T.C.
İZMİR6. İCRA DAİRESİ
2018/15884 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Karabağlar İlçe, 3304 Ada, 97 Parsel, ARAP HASAN Mahalle/Köy, 2 İNCİ KARANTİNA Mevkii, 3 Nolu Bağımsız Bölüm-Satışa konu taşınmaz ; İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Araphasan Mahallesi, 3304 ada,272,00m2 yüzölçümlü 97 parselde, 160/800 arsa paylı, - Blok, 2. Kat, (3) Bağımsız Bölüm numaralı MESKEN niteliğinde Tam Hissesi Borçlu BURCU BATUR BEYHAN adına kayıtlıdır. Zemin tipi; Kat İrtifakıdır. Karabağlar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25/12/2018 tarih ve E.37719 sayılı yazısında; 3304 ada 97 parselin imar planına göre Konut Alanına isabet ettiği, Blok Nizam 5 Kat konumunda olduğu ve kentsel dönüşüm alanında kalmadığı belirtilmiştir. 30/04/1987 tarihli Yapı Ruhsatı ve 03/03/1988 tarihli Yapı Kullanma İzni mevcuttur.Taşınmazın Adresi: Araphasan Mahallesi, 259 Sokak, No:47 Dr:3.Karabağlar / İzmir.Kıymet takdirine esas bağımsız bölümde Borçlu BURCU BATUR BEYHAN ikamet etmektedir. İzmir ili, Karabağlar İlçesi, Araphasan Mahallesi, 3304 ada, 97 parsel numaralı ana taşınmaz 259 sokağa cepheli konumda ve doğrusal olarak İnönü Caddesine 200m, İzmirspor Metro İstasyonuna 290m ve İzmir Atatürk eğitim ve Araştırma Hastanesine 370m mesafede yer almaktadır. Parsel; ara parsel özellikli ve düz eğimsiz bir arazi yapısı bulunmaktadır. Çevresi konut ve işyeri yoğunluklu yapılaşmaya sahip olup orta ve üst gelir gurubuna hitap eden bir mevkide yer almaktadır. Parsel üzerinde hali hazırda zemin + 4 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Temel belediye ve kamu hizmetlerinden (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri) yararlanmaktadır. İzmir ili, Karabağlar İlçesi, Araphasan Mahallesi, 3304 ada, 97 parsel üzerinde; zemin + 4 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Bağımsız bölümün yer aldığı zemin + 4 katlı, 47 kapı numaralı apartman da katlar arası dikey dolaşım merdiven ile sağlanmakta olup asansör bulunmamaktadır. Binanın dışı sıvalı, boyalı olup dış cephesi ısı yalıtımı bulunmamaktadır. Yapı fiili olarak 31-40 yaş aralığında olup bu hali ile IIIB yapı sınıfına dahil ve betonarme bina için yapı yıpranma oranı %32 dir. Kıymet takdirine esas (3) numaralı bağımsız bölüm binanın 2. Katında yer almakta olup, kuzey ve güney yönlerine cephelidir. Bağımsız bölüm 4 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo-wc, 1 wc, 1 koridor, 1 kiler ve 3 balkondan ibaret olup brüt:162,56m2 net:137,83m2 kullanım alanına sahiptir. Meskenin dış kapısı çelik kapı iç kapıları ahşap panel kapı, pencereler ise ısıcamlı pvc doğramadır. Ön balkon katlanır cam balkon sistemi ile kapatılmıştır. Zemin kaplaması olarak Salon, odalar, mutfak, koridorda laminant parke kullanılmış olup iç duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalı ayrıca tavan duvar birleşimleri kartonpiyerlidir. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Girişte vestiyer dolabı, mutfakta hazır mutfak dolapları ve tezgahı, banyoda ise duşakabin, Hilton lavabo ve dolapları ve klozet bulunmaktadır. Isınma doğalgazlı kombi ve kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır.
Arsa Payı :
160/800
Kıymeti : 550.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 05/05/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 08/06/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - İzmir Adliyesi G Blok Zemin Kat 9 Nolu Müzayede Salonu BAYRAKLI / İZMİR
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/15884 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.14/02/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.