T.C.
KADINHANI İCRA DAİRESİ
2017/851 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Konya İl, Kadınhanı İlçe, 289 Ada, 4 Parsel, BAŞKUYU/FATİH Mahalle/Köy, köyiçi Mevkii, avlulu kerpiç ev. Alacak konusu parsel üzerinde tek katlı 75 m2 kullanım alanlı kerpiç ev bulunmaktadır. Parsel etrafı taş duvar ile çevrilidir. Evin giriş kapısı demir, giriş kapısı, iç kapılar ve pencereleri ahşap mamüldür. Güneş enerjisi bulunmamaktadır. Çatısı kiremit kaplıdır. Dış cephesi sıvalı ancak kısmen badanalıdır. Tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Taşınmazda ısınma soba ile sağlanmaktadır. Alacak konusu taşınmazın bulunduğu bölge konut şeklinde ayrık nizam 1-2 katlı müstakil ev tarzı yapılaşmanın olduğu düşük rayiçli bir bölgedir. Gayrimenkul mahalle merkezinde yer almaktadır. Belediyenin elektrik, su, haberleşme vs. alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kuş uçuşu Kaymakamlık binasının 48 km kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmazın değer tespitinde "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" ve “Maliyet Yöntemi” kullanılmıştır. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Ev için 2B (940 TL/m2) yapı sınıfı seçilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet fiyatları kullanılmıştır. Bölgede yapılan emsal araştırmalarında birim arsa değerinin 25 TL/m2 olduğu tespit edilmiştir.
BUNAGÖRE: Arsa Değeri:1.387,20 m²x25,00TL/m²x=34.680,00TL,Ev Yapı Değeri: 75,00 m² x 940,00 TL/m² x 0,20 (% 80Yıpranma Payı)=14.100,00 TL, Bahçe Duvarı ve Çevre Düzenlemesi: 1.220,00 TL TOPLAM=50.000,00 TL, olarak takdir edilmiştir. Yapıların yıpranma oranı hesaplanırken 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel" ve yapıların tadilat durumu göz önünde bulundurulmuştur.
Yüzölçümü: 1.387,20 m2
İmar Durumu: Kadınhanı Belediyesi İmar Müdürlüğünden edinilen bilgilere göre alacak konusu parsel planlı alanlar dışında kalmaktadır.
Kıymeti: 50.000,00 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü: 10/11/2021 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü: 08/12/2021 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : KADINHANI BELEDİYESİ 3.KAT TOPLANTI SALONU KADINHANI / KONYA
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Konya İl, Kadınhanı İlçe, 318 Ada, 34 Parsel, BAŞKUYU/FATİH Mahalle/Köy, akın Mevkii Eğim: Az (% 2-5) Kayalılık: Var Toprak Derinliği: Orta Derin (30-60 cm.) Arazi Kullanım Şekli: Kuru Tarım Toprak Drenajı: Orta Sel Basması: Yok Toprak Bünyesi: Orta (Killi -Tın) Tabii Verimlilik: Orta Rüzgâr Erozyonu: Yok Tuzluluk-Alkalilik:Yok Su Erozyonu: Yok Organik Madde: Orta (% 3-5) Çakıllılık: Orta Çakıllı (% 10-30)Su Tutma Kapasitesi: Az Taşlılık: Orta Taşlı (% 10-30)
Bilirkişi kurulumuzca taşınmazda yapılan incelemeler sonucu taşınmazda boş olduğu olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir mütemmim-cüz bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz tarımsal üretime elverişli durumdadır. Taşınmaz bu haliyle sulama imkanı olmadığı anlaşıldığından kuru tarım arazisi vasfındadır ve bedelinin tespiti bu değerlendirme üzerinden yapılacaktır.
Söz konusu taşınmazın çevresinde bulunan taşınmazlarında da benzer araziler olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazın bulunduğu mevkii ve bölgede benzer taşınmazların yoğun olduğu, bölgede arazi yüzölçümlerinin orta dereceli olduğu, topografik yapının düz ve yer yer engebeli olduğu, bu tip arazilerde tarla ürünleri üretiminin çok yaygın olarak yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif günü tarafımızdan söz taşınmaz ve çevre taşınmazlarda yapılan incelemeler sonucu söz konusu taşınmazdan bölgede yetiştirilen ürünler için ortalama verimin alınabileceği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın karayolu ile Başkuyu Mahalle Muhtarlığına uzaklığı yaklaşık 7,5 kilometre, Kadınhanı Kaymakamlığına uzaklığı yaklaşık 40,0 kilometredir. Taşınmazın mahalle ve ilçe merkezine karayolu ile ulaşımı mümkündür. Söz konusu Taşınmazın hesaplaması yapılırken kesinleşmiş olan yılın Kadınhanı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün Maliyet Cetvelleri dikkate alınarak ve o bölgede yetiştirilen münavebe bitkiler göz önünde tutulup, verim değeri, belirlenen kapitülasyon faiz oranı, taşınmazın imar durumu, yerin konumu, ulaşım ve yol durumu, araziye olan arz ve talep durumu, zirai özellikleri (toprak yapısı, arazinin büyüklüğü, sulu veya kıraç olması, verim kabiliyeti) ve bölgedeki benzer taşınmazların serbest piyasada alım-satım rayiç değerleri dikkate alınarak keşif tarihi itibariyle; mevkideki 1 m² arazinin bedeli 1,50 (bir lira elli kuruş) TL olarak tespit edilmiş olup bahse konu taşınmazın toprak bedeli aşağıya belirtildiği şekilde belirlenmiştir. Taşınmazın Toprak Bedelim² Bedeli (TL)*Taşınmaz Alanı (m²)1,5*19.519,50=29.279,25 ₺olarak belirlenmiştir. Keşif günü tarafımızdan söz taşınmaz ve çevre taşınmazlarda yapılan incelemeler sonucu söz konusu taşınmazdan bölgede yetiştirilen ürünler için ortalama verimin alınabileceği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın karayolu ile Başkuyu Mahalle Muhtarlığına uzaklığı yaklaşık 2,5 kilometre, Kadınhanı Kaymakamlığına uzaklığı yaklaşık 48,0 kilometredir. Taşınmazın mahalle ve ilçe merkezine karayolu ile ulaşımı mümkündür.
Yüzölçümü : 19.519,5 m2
Kıymeti : 29.279,25 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 10/11/2021 günü 10:10 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 08/12/2021 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış Yeri : KADINHANI BELEDİYESİ 3.KAT TOPLANTI SALONU KADINHANI/KONYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya İl, Kadınhanı İlçe, 353 Ada, 5 Parsel, BAŞKUYU/FATİH Mahalle/Köy, kale Mevkii, Keşif günü kadastro bilirkişisinin kıymet takdirine konu taşınmazı tespit edip, sınırlarını göstermesi ile taşınmaz toprak özellikleri bakımından incelenmiş ve aşağıda belirtilen özelliklere sahip olduğu tespit edilmiştir. Eğim: Az (% 0-2) Kayalılık: Yok Toprak Derinliği: Orta Derin (60-90 cm.)Arazi Kullanım Şekli: Kuru Tarım Toprak Drenajı: Orta Sel Basması: Yok Toprak Bünyesi: Orta (Killi-Tın)Tabii Verimlilik: Orta Rüzgâr Erozyonu: Yok Tuzluluk-Alkalilik: Yok Su Erozyonu: Yok Organik Madde: Orta (% 3-5) Çakıllılık: Az Çakıllı (% 3-5)Su Tutma Kapasitesi: Orta Taşlılık: Az Taşlı (% 3-5)
Bilirkişi kurulumuzca taşınmazda yapılan incelemeler sonucu taşınmazda hububat ekili olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir mütemmim-cüz bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz tarımsal üretime elverişli durumdadır. Taşınmaz bu haliyle sulama imkanı olmadığı anlaşıldığından kuru tarım arazisi vasfındadır ve bedelinin tespiti bu değerlendirme üzerinden yapılacaktır. Söz konusu taşınmazın çevresinde bulunan taşınmazlarında da benzer araziler olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazın bulunduğu mevkii ve bölgede benzer taşınmazların yoğun olduğu, bölgede arazi yüzölçümlerinin orta dereceli olduğu, topografik yapının düz ve yer yer engebeli olduğu, bu tip arazilerde tarla ürünleri üretiminin çok yaygın olarak yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif günü tarafımızdan söz taşınmaz ve çevre taşınmazlarda yapılan incelemeler sonucu söz konusu taşınmazdan bölgede yetiştirilen ürünler için ortalama verimin alınabileceği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın karayolu ile Başkuyu Mahalle Muhtarlığına uzaklığı yaklaşık 5 kilometre, Kadınhanı Kaymakamlığına uzaklığı yaklaşık 45,0 kilometredir. Taşınmazın mahalle ve ilçe merkezine karayolu ile ulaşımı mümkündür.
Söz konusu Taşınmazın hesaplaması yapılırken kesinleşmiş olan yılın Kadınhanı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün Maliyet Cetvelleri dikkate alınarak ve o bölgede yetiştirilen münavebe bitkiler göz önünde tutulup, verim değeri, belirlenen kapitülasyon faiz oranı, taşınmazın imar durumu, yerin konumu, ulaşım ve yol durumu, araziye olan arz ve talep durumu, zirai özellikleri (toprak yapısı, arazinin büyüklüğü, sulu veya kıraç olması, verim kabiliyeti) ve bölgedeki benzer taşınmazların serbest piyasada alım-satım rayiç değerleri dikkate alınarak keşif tarihi itibariyle; mevkideki 1 m² arazinin bedeli 2,50 (İki lira elli kuruş) TL olarak tespit edilmiş olup bahse konu taşınmazın toprak bedeli aşağıya belirtildiği şekilde belirlenmiştir. Taşınmazın Toprak Bedelim² Bedeli (TL)*Taşınmaz Alanı (m²)2,5*37.000,00=92.500,00 ₺olarak belirlenmiştir. Keşif günü tarafımızdan söz taşınmaz ve çevre taşınmazlarda yapılan incelemeler sonucu söz konusu taşınmazdan bölgede yetiştirilen ürünler için ortalama verimin alınabileceği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın karayolu ile Başkuyu Mahalle Muhtarlığına uzaklığı yaklaşık 2,5 kilometre, Kadınhanı Kaymakamlığına uzaklığı yaklaşık 48,0 kilometredir. Taşınmazın mahalle ve ilçe merkezine karayolu ile ulaşımı mümkündür.
Yüzölçümü : 37.000 m2
Kıymeti : 92.500,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 10/11/2021 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 08/12/2021 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : KADINHANI BELEDİYESİ 3.KAT TOPLANTI SALONU KADINHANI/KONYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya İl, Kadınhanı İlçe, 357 Ada, 18 Parsel, BAŞKUYU/FATİH Mahalle/Köy, Altınonava Belmece Mevkii, Keşif günü kadastro bilirkişisinin kıymet takdirine konu taşınmazı tespit edip, sınırlarını göstermesi ile taşınmaz toprak özellikleri bakımından incelenmiş ve aşağıda belirtilen özelliklere sahip olduğu tespit edilmiştir. Eğim: Az (% 3-5) Kayalılık: Yok Toprak Derinliği: Orta Derin (60-90 cm.)Arazi Kullanım Şekli: Kuru Tarım Toprak Drenajı: Orta Sel Basması: Yok Toprak Bünyesi: Orta (Killi -Tın)Tabii Verimlilik: Orta Rüzgâr Erozyonu: Yok Tuzluluk-Alkalilik: Yok Su Erozyonu: Yok Organik Madde: Orta (% 3-5) Çakıllılık: Az Çakıllı (% 3-5)Su Tutma Kapasitesi:OrtaTaşlılık:Az Taşlı (% 3-5)
Bilirkişi kurulumuzca taşınmazda yapılan incelemeler sonucu taşınmazda hububat ekili olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir mütemmim-cüz bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz tarımsal üretime elverişli durumdadır. Taşınmaz bu haliyle sulama imkanı olmadığı anlaşıldığından kuru tarım arazisi vasfındadır ve bedelinin tespiti bu değerlendirme üzerinden yapılacaktır. Söz konusu taşınmazın çevresinde bulunan taşınmazlarında da benzer araziler olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazın bulunduğu mevkii ve bölgede benzer taşınmazların yoğun olduğu, bölgede arazi yüzölçümlerinin orta dereceli olduğu, topografik yapının düz ve yer yer engebeli olduğu, bu tip arazilerde tarla ürünleri üretiminin çok yaygın olarak yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif günü tarafımızdan söz taşınmaz ve çevre taşınmazlarda yapılan incelemeler sonucu söz konusu taşınmazdan bölgede yetiştirilen ürünler için ortalama verimin alınabileceği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın karayolu ile Başkuyu Mahalle Muhtarlığına uzaklığı yaklaşık 5 kilometre, Kadınhanı Kaymakamlığına uzaklığı yaklaşık 45,0 kilometredir. Taşınmazın mahalle ve ilçe merkezine karayolu ile ulaşımı mümkündür. Söz konusu Taşınmazın hesaplaması yapılırken kesinleşmiş olan yılın Kadınhanı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün Maliyet Cetvelleri dikkate alınarak ve o bölgede yetiştirilen münavebe bitkiler göz önünde tutulup, verim değeri, belirlenen kapitülasyon faiz oranı, taşınmazın imar durumu, yerin konumu, ulaşım ve yol durumu, araziye olan arz ve talep durumu, zirai özellikleri (toprak yapısı, arazinin büyüklüğü, sulu veya kıraç olması, verim kabiliyeti) ve bölgedeki benzer taşınmazların serbest piyasada alım-satım rayiç değerleri dikkate alınarak keşif tarihi itibariyle; mevkideki 1 m² arazinin bedeli 2,50 (İki lira elli kuruş) TL olarak tespit edilmiş olup bahse konu taşınmazın toprak bedeli aşağıya belirtildiği şekilde belirlenmiştir. Taşınmazın Toprak Bedelim² Bedeli (TL)*Taşınmaz Alanı (m²)2,5*13.515,00=
33.787,50 ₺ olarak belirlenmiştir.
Yüzölçümü : 13.515 m2
Kıymeti : 33.787,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki
Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 10/11/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 08/12/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : KADINHANI BELEDİYESİ 3.KAT TOPLANTI SALONU KADINHANI/KONYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya İl, Kadınhanı İlçe, 367 Ada, 23 Parsel, BAŞKUYU/FATİH Mahalle/Köy, HOYUKLU Mevkii, Keşif günü kadastro bilirkişisinin kıymet takdirine konu taşınmazı tespit edip, sınırlarını göstermesi ile taşınmaz toprak özellikleri bakımından incelenmiş ve aşağıda belirtilen özelliklere sahip olduğu tespit edilmiştir.Eğim: Az (% 2-5) Kayalılık: Var Toprak Derinliği: Orta Derin(30-60 cm.)Arazi Kullanım Şekli: Kuru Tarım Toprak Drenajı: Orta Sel Basması: Yok Toprak Bünyesi:
Orta (Killi -Tın)Tabii Verimlilik: Orta Rüzgâr Erozyonu: Yok Tuzluluk-Alkalilik: Yok Su Erozyonu: Yok Organik Madde: Orta (% 3-5) Çakıllılık: Orta Çakıllı (% 10-30) Su Tutma Kapasitesi: Az Taşlılık: Orta Taşlı (% 10-30).Bilirkişi kurulumuzca taşınmazda yapılan incelemeler sonucu taşınmazda hububat ekili olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir mütemmim-cüz bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz tarımsal üretime elverişli durumdadır. Taşınmaz bu haliyle sulama imkanı olmadığı anlaşıldığından kuru tarım arazisi vasfındadır ve bedelinin tespiti bu değerlendirme üzerinden yapılacaktır. Söz konusu taşınmazın çevresinde bulunan taşınmazlarında da benzer araziler olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazın bulunduğu mevkii ve bölgede benzer taşınmazların yoğun olduğu, bölgede arazi yüzölçümlerinin orta dereceli olduğu, topografik yapının düz ve yer yer engebeli olduğu, bu tip arazilerde tarla ürünleri üretiminin çok yaygın olarak yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif günü tarafımızdan söz taşınmaz ve çevre taşınmazlarda yapılan incelemeler sonucu söz konusu taşınmazdan bölgede yetiştirilen ürünler için ortalama verimin alınabileceği tespit edilmiştir Dava konusu taşınmazın karayolu ile Başkuyu Mahalle Muhtarlığına uzaklığı yaklaşık 2,5 kilometre, Kadınhanı Kaymakamlığına uzaklığı yaklaşık 48,0 kilometredir. Taşınmazın mahalle ve ilçe merkezine karayolu ile ulaşımı mümkündür. Söz konusu Taşınmazın hesaplaması yapılırken kesinleşmiş olan yılın Kadınhanı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün Maliyet Cetvelleri dikkate alınarak ve o bölgede yetiştirilen münavebe bitkiler göz önünde tutulup, verim değeri, belirlenen kapitülasyon faiz oranı, taşınmazın imar durumu, yerin konumu, ulaşım ve yol durumu, araziye olan arz ve talep durumu, zirai özellikleri (toprak yapısı, arazinin büyüklüğü, sulu veya kıraç olması, verim kabiliyeti) ve bölgedeki benzer taşınmazların serbest piyasada alım-satım rayiç değerleri dikkate alınarak keşif tarihi itibariyle; mevkideki 1 m² arazinin bedeli 1,50 (bir lira elli kuruş) TL olarak tespit edilmiş olup bahse konu taşınmazın toprak bedeli aşağıya belirtildiği şekilde belirlenmiştir. Taşınmazın Toprak Bedelim² Bedeli (TL)*Taşınmaz Alanı (m²)1,5*26.981,00=40.471,50 ₺olarak belirlenmiştir.
Yüzölçümü : 26.981 m2
Kıymeti : 40.471,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 10/11/2021 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 08/12/2021 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri :KADINHANI BELEDİYESİ 3.KAT TOPLANTI SALONU KADINHANI/KONYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya İl, Kadınhanı İlçe, 379 Ada, 53 Parsel, BAŞKUYU/FATİH Mahalle/Köy, Ferizağılı Mevkii, Keşif günü kadastro bilirkişisinin kıymet takdirine konu taşınmazı tespit edip, sınırlarını göstermesi ile taşınmaz toprak özellikleri bakımından incelenmiş ve aşağıda belirtilen özelliklere sahip olduğu tespit edilmiştir. Eğim: Az (% 2-5) Kayalılık: Yok Toprak Derinliği: Orta Derin (30-60 cm.)Arazi Kullanım Şekli: Kuru Tarım Toprak Drenajı: Orta Sel Basması: Yok Toprak Bünyesi: Orta (Killi -Tın)Tabii Verimlilik: Orta Rüzgâr Erozyonu: Yok Tuzluluk-Alkalilik: Yok Su Erozyonu: Yok Organik Madde: Orta (% 3-5) Çakıllılık: Az Çakıllı (% 2-5) Su Tutma Kapasitesi: Az Taşlılık: Az Taşlı (% 2-5).Bilirkişi kurulumuzca taşınmazda yapılan incelemeler sonucu taşınmazda boş olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir mütemmim-cüz bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz tarımsal üretime elverişli durumdadır. Taşınmaz bu haliyle sulama imkanı olmadığı anlaşıldığından kuru tarım arazisi vasfındadır ve bedelinin tespiti bu değerlendirme üzerinden yapılacaktır. Söz konusu taşınmazın çevresinde bulunan taşınmazlarında da benzer araziler olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazın bulunduğu mevkii ve bölgede benzer taşınmazların yoğun olduğu, bölgede arazi yüzölçümlerinin orta dereceli olduğu, topografik yapının düz ve yer yer engebeli olduğu, bu tip arazilerde tarla ürünleri üretiminin çok yaygın olarak yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif günü tarafımızdan söz taşınmaz ve çevre taşınmazlarda yapılan incelemeler sonucu söz konusu taşınmazdan bölgede yetiştirilen ürünler için ortalama verimin alınabileceği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın karayolu ile Başkuyu Mahalle Muhtarlığına uzaklığı yaklaşık 10 kilometre, Kadınhanı Kaymakamlığına uzaklığı yaklaşık 45,0 kilometredir. Taşınmazın mahalle ve ilçe merkezine karayolu ile ulaşımı mümkündür. Söz konusu Taşınmazın hesaplaması yapılırken kesinleşmiş olan yılın Kadınhanı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün Maliyet Cetvelleri dikkate alınarak ve o bölgede yetiştirilen münavebe bitkiler göz önünde tutulup, verim değeri, belirlenen kapitülasyon faiz oranı, taşınmazın imar durumu, yerin konumu, ulaşım ve yol durumu, araziye olan arz ve talep durumu, zirai özellikleri (toprak yapısı, arazinin büyüklüğü, sulu veya kıraç olması, verim kabiliyeti) ve bölgedeki benzer taşınmazların serbest piyasada alım-satım rayiç değerleri dikkate alınarak keşif tarihi itibariyle; mevkideki 1 m² arazinin bedeli 2,00 (İki lira) TL olarak tespit edilmiş olup bahse konu taşınmazın toprak bedeli aşağıya belirtildiği şekilde belirlenmiştir. Taşınmazın Toprak Bedelim² Bedeli (TL)*Taşınmaz Alanı (m²)2,00*37.982,00=75.964,00 ₺olarak belirlenmiştir.
Yüzölçümü : 37.982 m2
Kıymeti : 75.964,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 10/11/2021 günü 10:50 - 10:55 arası
2. Satış Günü : 08/12/2021 günü 10:50 - 10:55 arası
Satış Yeri : KADINHANI BELEDİYESİ 3.KAT TOPLANTI SALONU KADINHANI/KONYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya İl, Kadınhanı İlçe, 432 Ada, 35 Parsel, BAŞKUYU/FATİH Mahalle/Köy, akın Mevkii, Keşif günü kadastro bilirkişisinin kıymet takdirine konu taşınmazı tespit edip, sınırlarını göstermesi ile taşınmaz toprak özellikleri bakımından incelenmiş ve aşağıda belirtilen özelliklere sahip olduğu tespit edilmiştir. Eğim: Az (% 2-5) Kayalılık: Var Toprak Derinliği: Orta Derin (30-60 cm.)Arazi Kullanım Şekli: Kuru Tarım Toprak Drenajı: Orta Sel Basması: Yok Toprak Bünyesi: Orta (Killi -Tın)Tabii Verimlilik: Orta Rüzgâr Erozyonu: Yok Tuzluluk-Alkalilik: Yok Su Erozyonu: Yok Organik Madde: Orta (% 3-5) Çakıllılık: Orta Çakıllı (% 10-30)Su Tutma Kapasitesi: Az Taşlılık: Orta Taşlı (% 10-30).Bilirkişi kurulumuzca taşınmazda yapılan incelemeler sonucu taşınmazda boş olduğu olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir mütemmim-cüz bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz tarımsal üretime elverişli durumdadır. Taşınmaz bu haliyle sulama imkanı olmadığı anlaşıldığından kuru tarım arazisi vasfındadır ve bedelinin tespiti bu değerlendirme üzerinden yapılacaktır. Söz konusu taşınmazın çevresinde bulunan taşınmazlarında da benzer araziler olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazın bulunduğu mevkii ve bölgede benzer taşınmazların yoğun olduğu, bölgede arazi yüzölçümlerinin orta dereceli olduğu, topografik yapının düz ve yer yer engebeli olduğu, bu tip arazilerde tarla ürünleri üretiminin çok yaygın olarak yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif günü tarafımızdan söz taşınmaz ve çevre taşınmazlarda yapılan incelemeler sonucu söz konusu taşınmazdan bölgede yetiştirilen ürünler için ortalama verimin alınabileceği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın karayolu ile Başkuyu Mahalle Muhtarlığına uzaklığı yaklaşık 7,5 kilometre, Kadınhanı Kaymakamlığına uzaklığı yaklaşık 40,0 kilometredir. Taşınmazın mahalle ve ilçe merkezine karayolu ile ulaşımı mümkündür. Söz konusu Taşınmazın hesaplaması yapılırken kesinleşmiş olan yılın Kadınhanı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün Maliyet Cetvelleri dikkate alınarak ve o bölgede yetiştirilen münavebe bitkiler göz önünde tutulup, verim değeri, belirlenen kapitülasyon faiz oranı, taşınmazın imar durumu, yerin konumu, ulaşım ve yol durumu, araziye olan arz ve talep durumu, zirai özellikleri (toprak yapısı, arazinin büyüklüğü, sulu veya kıraç olması, verim kabiliyeti) ve bölgedeki benzer taşınmazların serbest piyasada alım-satım rayiç değerleri dikkate alınarak keşif tarihi itibariyle; mevkideki 1 m² arazinin bedeli 1,50 (bir lira elli kuruş) TL olarak tespit edilmiş olup bahse konu taşınmazın toprak bedeli aşağıya belirtildiği şekilde belirlenmiştir. Taşınmazın Toprak Bedelim² Bedeli (TL)*Taşınmaz Alanı (m²)1,5*4.731,09=7.096,64 ₺olarak belirlenmiştir.
Yüzölçümü : 4.731,09 m2
Kıymeti : 7.096,64 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : 25 yıl müddetle 4753 sayılı kanunun 7.maddesindeki takyide tabidir.
1. Satış Günü : 10/11/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 08/12/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : KADINHANI BELEDİYESİ 3.KAT TOPLANTI SALONU KADINHANI/KONYA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/851 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.