T.C.
İZMİR
4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2019/5 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : İzmir ili, Buca ilçesi, Kaynaklar köyü, Ortatepe mahallesi parsel no: 167 de tapuda kayıtlı 3.680,00 m2 miktarlı bağ vasfında olan gayrimenkuldür.Gayrimenkul 29 Ekim mahallesi 2253 sokak no: 14 Kaynaklar Buca İZMİR adresinde bulunmaktadır.
Bilirkişi raporunda satışa konu taşınmaz konumu itibarıyla %1-2 eğimli, az taşlı dranaj sorunu olmayan karışık meyve bahçesidir. Komşu parseller de tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. Kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Taşınmaza ve civarına ulaşımı sağlamak amacıyla açılmış gayri resmi yoldan ulaşılmaktadır. Tarımsal niteliği korunacak alandadır. Taşınmaz meyve bahçesi olarak kullanıldığı, içerside bir adet ev, yüzme havuzu, kümes, iki adet depo, iki adet su kuyusu iki adet sulama amaçlı su havuzu, kamelya, çevre duvarı, tandır, girişte çardak, tel çit ile bölme ve bahçe aydınlatması b bulunmakta olduğu bahçe kısmında zeytin ağaçlarının yanı sıra şeftali, kayısı, yeni dünya, kiraz elma, erik v.b karışık meyve ağaçları bulunduğu, ağaçlar son derece bakımlı olduğu, taşınmaz üzerindeki bağ evinin girişinde 26,50 m2 inşaat alanı olan varendası olduğu, varenda zemini ve çevre duvarı seramik, tavanı ahşap kaylı olduğu bağevi bir oda, açık mutfağı olan salon, banyodan ibaret olduğu yan tarafında dışarıdan girilen hela taşı ve lavabosu olan tuvalet bulunduğu, 43,60 m2 inşaat alanlı olduğu ahşap oturtma çatısı üzeri kiremit kaplı giriş ve iç kapıları pencereleri vernikli ahşap pencerelerinin önünde demir perforje olduğu tüm zeminler seramik kaplı olup açık mutfağın mermer tezgahı altı ve üstünde hazır mutfak dolapları bulunduğu, tavanları ahşap lambri kaplı olup ısıtma soba ile yapıldığı, evin yanında 15,00 m2 inşaat alanlı deponun , teras çatısına dışından demir merdivenle çıkıldığı, depo kapısının demir olduğu, evin önünde 60,00 m2 inşaat alanlı yüzme havuzu bulunduğu, yüzme havuzu yüzeyleri ve çevresi seramik kaplı havuzun yanında devri daim pompası ve tesisatı mevcut olduğu, taşınmazın çevresinde 245,00 m uzunluğunda, ortalama 1.00 m yüksekliğinde, 50 cm. Genişliğinde taş duvar ve bunun üzerinde 1.00 yüksekliğinde demir parmaklık ve üst kısmında tel örgü bulunduğu, sürme demir olan giriş kapısı iki yanındaki taş duvar kadameli olarak yükselmekte olduğu, biri evin karşısında diğeri bahçeye ana giriş kapısında girildiğinde sağda olan iki adet su kuyusu ve iki adet sulama, su depolama havuzu bulunduğu, evin karşısındaki su havuzu, 1.50 m yarı çaplı 75 cm.yüksekliğinde, hacmi 5.30 m3 dür. Girişte sağda olan su havuzu, 1.50 yarıçaphı, 2.50 m yüksekliğinde hacmi 17,67 m3 tür. Her iki su havuzunun etrafı seramik kaplı olduğu, bahçeye ana girişte solda, 7.50 m2 inşaat alanlı bir depo mevcut olduğu yüzme havuzu yanında 9.00 m2 alanlı bir kamelya bulunduğu, ev ve havuz çevresinde üzeri seramik kaplı çevre betonu, tandır, bahçenin ortasında tel çit, kümes, su kuyuları yanında tesisat odaları bahçe aydınlatması bulunduğu belirtilmiştir.
İMAR DURUMU : Satışa konu parselin Buca Belediyesi, imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09/10/2019 tarih ve 14126730-115.02.01-E.43323 sayılı yazısı ile eki 1/25000 ölçekli Çevre düzeni planı ve plan notunda, İzmir Büyükşehir Bütünü çevre düzeni planı kapsamında tahtalı barajı su koruma havzası dahilinde, tarımsal niteliği korunacak alan içinde kalmakta olduğu bildirilmiştir.
MUHAMMEN BEDELİ : 1.000,000,00 TL dir.
SATIŞ
ŞARTLARI : Taşınmazın ihalesi İzmir Bölge Adliye Mahkemesi D Blok 3. Kat müzayede salonunda yapılacaktır.
Taşınmazın 1. İhalesi : 21/10/2020 günü 12:15 - 12:25 arasındadır.
Birinci arttırımda taşınmaz masrafları ile birlikte muhammen bedel ve rüçhanlı alacaklar var ise bu alacakların toplamını ve kıymetinin % 50 sini bulmaz veya alıcısı çıkmaz ise (en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak kaydıyla) taşınmazın 2. İhalesi aynı yer müzayede salonunda yapılacaktır.
2. Satış Günü : 25/11/2020 günü 12:15 - 12:25 arasındadır.
Bu arttırmada verilecek bedel masraflarla birlikte rüçhanlı alacaklar var ise bu alacakların toplamını ve kıymetinin % 50 sini geçmesi şartıyla en çok arttırana ihale olacaktır.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,% 10 luk kısım için % 1 KDV- % 90 lık bölümünden % 18 KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/5 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/08/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.