T.C.
KARABÜK İCRA DAİRESİ
2018/87 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Karabük İl, Merkez İlçe, 471 Ada, 15 Parsel, KURTULUŞ Mahalle/Köy, 14 NOLU BB Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın adresi Karabük Merkez, Kurtuluş Mahallesi Atatürk Bulvarı Rosa 4 Yeşilpark Apt. 4.Kat Daire:14'dür. Taşınmazın bulunduğu bölgede alt yapı ve Belediye hizmetleri tam olarak sağlanmıştır. Minibüs ve otobüs ulaşımı bulunmaktadır. Yakın mesafelerinde Üniversite, Cami, Eski Belediye Binası, ilköğretim ve lise binaları vb. sosyal imkanlar mevcuttur. Betonarme Karkas taşıyıcı sistemli olarak yapıldığı, her katta dörder daire vardır, kıymet takdirine konu taşınmaz ise dördüncü katta yer almaktadır. Binaya ait asansör, mantolamasının ve çevre düzenlemesinin yapıldığı görülmüştür. Bina giriş kapısı demir ferforjedir. Site içi yollar beton kaplıdır. Binanın dış cephesi dekoratif mantolamalı ve boyalıdır. Merdiven kaplamasının renkli mermer, duvarları yarı seviyeye kadar seramik kaplı, üstünün sıvalı ve boyalı olduğu, korkuluklarının alüminyum yapıldığı, 3 Oda + 1 Salon + Mutfak + WC + Banyo + 3 Balkondan ibarettir. Meskenin içinde yapılan incelemede; Dairenin içi yeni yapılıdır. Odaların , Salonun ve Mutfağın zemin kaplamasının laminat parke, duvarlarının ve tavanlarının saten alçı üzerine boyalı olduğu görülmüştür. Kartonpiyeri yapılıdır. Mutfak tezgahının çimstone, tezgah arasının fayans ve dolaplarının yeni yapılı olduğu görülmüştür. WC ve Banyoda yapılan incelemede zeminlerin seramik, duvarlarının tavana kadar fayans kaplı olduğu, tavanının saten alçı üzerine boyalı olduğu görülmüştür. Son kat daire olduğundan ısınma yönünden dezavantajlıdır. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombili sistemdir. 3 Balkonunun 3 ünün de açık olduğu, kapatılmadığı görülmüştür. Dairenin giriş kapısının çelik, iç kapıların Ahşap ve pencerelerin beyaz PVC olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine esas Dördüncü Kat 14 No'lu Bağımsız Bölüm numaralı mesken, 3 Oda + 1 Salon + Mutfak + WC + Banyo ve 3 Balkondan müteşekkil olup, brüt 110m2olup, net kulanım alanı 95m2 dir. Dairenin cepheleri Kuzeydoğu ve Kuzeybatı yönleridir. Taşınmazın değerini belirlemek için, çeşitli emsal ve piyasa araştırmaları yapılmış, bu araştırmalarla birlikte kıymet takdiri istenen taşınmazın kıymetine etki edecek her türlü vasıf ve unsuru (alanı, yapı cinsi, tesisat ve mahal listesi, halihazır durumu, yıpranma oranı, cephe durumu, ulaşım imkanları, altyapı hizmetlerinin ve sosyal imkanların yeterliliği, bölgesel gelişim düzeyi vb.) göz önüne alınarak mukayese yapılmıştır. Mantolama ve Asansörünün olması, yeni bina olması ve lokasyon avantajları değer arttırıcı unsurlar olarak değerlendirilmiştir. Kat irtifak tapusu, Tapuda alacaklı adına ipotek ve diğer icrai şerhlerin bulunması, cephesi ise değer azaltıcı unsurlar olarak hesaplamalara dahil edilmiştir. Taşınmazın kıymetini belirlemek için ayrıca bir hesaplama şekli olarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri yönetmeliğine göre 3B Yapı Grubuna dahil olup, %5 oranında aşınma ve yıpranma payı olduğu kanaatiyle fiyat hesaplanmış arsa bedeli ilave edilmiştir.
Adresi : Kurtuluş Mahallesi, Atatürk Bulvarı Rosa 4 Yeşilpark Apt. 4.Kat Daire:14 Karabük Merkez / KARABÜK
Yüzölçümü : 95 m2
Arsa
Payı : 44/959
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Karabük Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yazılan 15/03/2018 tarih ve 1024-1178 sayılı yazısında, keşif konusu taşınmazın ?Blok Nizam 5 Katlı Konut Alanında? olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 200.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : TAPU KAYDINDAKİ GİBİ
1. Satış Günü : 04/01/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 03/02/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : KARABÜK İCRA DAİRESİ İHALE SALONU-HÜRRİYET MAH. ZONGULDAK CAD. ÇAĞRI İŞMERKEZİA BLOK KAT:3 KARABÜK
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/87 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.