Kandıra İcra Dairesi Müdürlüğü Kocaeli Kandıra’da 3+1 109 metrekare dubleks daire(1/2 hisseli) satılacaktır

İhalenin Adı	Kandıra İcra Dairesi Müdürlüğü Kocaeli Kandıra’da 3+1 109 metrekare dubleks daire(1/2 hisseli) satılacaktır
İhale Kanunu	2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
İhale Türü	Satış ve Trampa
İhalenin Yapılacağı İl	Kocaeli
İhalenin Tarihi	18 Temmuz 2022
İhale Saati	15:00
İhale iKN	ILN01618836
İhaleyi Yapan İdare	Kandıra İcra Dairesi Müdürlüğü

İhalenin İlanı :

T.C.KANDIRA İCRA DAİRESİ
2021/197 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
(TAŞINMAZDA 1/2 ÖZCAN GEÇKİN'e AİT HİSSE SATIŞI )
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İli, Kandıra İlçesi, Bağırganlı mahallesi. Taflan mevkii 102 Ada, 10 Parsel, Zemin+1/5'no'lu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın1/2 Özcan GEÇKİN Hissesi.
Kıymet takdiri istenen taşınmaz Bağırganlı Mahallesi, Mert Sokak, Gölkenarı Öğretmenler Sitesi, No: 1/C Kandıra - Kocaeli adresinde yer almaktadır. Köy merkezi ile sahil arasında göl kenarında yer alan taşınmaz köy merkezine 700 metre, plaja 400 metre mesafede, Kandıra İlçe Merkezinin 18 km kuzeybatısında, İzmit Şehir Merkezinin 60 km kuzeyinde yer almaktadır. Yakın çevresinde köy evleri, tarım arazileri, plaj, yazlık evler ve boş parseller bulunmaktadır. Belediye alt yapı hizmetlerinden istifade etmektedir. Parsel düzgün sayılabilecek dikdörtgen formunda, hafif eğimli arazi yapısındadır. Parsel etrafı çevrili, giriş kapısı sürgülü demir doğrama, araç ve yaya yolları parke taşı döşelidir. Parsel içinde 11 adet ayrık nizam, betonarme karkas tarzda inşa edilmiş dubleks mesken bulunmaktadır. Bölge ölçeğinde site standart yapılı, yaşı bilinmemekle birlikte yaklaşık 25 yıllık olduğu yapılan gözlem ve incelemeye göre tahmin edilmektedir. Bağımsız bölüm site giriş kapısına göre sol tarafta üçüncü villadır. Mimari projesine göre bodrum, zemin ve 1 normal kattan oluşmaktadır. Projesinde olmamasına rağmen çatı piyesi yapıldığı görülmüştür. Bodrum katı net: 19 m², brüt: 21m², zemin katı net: 45 m², brüt: 52m²,1 normal katı net: 45 m², brüt: 52 m² olmak üzere bağımsız bölüm toplam net: 109 m², brüt: 125 m² alanlıdır. Bodrum katında depo, zemin katında antre, salon, mutfak, WC ve teras, 1 normal katında hol, 3 oda, banyo ve balkon hacimleri vardır. Dış cephesi sıva üzeri akrilik boyalı, çatısı Marsilya tipi kiremit kaplı, depo kapısı demir doğramadır. Dış kapısı ve iç kapıları ahşap, pencereleri PVC, zeminleri seramik duvarları plastik boyalıdır. Isınma sistemi bulunmamaktadır. Parsel üzerindeki taşınmazların ruhsat ve yapı kullanım belgelerinin olmadığı belirtilmiştir. Bina 3B yapı grubunda inşa edilmiş, 25 yaşında olması nedeni ile %15 amortisman düşülerek değer takdir edilmiştir.
Bina değeri: 125 m² X( 1800 TL/m² X 0,85)= 191.250,00 TL Arsa değeri: (2.096,10 m² X(1/11) X 1.357 TL/m² = 258.773,00 TL Toplam: ~450.000,00 TL
Bağımsız bölümün yeri, konumu, yaşı, inşa kalitesi, büyüklüğü, cephesi, yer aldığı kat vb. Üstün ve eksik yönleri çevresindeki satılık veya yakın zamanda satılmış emsallerle kıyaslanarak keşif tarihi itibari ile değerinin 450,000,00 TL Özcan GEÇKİN'in 1/2 hissesine isabet eden tutar ise 225.000,00 TL. dir.
Adresi : Kandıra İlçesi Bağırganlı Köyü -Taflan mevkii. Kandıra / KOCAELİ
Yüzölçümü : 125 m2
Arsa Payı : 1/2 (TAŞINMAZDAÖZCAN GEÇKİN'in1/2 HİSSESİ)
İmar Durumu : Kandıra Belediyesi İmar Müdürlüğünün 19.08.2021tarihli imar durum belgesi yazısına göre parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen "Konut Alanı" kısmen" İmar Yolu Alanında" kalmaktadır.
Kıymeti : 225.000,00 TL Özcan GEÇKİN'in 1/2HİSSESİ TUTARIDIR.
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : 1-3402 Sayılı Kadastro K. Ek 1 .Maddesi gereği yüzölçüm vecins değişikliği işlemleri yapılmıştır.
2- Çanakkale 1. Asliye Hukuk mahkemesinin 19.07.2019 Tarih ve 2018/210 esas sayılı İhtayat-i haciz

yazıları şerhi bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 18/07/2022 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 12/08/2022 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : Kocaeli ili. kandıra ilçesi. Kandıra BelediyesiNamazgah Kültür Merkezi Konferans Salonu-OrhanMahallesi. Mesire sokak No:9/1 Kandıra-Kocaeli.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, % 8 KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Gazetede ve elektronik ortamda yapılacak satış ilanının tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen ilgililere de tebligat yerine kaim olacağının. İİK.nun126 ve 127 maddesi ve devamımaddeleri gereğince ilan olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/197 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/05/2022
NOT: Tapuda adresi olmayan ilgililerhakkında İİK.nun 127.Maddesiuyarıncasatış ilanıtebliği İİK.nun 126.Maddesince Yapılacak ilanda gazete ilanının tebliğ yerine kaim olacağı ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İhale Bilgileri

İhale Türü

Satış ve Trampa