmiyeli geçit hakkı ile cebri satış yapılabileceği lakin geçit hakkının -muhdesatı herhangi bir hak kaybına sebebiyet verilmemesi açısından taşınmaz üzerinde korunması gerekmektedir.
Kıymeti : 428.778,12 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : "A:H:305 PARSEL LEHİNE 90 M2 DE GEÇİT HAKKI VARDIR." (Lehtar/lar Gökdere M Mah.si L18A15B Pafta, Ada, 305 Parsel, Yüzölçüm: 0,Cilt:4, Sayfa:4 Ana Sayfa (SN:18016093), GÖKDERE M Mah.si L18-A-15-B-4-B Pafta, 22027 Ada, 4 Parsel, Yüzölçüm: 16610.23000, Cilt 4, Sayfa:4 Ana Sayfa (SN:101592118))-(30/03/1988-1006 yevmiye nolu) şeklinde irtifak hakkı şerhi bulunduğu,
10/03/2009-2743 tarih ve yevmiye ile "Üzerindeki (A) İLE gösterilen binanın 101.81m², (C) ile gösterilen binanın 28,08 m², (D) ile gösterilen binanın 102,71 m², (E) ile gösterilen binanın 43,98 m², (F) ile gösterilen binanın 42,68 m, (G) ile gösterilen binanın 122,76 m², dere yatağına tecavüzleri mevcuttur." şeklinde beyan bulunduğu,
13/07/2018-15267 tarih ve yevmiye ile "Diğer (Konusu: AYTEN BALKARA ya ait payların veraset ve intikal vergisi yönünden ilişiği bulunmamaktadır.) Tarih:11/07/2018 Sayı: E.27565-Lehtar/lar: Yamanlar Vergi Dairesi Müdürlüğü VKN:9360005246(SN:8155190)" şeklinde beyan bulunduğu,
10/09/2018-19451 tarih ve yevmiye ile;
"Krokisinde G harfi ile gösterilen yapı yol, dere vb. Alana 80.4 m² tecavüzlüdür.",
"Krokisinde L harfi ile gösterilen yapı yol, dere vb. Alana 12.9 m² tecavüzlüdür.",
"Krokisinde M harfi ile gösterilen yapı yol, dere vb. Alana 80.45 m² tecavüzlüdür.",
"Krokisinde D harfi ile gösterilen yapı yol, dere vb.
Alana 104.57 m² tecavüzlüdür.",
"Krokisinde F harfi ile gösterilen yapı yol, dere vb. Alana 176.79 m² tecavüzlüdür.",
Şeklinde şerh bulunduğu,
5- 31/12/2019-36406 tarih ve yevmiye ile "Diğer (Konusu: AYTEN BALKARA ın 64 parsel 22029 ada 3 parsel, 65 parsel 22029 ada 4 parsel ve 304 parsel 22028 ada 4 parseller imar görmüş olup, işbu gayrimenkullerde isabet eden 1/4 şer hisselerinin V.İ.V. İlişiği kesilmiştir.) Tarih:30/12/2019 Sayı: E.559326-Lehtar/lar: Yamanlar Vergi Dairesi Müdürlüğü VKN: 9360005246 (SN: 8155190)" şeklinde beyan bulunduğu,
6- "Ağaç, İçindeki bir zeytin ağacı Molla Kabak a 22 zeytin ağacı da Nebi Meşeye aittir" şeklinde muhtesat şerhi olduğu,
1. Satış Günü : 24/03/2022 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 21/04/2022 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - İzmir Adliyesi G Blok Zemin Kat 9 Nolu Müzayede Salonu BAYRAKLI / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, KDV ORANINDA SATIŞ ÖNCESİNDE VE SONRASINDA YAPILACAK DEĞİŞİKLİKLERDEN DOĞACAK FARKLARDAN İHALE ALICISI SORUMLUDUR, FARKI ÖDEMEYEDE MECBURDUR, 1/2 tapu harcı iletişim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Satılacak gayrimenkûl ipotekten kaynaklı olması halinde 6183 sayılı Kanunun21. Maddesi hükmünce ipotekten artan miktar olması durumunda Esas İcra Dairesi tarafından ödenecektir. )
3-Taşınmazı satın alanlar ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelinin derhal veya İİK. Madde 130 gereğince verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7-İş bu satış ilanının gazetede yayınlanan ilanı , tapuda adresi olmayanlar için İİK madde 127 gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunur.
8-TAŞINMAZIN KONUT FİNANSMANINDAN KAYNAKLI OLMASI HALİNDE KDV VE DAMGA VERGİSİ MUAFİYETİ SADECE DOSYA ALACAKLISI İÇİN GEÇERLİ OLUP, İHALE ALICISI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER SADECE KDV'DEN MUAFTIR
9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/868 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 27/12/2021
Adresi : Gökdere Mah. Gökdere Cad. No:16 3 Katlı Bina Bornova / İZMİR
Yüzölçümü : 10.189,78 m²
Arsa Payı : 3/160 (191.06 m²)
İmar Durumu : Söz konusu parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli
Nazım İmar Planı onama sınırı dışında kalmakta olup, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından onanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı onama sınırlan içinde kalmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına göre parsel "Tarım Arazisi" gösteriminde kalmaktadır. Söz konusu parsel, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planına göre "Tanım Alanlan" gösteriminde kalmaktadır. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı İmar İşleri Şube Müdürlüğünün 25.04.2012 tarihli ve 1202/26502 sayılı yazısı uyarınca, yapılaşmaya ilişkin plan hükümlerinin geçerli olabilmesi için söz konusu parselin kamu eline geçmiş bir yola cephesinin olması zorunludur. (İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Harita ve CBS Dairesi Başkanlığı İmar Planı Uygulama ve Etüd Şube Müdürlüğünün 22.05.2014 tarihli ve 51681141-804-106 sayılı yazısında Cebel Arazilerin yol olarak kabul edilemeyeceği belirtilmiştir) Tanım alanında yapılacak ifrazlarda 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri uyarınca; 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanununa tabi arazilerde yapılacak ifrazlarda 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri uyarınca işlem yapılması gerekmekte olup ilgili kurululardan görüş alınması gerekmektedir.
30/08/1988 tarih 1006 yevmiyeli geçit hakkı ile cebri satış yapılabileceği lakin geçit hakkının -muhdesatı herhangi bir hak kaybına sebebiyet verilmemesi açısından taşınmaz üzerinde korunması gerekmektedir.
Kıymeti : 428.778,12 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : "A:H:305 PARSEL LEHİNE 90 M2 DE GEÇİT HAKKI VARDIR." (Lehtar/lar Gökdere M Mah.si L18A15B Pafta, Ada, 305 Parsel, Yüzölçüm: 0,Cilt:4, Sayfa:4 Ana Sayfa (SN:18016093), GÖKDERE M Mah.si L18-A-15-B-4-B Pafta, 22027 Ada, 4 Parsel, Yüzölçüm: 16610.23000, Cilt 4, Sayfa:4 Ana Sayfa (SN:101592118))-(30/03/1988-1006 yevmiye nolu) şeklinde irtifak hakkı şerhi bulunduğu,
10/03/2009-2743 tarih ve yevmiye ile "Üzerindeki (A) İLE gösterilen binanın 101.81m², (C) ile gösterilen binanın 28,08 m², (D) ile gösterilen binanın 102,71 m², (E) ile gösterilen binanın 43,98 m², (F) ile gösterilen binanın 42,68 m, (G) ile gösterilen binanın 122,76 m², dere yatağına tecavüzleri mevcuttur." şeklinde beyan bulunduğu,
13/07/2018-15267 tarih ve yevmiye ile "Diğer (Konusu: AYTEN BALKARA ya ait payların veraset ve intikal vergisi yönünden ilişiği bulunmamaktadır.) Tarih:11/07/2018 Sayı: E.27565-Lehtar/lar: Yamanlar Vergi Dairesi Müdürlüğü VKN:9360005246(SN:8155190)" şeklinde beyan bulunduğu,
10/09/2018-19451 tarih ve yevmiye ile;
"Krokisinde G harfi ile gösterilen yapı yol, dere vb. Alana 80.4 m² tecavüzlüdür.",
"Krokisinde L harfi ile gösterilen yapı yol, dere vb. Alana 12.9 m² tecavüzlüdür.",
"Krokisinde M harfi ile gösterilen yapı yol, dere vb. Alana 80.45 m² tecavüzlüdür.",
"Krokisinde D harfi ile gösterilen yapı yol, dere vb.
"Krokisinde F harfi ile gösterilen yapı yol, dere vb. Alana 176.79 m² tecavüzlüdür.",
Şeklinde şerh bulunduğu,
5- 31/12/2019-36406 tarih ve yevmiye ile "Diğer (Konusu: AYTEN BALKARA ın 64 parsel 22029 ada 3 parsel, 65 parsel 22029 ada 4 parsel ve 304 parsel 22028 ada 4 parseller imar görmüş olup, işbu gayrimenkullerde isabet eden 1/4 şer hisselerinin V.İ.V. İlişiği kesilmiştir.) Tarih:30/12/2019 Sayı: E.559326-Lehtar/lar: Yamanlar Vergi Dairesi Müdürlüğü VKN: 9360005246 (SN: 8155190)" şeklinde beyan bulunduğu,
6- "Ağaç, İçindeki bir zeytin ağacı Molla Kabak a 22 zeytin ağacı da Nebi Meşeye aittir" şeklinde muhtesat şerhi olduğu,
1. Satış Günü : 24/03/2022 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 21/04/2022 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - İzmir Adliyesi G Blok Zemin Kat 9 Nolu Müzayede Salonu BAYRAKLI / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, KDV ORANINDA SATIŞ ÖNCESİNDE VE SONRASINDA YAPILACAK DEĞİŞİKLİKLERDEN DOĞACAK FARKLARDAN İHALE ALICISI SORUMLUDUR, FARKI ÖDEMEYEDE MECBURDUR, 1/2 tapu harcı iletişim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Satılacak gayrimenkûl ipotekten kaynaklı olması halinde 6183 sayılı Kanunun21. Maddesi hükmünce ipotekten artan miktar olması durumunda Esas İcra Dairesi tarafından ödenecektir. )
3-Taşınmazı satın alanlar ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelinin derhal veya İİK. Madde 130 gereğince verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7-İş bu satış ilanının gazetede yayınlanan ilanı , tapuda adresi olmayanlar için İİK madde 127 gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunur.
8-TAŞINMAZIN KONUT FİNANSMANINDAN KAYNAKLI OLMASI HALİNDE KDV VE DAMGA VERGİSİ MUAFİYETİ SADECE DOSYA ALACAKLISI İÇİN GEÇERLİ OLUP, İHALE ALICISI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER SADECE KDV'DEN MUAFTIR
9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/868 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 27/12/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |