Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :

Karabük İl, Merkez İlçe, 158 Ada, 2 Parsel, AŞAĞI KIZILCAÖREN Mahalle/Köy,Aşağı Kızılcaören Köyü 158 Ada 2 Parsel KARABÜK: 135,46 m² oturum alanı ve 270,92 m² kullanım alanına sahip 2B Yapı Grubuna dahil tespit konusu taşınmazın eksik iş, aşınma ve yıpranma oranı Zemin Katta %40 ve 1.Katta %20 seviyelerindedir. Karabük Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan araştırmada, kıymet takdirine konu taşınmazın, Belediye, Mücavir alan ve imar planı sınırları dışında kaldığı görülmüştür. İl Özel İdaresinin yetki ve sorumluluk sahasındadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz her türlü İl Özel İdaresi altyapı ve üstyapı imkanlarından yararlanır, ulaşımı kolaydır. Karabük - Ankara istikametindeki yoldan, eski Köy Hizmetleri Binası yakınlarında bulunan, köyün köprüsünden içeri girilerek yaklaşık 1km mesafe ile ulaşım sağlanmaktadır. Tespit konusu yapının yığma taşıyıcı sistemli, zemin + 1 olmak üzere toplam 2 kattan ibaret olduğu, yaklaşık 60 yaşında olduğu görülmüştür. Bina eski bir yapı olduğundan asansör ve mantolaması yoktur. Bina dışının sıvalı ve boyalı olduğu, giriş kapısının demir, iç kapılarının ahşap kasalı, panel kapı olduğu, pencerelerinin beyaz PVC olduğu görülmüştür. Yapının zemin katının hayat, depo ve ardiye olarak kullanıldığı, beton merdivenle çıkılan 1.Kat ise karşılıklı olarak 2 ayrı daireye ayrılmıştır. Daireler içerisine girildi. Yapılan incelemede, odaların zeminlerinin ahşap parke kaplı, duvarları ve tavanlarının ince sıva üzerine boyalı olduğu görülmüştür. Mutfak zeminin seramik, duvarlarının tavana kadar fayans kaplı olduğu, tezgahının mermer, tezgah alt ve üst dolaplarının yapılı olduğu görülmüştür. Tuvalet ve banyonun kapısının beyaz PVC olduğu, zeminleri seramik, duvarları tavana kadar fayans, kaplıdır. Binanın zemin katı ile üst katının eksik iş oranları farklı hesaplanacaktır. 2B Yapı grubuna dahil kıymet takdirine konu taşınmazın aşınma ve yıpranma oranının zemin kat için %40, 1. Kat için %20 seviyelerinde olduğu kanaatine varılmıştır. Dosya içeriğindeki tüm evraklar incelendi, taşınmazın yeri, bulunduğu muhit, demografik yapısı, konumu, Sosyal donatı alanlarına uzaklığı, kullanımı, imar durumu ile diğer objektif unsurlar beraber değerlendirilmiştir. Ülkemizde son zamanlarda meydana gelen ekonomik gelişmelerden kaynaklı, inşaat malzemelerinde aylık artışlar görülmektedir. Hesaplamaya Esas teşkil eden 2022 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyet Bedelleri, 18 Şubat 2022 tarih ve 31754 sayılı resmi gazete yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Yİ-ÜFE Endeks değerleri kullanılarak, Yapı Yaklaşık Maliyet Bedelleri, keşif yapılan tarihe göre, endeks çarpanı ile arttırılarak, güncel piyasa rayiç bedeline ulaşılacaktır. Sonuç olarak, Kıymet takdirinde tüm bu hususlar ele alınmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bedelinin KDV Hariç 600.000 TL olduğu hesaplanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın tek bağımsız bölüm olarak, yapı alanı 150 m2'nin üzerinde, mesken amaçlı kullanım olduğundan KDV oranının %18 alınması gerektiği mütalaa edilmiştir.

Adresi : Aşağı kızılcaören Köyü

158 Ada 2 Parsel Karabük Merkez / KARABÜK
Yüzölçümü : 270,92 m²
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok , İnşaat tarzı Mücavir alan ve imar planı sınırları dışında kaldığı görülmüştür
Kıymeti : 600.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : TAPU KAYDINDAKİ GİBİ
1. Satış Günü : 18/10/2022 günü 11:10 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 24/11/2022 günü 11:10 - 11:15 arası
Satış Yeri : Hürriyet Mah. Zonguldak Cad. Çağrı İş Merkezi A Blok Kat 3 Adliye Ek Bina Karabük İcra Dairesi İhale Salonu Karabük Merkez
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/5078 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.