Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :

Karabük İl, Merkez İlçe, 100.YIL Mahalle/Köy, KIRAÇ Mevkii, 809 Ada, 18 Parsel, ZEMİN KAT 2 NOLU BB Nolu Bağımsız Bölüm100. Yıl Mahallesi 1009. Cadde Gündüz İnşaat Binası Zemin Kat Daire No:2 KARABÜK: 100m2 kullanım alanına sahip 3B Yapı Grubuna dahil tespit konusu taşınmazın eksik iş, aşınma ve yıpranma oranı %10 seviyelerindedir. - Mesken Karabük Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yazılan 17/03/2022 tarih ve 22906 sayılı yazısında, kıymet takdirine konu taşınmazın Blok Nizam 4 Katlı Konut alanında kaldığı, Yapılaşma koşullarının TAKS:0,30 ve KAKS:1,20 Yoldan 5mt, komşu parsellerden 3mt olduğu, 29.09.2014 tarihli İskan belgesinin bulunduğu bildirilmiştir.
4) Taşınmazın İnşaat Özellikleri: Yerinde yapılan incelemede, her türlü Belediye altyapı ve üstyapı imkanlarından yararlandığı, sosyal donatı alanlarına yürüme mesafesinde olduğu görülmüştür. Camiye, Kültür Merkezine, Alışveriş marketlerine yürüme mesafesindedir. Bulak deresi manzarası vardır. İskanı alınmıştır. Kıymet takdirine konu meskenin bulunduğu binada asansörün yapıldığı, dış cephesinde mantolamasının yapıldığı, çevre düzenlemesinin tamamlandığı görülmüştür. Her katta 3 daire vardır. 3 Oda + Salon + Mutfak + WC + Banyo + 2 Balkonu vardır. Balkonun biri açık, diğeri kapalıdır. Halihazırda kullanım halindedir. Daire giriş kapısının çelik, daire iç kapılarının ahşap, pencerelerinin ahşap renkli ısı yalıtımlı PVC olduğu görülmüştür. Merdivenlerinin renkli mermer, korkuluklarının alüminyum, duvar ve tavanlarının saten alçı üzerine boyalı olduğu görülmüştür. Daire içinde yapılan incelemede zeminlerin laminat parke, tavan ve duvarların saten alçı üzerine boyalı olduğu görülmüştür. Kartonpiyeri vardır. Islak mahallerin zeminlerinin seramik, duvarlarının tavana kadar fayans, vitrifiye elamanlarının kullanımda olduğu görülmüştür. Mutfak tezgahının granit, tezgah üstünün fayans kaplı, tezgah alt ve üst dolapların yapılı olduğu görülmüştür. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombili radyatördür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayınlanan Yapı Yaklaşık Maliyetleri Tebliğine göre, 3B Yapı grubuna dahil olup, aşınma ve yıpranma oranı %10 seviyelerindedir.
5) DEMOGRAFİK YAPI İNCELEMESİ: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki güncel TÜİK Endeks verilerine göre, 100.Yıl Mahallesinde 12.075 olarak hesaplanan nüfusun %47?sinin Genç, %44?ün Orta Yaşlı ve kalan kısmının da yaşlı olduğu, ağırlıklı aşınmazın bulunduğu bölgedeki güncel TÜİK Endeks verilerine göre, 12.075 olarak hesaplanan nüfusun %47?sinin Genç, %44?ün Orta Yaşlı ve kalan kısmının da yaşlı olduğu, ağırlıklı olarak 20-24 yaş aralığının bulunduğu görülmüştür. Eğitim durumunun %70 oranla İlk, Orta ve Lise seviyesinde olduğu görülmüştür. Sosyo ekonomik olarak B ve C Grubuna dahil olduğundan, zengin ve üst gelir grubuna hitap etmediği görülmüştür. Banka faiz oranlarının yüksek olmasından kaynaklı yatırım amaçlı konutlara ilgi iyice azalmıştır. Nakit paranın alım gücü artmıştır. 100. Yıl Mahallesi daha ziyade Üniversitede öğrenim gören öğrenciler olduğu, bu sebeple bölgede alım-satıma konu edilen taşınmazların büyük bir oranının yatırım amaçlı alınan, 1+1 stüdyo daire tarzında konutlar oldukları görülmüştür. Son 1 yılda satışa konu edilen taşınmazların %57?sinin 1+1, %29?unun 3+1 ve %15?lik kısmının 2+1 konutlar olduğu anlaşılmıştır. 100. Yıl Mahallesi genelinde ise 8.410 adet konuta karşılık 579 Ad. İşyeri vardır. Harcamaların ağırlıklı olarak 1.Konut ve Kira, 2. Ulaşım ve 3.Gıda Harcaması olarak yapıldığı görülmüştür.
6) SONUÇ: Dosya içeriğindeki tüm evraklar incelendi, taşınmazın yeri, konumu, Sosyal donatı alanlarına uzaklığı, kullanımı, imar durumu ile diğer objektif unsurlar beraber değerlendirilmiştir. Ulaşımı kolaydır. Banka kredi faiz oranlarının yüksek olması, piyasalarda yaşanan durgunluk beraber değerlendirilerek aşağıdaki hesaplama yapılmıştır. Buna göre 2022 Yılı Güncel Maliyet değerlerine göre, kıymet takdirine konu taşınmazın değeri,
KDV

Hariç 420.000 TL'dir.
Adresi                               : 100. Yıl Mahallesi 1009. Cadde Gündüz İnşaat Binası Zemin Kat Daire No:2 Merkez / KARABÜK
Yüzölçümü                      : 100 m²
Arsa Payı                         : 12/140
İmar Durumu              : Var , İnşaat tarzı Blok Nizam 4 Katlı Konut alanında kaldığı, Yapılaşma koşullarının TAKS:0,30 ve KAKS:1,20 Yoldan 5mt, komşu parsellerden 3mt olduğu, 29.09.2014 tarihli İskan belgesinin bulunduğu bildirilmiştir.
Kıymeti                           : 420.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler      : TAPU KAYDINDAKİ GİBİ
1. Satış Günü                : 24/01/2023 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü                : 28/02/2023 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri                      : HÜRRİYET MAH. ZONGULDAK CAD. ÇAĞRI İŞ MERKEZİ KAT:3 ADLİYE EK BİNASI KARABÜK İCRA DAİRESİ İHALE SALONU MERKEZ/KARABÜK
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/121 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.