T.C. KARŞIYAKA 2. İCRA DAİRESİ
2020/166 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Karşıyaka İlçe, 25975 Ada, 1 Parsel, DEDEBAŞI Mahalle/Köy, 16 Nolu Bağımsız Bölüm İZMİR ili Karşıyaka ilçesi, Dedebaşı mahallesi, 25975 ada, 1 parsel numaralı ana taşınmaz doğrusal olarak; Ordu Bulvarına 110m, Anadolu Caddesine 320m, Girne Bulvarına 600m ve Demirköprü İZBAN İstasyonuna 700m mesafede yer almaktadır. Parsel ara parsel özellikli olup düz ve eğimsiz bir arazi yapısına sahiptir. Çevresi konut yoğunluklu bir yapılaşmaya sahip olup orta ve üst gelir gurubuna hitap eden bir mevkide yer almaktadır. Temel belediye ve kamu hizmetlerinden (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri) yararlanmaktadır. Karşıyaka Belediyesi resmi internet sitesinde yapılan sorgulama sonucunda 25975 ada, 1 parselin 2020 yılı arsa m² birim vergi değeri: 1.046,92 TL olarak tespit edilmiştir. İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Dedebaşı Mahallesi, 25975 ada, 1 parsel üzerinde; zemin kat+4 normal kat ve çatı kattan ibaret betonarme bina yer almaktadır. 18 kapı numaralı binada toplam 20 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina asansörlü ve dış cephesi ısı yalıtımlı durumdadır. Yapı fiili olarak 4-5 yaş aralığında olup bu hali ile 3B yapı sınıfında, birinci sınıf inşaat kategorisinde ve betonarme bina için yapı yıpranma oranı % 6 olarak belirlenmiştir.
(16) Bağımsız bölüm numaralı Dubleks Mesken niteliğindeki taşınmaz; 14 kapı numaralı binanın 4+Çatı katında girişe göre sağ ön cephede yer almaktadır. Bağımsız bölüm 4 oda, salon, mutfak , antre , hol, banyo, ebeveyn banyosu, wc ve terastan ibaret olup net alanı:129,20 m² dir. Meskenin dış kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapı, pencereler ise ısı camlı PVC doğramadır. Zemin kaplaması olarak Salonda ve odalarda laminant kaplama, mutfak ve koridorda seramik kullanılmıştır. Banyo-wc nin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boyalıdır. Mutfakta hazır mutfak dolapları ve tezgahı, banyo-wc de ise duşakabin, hilton lavabo ve klozet bulunmaktadır. Terasın üzeri ahşap lambirili sundurma ile kapatılmıştır. Isınma doğalgazlı kombi ve kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır.
Adresi : Dedebaşı Mahallesi 6116/1 Sokak No:14 Daire:16 Karşıyaka / İZMİR
Yüzölçümü : 371,00 m²
Arsa Payı : 3400/37100
İmar Durumu : Karşıyaka Belediye Başkanlığı imar planlarında yapılan inceleme sonucunda: ana taşınmaz parselin’ Şemikler imar planı revizyonuna göre bitişik nizam 5 kat gabarili yerleşik konut alanına isabet ettiği tespit edilmiştir.
Kıymeti : 720.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : yönetim planı:24/12/2015
1. Satış Günü : 13/06/2022 günü 15:00 – 15:05 arası
2. Satış Günü : 18/07/2022 günü 15:00 – 15:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu – 1717 Sokak No:82/C Vakıf İşh. Kat:4 KARŞIYAKA / İZMİR
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, KDV ORANINDA SATIŞ ÖNCESİNDE VE SONRASINDA YAPILACAK DEĞİŞİKLİKLERDEN DOĞACAK FARKLARDAN İHALE ALICISI SORUMLUDUR, FARKI ÖDEMEYECE MECBURDUR, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3-Taşınmazı satın alanlar ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelinin derhal veya İİK. Madde 130 gereğince verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7-İş bu satış ilanının gazetede yayınlanan ilanı, tapuda adresi olmayanlar için İİK madde 127 gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunur.
8-TAŞINMAZIN KONUT FİNANSMANINDAN KAYNAKLI OLMASI HALİNDE KDV VE DAMGA VERGİSİ MUAFİYETİ SADECE DOSYA ALACAKLISI İÇİN GEÇERLİ OLUP, İHALE ALICISI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER SADECE KDV’DEN MUAFTIR.
9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/166 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.14/04/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.