Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Kahramanmaraş İl, Dulkadiroğlu İlçe, BEŞENLİ Mahalle/Köy, 135 Ada, 38 Parsel, - Nolu Bağımsız Bölüm Kahramanmaraş İli, Dulkadiroğlu İlçesi, Beşenli Mahallesi,135 ada 38 parsel İki Katlı Kargir Ev ve Bahçe niteliğindedir. Mülkiyeti Borçlu adına 1/1 hisselidir. İki Katlı Kargir Ev ve Bahçe yüzölçüm 874,79 m'dır. İmar Durumu: Dulkadiroğlu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünü 12.05.2022 tarih ve 29582 sayılı yazısı ekindeki tapu kaydında; Dulkadiroğlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 12.05.2022 tarih ve 29582 sayı yazılarında Onikişubat İlçesi Beşenli Mahallesi 135 ada 38 parselin Uygulama İmar Planı dışında kaldığı bildirilmiştir. Kahramanmaraş-Çağlayancarit yolunacephelidir. Parsel ev ve bahçesi şeklinde kullanılmaktadır. İcra konusu parselin üzerinde 3 katlı betonarme karkas bina ile yan alanda kargir ahır bulunmaktadır. Yapılan incelemelerde binanın bodrum + zemin +.kat olmak üzere 3 kat olduğu, binanın üstünün saç çatı ile kapatıldığı görülmüştür. Bodrum kat; bodrum kat alanı ahır niyetine kullanılmaktadır. Betonarme özelliktedir. Zemin kaplaması, duvar sıva+boyası, iç duvarları yoktur. Yapı alanı 67 m dir. Yapı tamamlanma oranı %50 olduğu tespit edilmiştir. Zemin katın; işyeri olarak kullanıldığı, ön kısmının darabalı olduğu, depo niteliğinde kullanıldığı, yapı alanının 120 m2, tamamlanma oranının mevcut hali ile %75 olduğu tespit edilmiştir. 1. Normal katın; ev olarak kullanıldığı, ev içinde; antre+hol+ mutfak, salon+oturma odası, yatak odası, balkon, banyo, WC bulunduğu, dış cephesi sıvasız ve boyasız olduğu, iç cephe duvarları sıvalı ve boyalı, PVC doğrama pencereli, yerleri seramik kaplamalı, yapı alanının 120 m2, tamamlanma oranının mevcut hali ile %90 olduğu tespit edilmiştir. Yapı yaşı yaklaşık 15 yıllıktır. İcra konusu taşınmaz üzerinde bulunan ahır yapısında yapılan incelemelerde, yapının yapı yaşının yaklaşık 10 yıllık olduğu, etrafı briket duvarlı, üstü saç çatılı, dış cephesi ve iç cephesi sıvasız ve bovasız, pencereleri takılmamış, taban kaplamasız bir ahır olduğu, yapı tamamlanma oranının %50seviyesinde olduğu, yapı alanının 100 m2 olduğu gözlemlenmiştir. Su ve elektriği vardır halt hazırda kullanılmaktadır. Alt yapısı vardır. Ulaşımı özel araçlar ile kolaydır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. İcra konusu taşınmaz üzerinde bulunan yapılar ile ilgili olarak, iki katlı bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı vaklaşık maliyetlerine göre 3/B grubu yapı sınıfına girmekte olup bu gruptaki yapılarıın 2022 yılı m2 birim bedeli 4.650,00 TL/m2'dir. Ahır ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetlerine göre 1/B grubu yapı sınıfına girmekte olup bu gruptaki yapıların 2022 yılı m2 birim bedeli 990,00 TL/m2 'dir. 11-15 yıllık betonarme vasfında binaların yapı vıpranma oranı %15, 10 yıllık kagir vasfında binaların yapı yıpranma oranı ise %12dir. Parselin yukarıda belirtilen özelliklerini dikkate alarak, sulu tarım arazisi olduğu ve bölgede yaygın olarak uygulanan ünavebe sistemi, iklim, bölge şartları ve K.Maraş İli Dulkadiroğlu İlçe Tarim ve Orman Müdürlüğünün 2022 yılı verim, maliyet ve fiyat cetvelindeki değerleri dikkate alınarak taşınmaz üzerinde Buğday-Karışık Sebze (Domates- K.Biber ortalaması) bitkileri münavebe sistemi uygun görülerek değerlendirme yapılacaktır. Değerlendirnede, kıymet takdirine itiraz tarihi dikkate alınarak Kahramanmaraş İli Dulkadiroğlu. İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2022 yılı verim, maliyet ve fiyat cetvelleri esas alınarak değerlendirme yapılmıştır. İhaleye konu taşınmazın kıymeti Kahramanmaraş İcra Hukuk Mahkemesi' nin 2022/690 Esas ve 2022/1175 Karar sayılı ilamı ile belirlenmiştir.
Kıymeti : 1.111.403,37 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz Takyidatında ve dosyasında
1. Satış Günü : 20/02/2023 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 17/03/2023 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : İcra Dairesi İhale Salonu - Adres: İsmetpaşa Mah.Azerbaycan Bulv. Büyükşehir Belediye Binası Yanı Kahramanmaraş Adliyesi Ek Hizmet Binası,1.Kat.Dulkadiroğlu/KAHRAMANMARAŞ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi(nakit memleket parası TL)veya bu miktar kadar banka teminat mektubu ( şartsız, kesin ve süresiz) vermeleri lâzımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 Sayılı Kanunun1.maddesine göre “ Döviz” teminat olarak kabul edilemez. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile ) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır(İİK.md..134/4). Tellâliye resmi borçluya ait olup satış bedelinden ödenir, damga vergisi, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi, alıcıya aittir. Tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafından ödenir, Birikmiş Emlak Vergisi,cezaları ve ferileri ile tapu satım harcı satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği, Satılacak taşınmazın Tapu Kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.Md.684,862) taşınmazın eklentilerinin (MK.Md.686,862) hukuki semerelerin (MK.md.879) Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK.Md. 859) İİK. 128 md.ye göre Taşınmazın mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK.nun 794, oturma hakkı MK.md.823 üst hakkı MK. Md. 834 kaynak hakkı MK.Md.837 irtifak hakları MK.Md. 838, kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi Bk.md. 507 ) mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. iki İhale arasındaki farktan ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.7- İİK.nun 127.maddesi gereğince ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerin tapuda kayıtlı adresleri varsa o adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapu da kayıtlı olmaması halinde varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazete de veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer, işbu ilan tebligat yapılması gerekip de tebligat yapılamayanlara ilanen tebliğ yerine geçerlidir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/204 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.