T.C.
KARABÜK İCRA DAİRESİ
2019/6597 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Karabük İl, Merkez İlçe, 851 Ada, 1 Parsel, 100.YIL Mahalle/Köy, KIRAÇ Mevkii, Taşınmazın İnşaat Özellikleri: Dava konusu taşınmaz her türlü alt yapı ve üst yapı imkânlarından yararlanır, etrafında yoğun yapılaşmaların olduğu görülmüştür. Pazaryeri, 100.Yıl Yaşam Kompleksi, Cami, Okullar, Öğrenci Yurtları, Üniversite, Yüzme Havuzuna, İl Emniyet Müdürlüğüne, Özel Hastaneye, Kastamonu yoluna yürüme mesafesindedir. Ada tek parsel olup, etrafı tamamen yollarla çevrilidir. Hafif meyilli bir yapısı vardır. İnşaat yapmaya fevkalade elverişlidir. 100.Yıl Mahallesi Karabük Üniversitesinin öğrenci sayısının 55.000'li sayıları bulması neticesinde, oldukça yoğun, aktif ve canlı bir emlak piyasasına sahip olduğu ortadadır. Ancak, Karabük Belediyesi İmar Planında Park alanı olarak tahsis edilmesi, hissedarının çok olması gibi sebeplerle satış potansiyeli oldukça düşüktür. Hisse alınmasına müteakip diğer hissedarlarının muvaffakiyeti alınıp (ya da satın alındıktan sonra) imar değişikliği, plan tadilatı, Belediye Meclisi vs. işlemlerin yapılması gerekmektedir. Tapu Kaydındaki Şerhler: Dosyasında bulunan tapu kaydında, Ana Taşınmaz tapu tipinde, Borçlu Almila Cafe Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. adına 19/300 hisse olarak, 30/01/2020 tarihli satış işleminden mütevellit kayıtlı olduğu görülmüştür. İşbu hisse üzerinde muhtelif icrai ve ihtiyati haciz şerhi vardır. Karabük Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yazılan 19/02/2020 tarih ve 2642 sayılı yazısında, dava konusu taşınmazın Park alanında kaldığı bildirilmiştir. Yapılan araştırmada, 2020 Emlak rayicinin 858,21 TL olduğu görülmüştür.
TAŞINMAZIN KIYMET TAKDİRİ: Dosya içeriğindeki tüm evraklar incelendi, taşınmazın yeri, konumu, Sosyal donatı alanlarına uzaklığı, kullanımı, imar durumu ile diğer objektif unsurlar beraber değerlendirilmiştir. Hali hazırda aktif olarak kullanılan işletmenin olması, Karabük Üniversitesinden dolayı en işlek mevkisi olan 100.Yılın merkezinde yer alması gibi değer artırıcı hususlara sahiptir. Piyasalarda yaşanan durgunluk, banka faiz oranlarının yüksek olmasından kaynaklı, gayrimenkule olan talebin azaldığı görülmüştür. Ayrıca, Çok hisseli olması dezavantajlı durumudur. Taşınmazın 19/300 hissesine 650,000,00 TL kıymet takdir edilmiştir.
Adresi : 100. Yıl Mahallesi Burhanettin Uysal Cad. Almina Kafeterya Karabük Karabük Merkez / KARABÜK
Yüzölçümü : 462,33 m²
Arsa Payı : 19/300
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı mar ve Şehircilik Müdürlüğünce yazılan 19/02/2020 tarih ve 2642 sayılı yazısında, dava konusu taşınmazın Park alanında kaldığı bildirilmiştir.
Kıymeti : 650.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibi
1. Satış Günü : 28/04/2022
günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 26/05/2022 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : KARABÜK İCRA DAİRESİ İHALE SALONU HÜRRİYET MAH. ZONGULDAK CAD. ÇAĞRI İŞ MERKEZİ KAT:3 KARABÜK
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/6597 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.