İzmir 5. Sulh Hukuk Mahkemesi İzmir Bornova’da 91 metrekare dükkan mahkemeden satılıktır (çoklu satış)
| İhalenin Adı | İzmir 5. Sulh Hukuk Mahkemesi İzmir Bornova’da 91 metrekare dükkan mahkemeden satılıktır (çoklu satış) |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İzmir |
| İhalenin Tarihi | 18 Ocak 2023 |
| İhale Saati | 09:35 |
| İhale iKN | ILN01743825 |
| İhaleyi Yapan İdare | İzmir 5. Sulh Hukuk Mahkemesi |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
İZMİR
5. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2022/17 SATIŞ
İZMİR
5. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2022/17 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz tapunun İzmir İli, Bornova İlçesi, Kazım Dirik Mah., 521 ada, 21 parselinde 102,00 m2 yüzölçümü, “kargir dükkan” cinsiyle; kayıtlıdır. Taşınmaz üzerindeki dükkan zemin katta yaklaşık 68 m2 net, batar katta yaklaşık 23 m2 net olmak üzere toplamda 91 m2 net alanlıdır. Betonarme kolonlar üzerinde çelik makas çatı konstrüksiyonu üzerine sandviç panel çatı kaplaması örtülü yapının ön tarafı tek katlı olup arka kısımda batar katlı kısmının yer aldığı görülmüştür. Dükkanın önünde sundurması bulunmaktadır. Keşif esnasında ARAS KARGO (EGE- 3. Sanayi) adlı işletmenin faaliyet gösterdiği görülmüştür. Dükkanın önünde (sundurmanın altına isabet eden kısımlarında) zeminler karo plaka döşeli olup dükkan cephesi camekanlı alüminyum malzeme ile kapatılmıştır. Giriş kısmında (müşteri kabul alanı) zeminler seramik kaplı olup panellerle ayrılan zemin katın arka kısmında zeminler karo plaka döşelidir. Batar kata arka kısmında yer alan demir malzemeli döner merdivenle çıkılmaktadır. Batar katta tuvalet mevcut olup depo olarak kullanılmaktadır. Demir merdivenle çıkılan batar katında zeminler ahşap malzeme kaplıdır. Satışa konu taşınmaz 3. Sanayi Sitesi içerisinde yer almakta olup 412 Sokağa cephelidir. Taşınmaz toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Üniversite Caddesine yaklaşık 65 m., Sanayi Metro İstasyonuna yaklaşık 240 m., Fatih Caddesine ve Stadyum Metro İstasyonuna 350 m., Ankara Caddesine yaklaşık 350 m direkt uzaklıkta bulunan konuma sahiptir. Merkezi konumu ile ulaşım ve taşıma imkânlarının çok iyi durumda olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânı mevcuttur.
Adresi: Kazım Dirik Mah.413 Sk. No: 37 Bornova İzmir Aras Kargo Ege 3. Sanayı Bornova / İZMİR
İmar Durumu : Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen 29.06.2022 tarih, 87841 sayılı yazısı eki imar durumunda taşınmazın; “1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANINDA K1 KOŞULLU - KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ SAHASINDA KALMAKTA OLDUĞU” belirtilmiştir. 03/06/2021 tarihinde yürürlüğe giren İBŞB imar yönetmeliğine tabidir. Ö A-5.1 alanındadır.
Kıymeti : 3.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : -
1. Satış Günü : 18/01/2023 günü 09:35 - 09:45 arası
2. Satış Günü : 01/03/2023 günü 09:35 - 09:45 arası
Satış Yeri : İZMİR ADLİYESİ GÜLTEKİNLER EK BİNASI Z-11 SULH HUKUK MÜZAYEDE SALONU, MANSUROĞLU MAH. 286/1 SK. NO. 2 BAYRAKLIİZMİR
2 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz tapunun İzmir İli, Bornova İlçesi, Altındağ Mah., 3790 parselinde 96,50 m2 yüzölçümü, “tek katlı kargir ev” cinsiyle; kayıtlıdır. Taşınmaz tapuda tek katlı kargir ev cinsiyle kayıtlı ise de, üzerinde zemin kat + 2 normal kat + çatı katı bulunan bina vardır. Keşif günü kapalı olup, ortaklığın giderilmesi dosyasından yapılan keşifte alınan fotoğraflardan yararlanılmıştır. “Zemin kat:, 2 oda, salon, mutfak, banyo tuvaletten teşkil olduğu görülmüştür. Oda ve salon zeminleri laminat parke, mutfak ve banyo zeminleri seramik kaplıdır. İç kapılar Amerikan panel, dış cephe doğramaları PVC, duvarlar sıvalı boyalıdır. Banyoda duş kabini, mutfakta hazır mutfak bulunmaktadır. Isınma katı yakıt-elektrik ile sağlanmaktadır.1.kat mesken: 2 oda, salon-salomanje, mutfak, banyo tuvaletten teşkildir. Oda ve salon zeminleri eski ahşap rabıta, antre zemini karo mozaik, iç kapılar eski ahşap, dış cephe doğramaları eski ahşaptır. Mesken bakımsız bir görünümde olup tadilata ihtiyaç duyar haldedir.2.kat mesken: 2 oda, salon-salamanje, mutfak, banyo tuvaletten teşkildir. Giriş kapısı çelik, antre ve mutfak zemini seramik, salon zemini laminat parke, oda zeminleri seramiktir. İç kapılar ahşap üzeri yağlı boya, dış cephe doğramaları PVC dir.Çatı katı: Bir adet oda ve terastan teşkildir. 35 m2 kullanım alanına sahiptir.” Satışa konu taşınmaz güneyinde 4198 Sokağa, doğusunda 9204 Sokağa cepheli köşe başı parselidir. Taşınmaz toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Kamil Tunca Bulvarına 250 m., Kemalpaşa Caddesine yaklaşık 330 m. direkt uzaklıkta bulunan konuma sahiptir. Taşınmazın tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânı mevcuttur.
Adresi : Koşukavak Mah. 4198 Sk. No: 9-9/ABornova / İZMİR
İmar Durumu : Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen29.06.2022 tarih, 87841 sayılı yazısı eki imar durumunda taşınmazın; “1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANINDA BİTİŞİK NİZAM,2 KAT YAPILAŞMA KOŞULLU KONUT ALANINDA VE YOLDA KALMAKTA OLUP PARSELİN İMAR UYGULAMASI GÖRMESİ GEREKTİĞİ, PARSELİN İÇİNDE BULUNDUĞU ALANIN 01.10.2017 TARİHLİ P.A.T.İ.Y.N’ NİN 5. MADDESİNİN 2. FIKRASINDA TANIMLANAM UYUMSUZ ALANDA (alt kademe plan ve üst kademe planlar arasında uyumsuzluk bulunan alan) KALMAKTA OLDUĞU" belirtilmiştir. 03/06/2021 tarihinde yürürlüğe giren İBŞB imar yönetmeliğine tabidir.
Kıymeti : 1.400.000,00 TLKDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : -
1. Satış Günü : 18/01/2023 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 01/03/2023 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : İZMİR ADLİYESİ GÜLTEKİNLER EK BİNASI Z-11 SULH HUKUK MÜZAYEDE SALONU, MANSUROĞLU MAH. 286/1 SK. NO. 2 BAYRAKLIİZMİR -
3 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz tapunun İzmir İli, Balçova İlçesi, Balçova Mah., 3 ada, 729 parselinde 375,00 m2 yüzölçümü ve "arsa" cinsiyle;kayıtlıdır. Satışa konu taşınmazınham arazi vasfındaki alana isabet ettiği hâlihazırda ulaşımı sağlayacak (harita – plan örneğinde gösterilen) yolların zeminde açılmamış olduğu, taşınmazın oldukça eğimli topoğrafik yapıya sahip bölgede yer aldığı ve taşınmaza araçla ulaşım imkânı bulunmadığı tespit edilmiştir. TaşınmazÇetin Emeç Mah. OLİMPİYAT EVLERİ SİTESİ içerisinde yer alan futbol sahasının yaklaşık 200 m. doğusundaki (kısmen güney – batısındaki) BOŞ ARSADIR.
Adresi : İzmir Çetin Emeç Mah.Olimpiyat Evleri Sitesi İçindeki Futbol Sahasının 200 M Doğusunda Kısmen Güney Batısındaki Boş ArsaBalçova / İZMİR
İmar Durumu : Balçova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.07.2022 tarih, 22890 sayılı imar durumu yazısında taşınmazın; "1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; AĞAÇLANDIRILACAK ALANA İSABET ETTİĞİ” belirtilmiştir.1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının ilgili Plan Notları; Ağaçlandırılacak Alanlar: Bu alanlar, orman niteliğini kaybetmiş
açıklıkları, tarımsal amaçlı fidecilik alanlarını, jeolojik yapı ve benzeri nedenlerle planlarda ağaçlandırılması önerilen alanları ve yerleşmelerin çevresinde yeşil kuşak oluşturulması amacıyla düzenlenmiş pasif yeşil alanları kapsar. Bu alanların, mülkiyet durumuna bağlı olarak ilgilileri tarafından ağaçlandırılması zorunludur. Bu alanlarda yer alan, özel mülkiyetteki parsellerde, başka bir sınırlama ve koruma kararı yoksa, plan hükümlerinin 7.12.10. maddesi hükümleri geçerli olup, çiftçinin barınması amaçlı yapı için verilen yapılanma koşullarına uymak kaydıyla günübirlik tesis yapılabilir. Bu alanlarda 7.12.10.3.'de belirtilen Hayvancılık Amaçlı Yapılar yapılamaz. Parselden terk sureti ile yol oluşturulamaz. Geçiş yolu izin belgesi ile inşaat izni verilemez. Yapı kullanma izin belgesi alınmadan önce arazinin %50' sine, en az 10 m 2 ’ye bir ağaç düşecek şekilde ağaç dikilmesi gerekmektedir. Hangi amaçla olursa olsun ağaç kesimi yapılamaz. Ağaçlandırılacak Alan olarak gösterilmiş jeolojik sakıncalı alanlarda yapı yapılamaz
Bu alanlarda çiftçinin barınması amaçlı tek yapı ile tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bu yapıların müştemilatları yer alabilir. 5403 Sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve bu kanuna istinaden çıkarılmış yönetmelik hükümleri kapsamında Tarım İl Müdürlüğünce Dikili Tarım Arazisi olarak belirlenmiş olan arazilerde Hayvancılık Amaçlı Yapı/Tesis yapılamaz. Çiftçinin barınması amaçlı yapı: Bu alanlarda parsel cephesi ve büyüklüğüne bakılmaksızın yollara 10 metre’den, komşu parsel sınırlarına 5 metre’den fazla yaklaşmamak koşuluyla, inşaat emsali:0,05’i, yüksekliği 2 katı, toplam inşaat alanı 150 m2 ’yi aşmayan çiftçinin barınması amaçlı tek yapı ve müştemilatları yapılabilir. Müştemilat binaları belirlenmiş olan inşaat alanına dahildir. Tarımsal Amaçlı Yapılar: Minimum parsel cephesi 25 metre ve minimum parsel büyüklüğü 5000 m2 ölçülerini sağlamak koşuluyla 4.39. maddesinde tanımlanan tarımsal amaçlı yapılar, yollara 10 metre’den, komşu parsel sınırlarına 5 metre’den fazla yaklaşmamak, inşaat emsali 0.05’i, yüksekliği 2 katı aşmamak şartı ile yapılabilir. Bu yapılardan yöresel ürün işleme 35 tesisinin toplam inşaat alanı 500 m²’den, diğer tesislerde toplam inşaat alanı 2000 m2 ’den fazla olamaz. Gübre ve silaj çukurları inşaat alanına dahil edilmez. Bu yapıların yukarıda belirtilen koşullara uymak üzere çiftçinin barınması amaçlı yapı ile birlikte yapımı halinde, inşaat emsali ve toplam inşaat alanı aşılamaz. Hayvancılık Amaçlı Yapılar: Minimum parsel cephesi 25 metre, minimum parsel büyüklüğü 5000 m2 ölçülerini sağlamak koşuluyla Tarım alanlarında yapılacak olan hayvancılık amaçlı ağıl, kümes ve ahır yapılarında, 100000 m²’ye (100000 m² dahil) kadar olan parsellerde inşaat emsali 0.10’u, yüksekliği 2 katı, toplam inşaat alanı 4000 m²’yi geçemez. 100000 m²’den daha büyük parsellerde ise aşan kısım için emsal 0.02 olarak uygulanır, hesaplanan inşaat alanı 4000 m²’ye eklenir. Silo, su deposu v.b. tesisler inşaat alanına dahildir. Bu yapıların yukarıda belirtilen koşullara uymak üzere çiftçinin barınması amaçlı yapı ile birlikte yapımı halinde, inşaat emsali ve toplam inşaat alanı aşılamaz. Şeklinde düzenlenmiş olduğu, 1/1000 ölçekli imar planı bulunmayan ve yukarıdaki plan notlarında belirtilen şartları sağlamayan taşınmazlara inşaat izni verilemediği ve TAŞINMAZIN İNŞAAT İZNİ OLMADIĞI belirtilmiştir.
Kıymeti : 250.000,00 TL KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : 3402 SK.22.mad.2.fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabiidir.
1. Satış Günü : 18/01/2023 günü 11:55 - 12:05 arası
2. Satış Günü : 01/03/2023 günü 11:55 - 12:05 arası
Satış Yeri : İZMİR ADLİYESİ GÜLTEKİNLER EK BİNASI Z-11 SULH HUKUK MÜZAYEDE SALONU, MANSUROĞLU MAH. 286/1 SK. NO. 2 BAYRAKLIİZMİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu(Milli bir bankanın kesin ve süresiz) vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.5,69 Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/17 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/12/2022
1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz tapunun İzmir İli, Bornova İlçesi, Kazım Dirik Mah., 521 ada, 21 parselinde 102,00 m2 yüzölçümü, “kargir dükkan” cinsiyle; kayıtlıdır. Taşınmaz üzerindeki dükkan zemin katta yaklaşık 68 m2 net, batar katta yaklaşık 23 m2 net olmak üzere toplamda 91 m2 net alanlıdır. Betonarme kolonlar üzerinde çelik makas çatı konstrüksiyonu üzerine sandviç panel çatı kaplaması örtülü yapının ön tarafı tek katlı olup arka kısımda batar katlı kısmının yer aldığı görülmüştür. Dükkanın önünde sundurması bulunmaktadır. Keşif esnasında ARAS KARGO (EGE- 3. Sanayi) adlı işletmenin faaliyet gösterdiği görülmüştür. Dükkanın önünde (sundurmanın altına isabet eden kısımlarında) zeminler karo plaka döşeli olup dükkan cephesi camekanlı alüminyum malzeme ile kapatılmıştır. Giriş kısmında (müşteri kabul alanı) zeminler seramik kaplı olup panellerle ayrılan zemin katın arka kısmında zeminler karo plaka döşelidir. Batar kata arka kısmında yer alan demir malzemeli döner merdivenle çıkılmaktadır. Batar katta tuvalet mevcut olup depo olarak kullanılmaktadır. Demir merdivenle çıkılan batar katında zeminler ahşap malzeme kaplıdır. Satışa konu taşınmaz 3. Sanayi Sitesi içerisinde yer almakta olup 412 Sokağa cephelidir. Taşınmaz toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Üniversite Caddesine yaklaşık 65 m., Sanayi Metro İstasyonuna yaklaşık 240 m., Fatih Caddesine ve Stadyum Metro İstasyonuna 350 m., Ankara Caddesine yaklaşık 350 m direkt uzaklıkta bulunan konuma sahiptir. Merkezi konumu ile ulaşım ve taşıma imkânlarının çok iyi durumda olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânı mevcuttur.
Adresi: Kazım Dirik Mah.413 Sk. No: 37 Bornova İzmir Aras Kargo Ege 3. Sanayı Bornova / İZMİR
İmar Durumu : Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen 29.06.2022 tarih, 87841 sayılı yazısı eki imar durumunda taşınmazın; “1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANINDA K1 KOŞULLU - KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ SAHASINDA KALMAKTA OLDUĞU” belirtilmiştir. 03/06/2021 tarihinde yürürlüğe giren İBŞB imar yönetmeliğine tabidir. Ö A-5.1 alanındadır.
Kıymeti : 3.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : -
1. Satış Günü : 18/01/2023 günü 09:35 - 09:45 arası
2. Satış Günü : 01/03/2023 günü 09:35 - 09:45 arası
Satış Yeri : İZMİR ADLİYESİ GÜLTEKİNLER EK BİNASI Z-11 SULH HUKUK MÜZAYEDE SALONU, MANSUROĞLU MAH. 286/1 SK. NO. 2 BAYRAKLIİZMİR
2 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz tapunun İzmir İli, Bornova İlçesi, Altındağ Mah., 3790 parselinde 96,50 m2 yüzölçümü, “tek katlı kargir ev” cinsiyle; kayıtlıdır. Taşınmaz tapuda tek katlı kargir ev cinsiyle kayıtlı ise de, üzerinde zemin kat + 2 normal kat + çatı katı bulunan bina vardır. Keşif günü kapalı olup, ortaklığın giderilmesi dosyasından yapılan keşifte alınan fotoğraflardan yararlanılmıştır. “Zemin kat:, 2 oda, salon, mutfak, banyo tuvaletten teşkil olduğu görülmüştür. Oda ve salon zeminleri laminat parke, mutfak ve banyo zeminleri seramik kaplıdır. İç kapılar Amerikan panel, dış cephe doğramaları PVC, duvarlar sıvalı boyalıdır. Banyoda duş kabini, mutfakta hazır mutfak bulunmaktadır. Isınma katı yakıt-elektrik ile sağlanmaktadır.1.kat mesken: 2 oda, salon-salomanje, mutfak, banyo tuvaletten teşkildir. Oda ve salon zeminleri eski ahşap rabıta, antre zemini karo mozaik, iç kapılar eski ahşap, dış cephe doğramaları eski ahşaptır. Mesken bakımsız bir görünümde olup tadilata ihtiyaç duyar haldedir.2.kat mesken: 2 oda, salon-salamanje, mutfak, banyo tuvaletten teşkildir. Giriş kapısı çelik, antre ve mutfak zemini seramik, salon zemini laminat parke, oda zeminleri seramiktir. İç kapılar ahşap üzeri yağlı boya, dış cephe doğramaları PVC dir.Çatı katı: Bir adet oda ve terastan teşkildir. 35 m2 kullanım alanına sahiptir.” Satışa konu taşınmaz güneyinde 4198 Sokağa, doğusunda 9204 Sokağa cepheli köşe başı parselidir. Taşınmaz toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Kamil Tunca Bulvarına 250 m., Kemalpaşa Caddesine yaklaşık 330 m. direkt uzaklıkta bulunan konuma sahiptir. Taşınmazın tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânı mevcuttur.
Adresi : Koşukavak Mah. 4198 Sk. No: 9-9/ABornova / İZMİR
İmar Durumu : Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen29.06.2022 tarih, 87841 sayılı yazısı eki imar durumunda taşınmazın; “1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANINDA BİTİŞİK NİZAM,2 KAT YAPILAŞMA KOŞULLU KONUT ALANINDA VE YOLDA KALMAKTA OLUP PARSELİN İMAR UYGULAMASI GÖRMESİ GEREKTİĞİ, PARSELİN İÇİNDE BULUNDUĞU ALANIN 01.10.2017 TARİHLİ P.A.T.İ.Y.N’ NİN 5. MADDESİNİN 2. FIKRASINDA TANIMLANAM UYUMSUZ ALANDA (alt kademe plan ve üst kademe planlar arasında uyumsuzluk bulunan alan) KALMAKTA OLDUĞU" belirtilmiştir. 03/06/2021 tarihinde yürürlüğe giren İBŞB imar yönetmeliğine tabidir.
Kıymeti : 1.400.000,00 TLKDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : -
1. Satış Günü : 18/01/2023 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 01/03/2023 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : İZMİR ADLİYESİ GÜLTEKİNLER EK BİNASI Z-11 SULH HUKUK MÜZAYEDE SALONU, MANSUROĞLU MAH. 286/1 SK. NO. 2 BAYRAKLIİZMİR -
3 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz tapunun İzmir İli, Balçova İlçesi, Balçova Mah., 3 ada, 729 parselinde 375,00 m2 yüzölçümü ve "arsa" cinsiyle;kayıtlıdır. Satışa konu taşınmazınham arazi vasfındaki alana isabet ettiği hâlihazırda ulaşımı sağlayacak (harita – plan örneğinde gösterilen) yolların zeminde açılmamış olduğu, taşınmazın oldukça eğimli topoğrafik yapıya sahip bölgede yer aldığı ve taşınmaza araçla ulaşım imkânı bulunmadığı tespit edilmiştir. TaşınmazÇetin Emeç Mah. OLİMPİYAT EVLERİ SİTESİ içerisinde yer alan futbol sahasının yaklaşık 200 m. doğusundaki (kısmen güney – batısındaki) BOŞ ARSADIR.
Adresi : İzmir Çetin Emeç Mah.Olimpiyat Evleri Sitesi İçindeki Futbol Sahasının 200 M Doğusunda Kısmen Güney Batısındaki Boş ArsaBalçova / İZMİR
İmar Durumu : Balçova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.07.2022 tarih, 22890 sayılı imar durumu yazısında taşınmazın; "1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; AĞAÇLANDIRILACAK ALANA İSABET ETTİĞİ” belirtilmiştir.1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının ilgili Plan Notları; Ağaçlandırılacak Alanlar: Bu alanlar, orman niteliğini kaybetmiş
Bu alanlarda çiftçinin barınması amaçlı tek yapı ile tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bu yapıların müştemilatları yer alabilir. 5403 Sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve bu kanuna istinaden çıkarılmış yönetmelik hükümleri kapsamında Tarım İl Müdürlüğünce Dikili Tarım Arazisi olarak belirlenmiş olan arazilerde Hayvancılık Amaçlı Yapı/Tesis yapılamaz. Çiftçinin barınması amaçlı yapı: Bu alanlarda parsel cephesi ve büyüklüğüne bakılmaksızın yollara 10 metre’den, komşu parsel sınırlarına 5 metre’den fazla yaklaşmamak koşuluyla, inşaat emsali:0,05’i, yüksekliği 2 katı, toplam inşaat alanı 150 m2 ’yi aşmayan çiftçinin barınması amaçlı tek yapı ve müştemilatları yapılabilir. Müştemilat binaları belirlenmiş olan inşaat alanına dahildir. Tarımsal Amaçlı Yapılar: Minimum parsel cephesi 25 metre ve minimum parsel büyüklüğü 5000 m2 ölçülerini sağlamak koşuluyla 4.39. maddesinde tanımlanan tarımsal amaçlı yapılar, yollara 10 metre’den, komşu parsel sınırlarına 5 metre’den fazla yaklaşmamak, inşaat emsali 0.05’i, yüksekliği 2 katı aşmamak şartı ile yapılabilir. Bu yapılardan yöresel ürün işleme 35 tesisinin toplam inşaat alanı 500 m²’den, diğer tesislerde toplam inşaat alanı 2000 m2 ’den fazla olamaz. Gübre ve silaj çukurları inşaat alanına dahil edilmez. Bu yapıların yukarıda belirtilen koşullara uymak üzere çiftçinin barınması amaçlı yapı ile birlikte yapımı halinde, inşaat emsali ve toplam inşaat alanı aşılamaz. Hayvancılık Amaçlı Yapılar: Minimum parsel cephesi 25 metre, minimum parsel büyüklüğü 5000 m2 ölçülerini sağlamak koşuluyla Tarım alanlarında yapılacak olan hayvancılık amaçlı ağıl, kümes ve ahır yapılarında, 100000 m²’ye (100000 m² dahil) kadar olan parsellerde inşaat emsali 0.10’u, yüksekliği 2 katı, toplam inşaat alanı 4000 m²’yi geçemez. 100000 m²’den daha büyük parsellerde ise aşan kısım için emsal 0.02 olarak uygulanır, hesaplanan inşaat alanı 4000 m²’ye eklenir. Silo, su deposu v.b. tesisler inşaat alanına dahildir. Bu yapıların yukarıda belirtilen koşullara uymak üzere çiftçinin barınması amaçlı yapı ile birlikte yapımı halinde, inşaat emsali ve toplam inşaat alanı aşılamaz. Şeklinde düzenlenmiş olduğu, 1/1000 ölçekli imar planı bulunmayan ve yukarıdaki plan notlarında belirtilen şartları sağlamayan taşınmazlara inşaat izni verilemediği ve TAŞINMAZIN İNŞAAT İZNİ OLMADIĞI belirtilmiştir.
Kıymeti : 250.000,00 TL KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : 3402 SK.22.mad.2.fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabiidir.
1. Satış Günü : 18/01/2023 günü 11:55 - 12:05 arası
2. Satış Günü : 01/03/2023 günü 11:55 - 12:05 arası
Satış Yeri : İZMİR ADLİYESİ GÜLTEKİNLER EK BİNASI Z-11 SULH HUKUK MÜZAYEDE SALONU, MANSUROĞLU MAH. 286/1 SK. NO. 2 BAYRAKLIİZMİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu(Milli bir bankanın kesin ve süresiz) vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.5,69 Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/17 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/12/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |