T.C.
KARABÜK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/16 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Karabük İl Merkez İlçe Adatepe Mahallesi 784 ada 12 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıtlarına göre yüzölçümü 297,40 m2 olup iki katlı kargir ev kömürlük ve arsası niteliğindedir. Tapu Kayıtlarında; "parsel üzerindeki kömürlük 784 ada 11 nolu parsele 2,74 m2 tecavüzlüdür" şeklinde beyan düşülmüştür. Hissedar Zahide Uludağ'a ait tapu kaydı hissesi üzerinde;
"Beyan: Diğer (Konusu. Taşınmazın hisseme düşen kamu hizmetinde kalan 82 m2 lik kısmı, imar uygulaması sonucunda bedelsiz olarak herhangi bir hak ve tazminat talep etmeksizin hazineye iade veya kamuya terk edilecektir.)
Beyan: Diğer (Konusu. Zahide Uludağ adına kayıtlı 2/B vasıflı taşınmazın hissesine düşen 200 m2 lik kısmının 82 m2 lik kısmı kamu hizmet alanında kaldığından bu kısma düşen bedelin satış aşamasında toplam satış bedelinden düşülerek satış işleminin tarafıma yapıldığının farkında olduğuna ve 82 m2 lik kısmın bu imar uygulaması sonucunda bedelsiz olarak ve herhangi bir hak ve tazminat talep etmeksizin hazineye iade veya kamuya terk edileceğini bu yönde taşınmazın tapu kütüğüne belirtem konulmasını kabul ve taahhüt ettiği)" şerhleri bulunmaktadır.
Hissedar Çebioğlu Yapı Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'ne ait tapu kaydı hissesi üzerinde;
"Beyan: Diğer(Konusu. Taşınmazın hisseme düşen kamu hizmetinde kalan 61,50 m2 lik kısmı, imar uygulaması sonucunda bedelsiz olarak herhangi bir hak ve tazminat talep etmeksizin hazineye iade veya kamuya terk edilecektir.)
Beyan: Diğer (Konusu. Çebioğlu Yapı Sanayi Tic. Ltd. Şti. hissesi 100 m2 lik kısmının 41 m2 lik kısmı kamu hizmet alanında kaldığı, bu kısma düşen bedelin satışta toplam satış bedelinden düşülerek satış işleminin farkında olarak yapıldığı, kamu hizmet alanında kalan 41 m2 lik bu kısmın imar uygulaması sonucunda bedelsiz olarak ve herhangi bir hak ve tazminat talep etmeksizin hazineye iade veya kamuya terk edileceğini, bu yönde taşınmazın tapu kütüğüne belirtme konulmasını kabul ve taahhüt ettiğine yönelik belirtme) şerhleri bulunmaktadır.)
Bilirkişi raporlarına göre; parselin üzerinde iki katlı, yığma olarak yapılmış mesken olarak kullanılan ve halen oturulan yapı ve bahçesinde kömürlük yapısının bulunduğu, parselde bulunan iki katlı yığma yapının alt katının sıvalı boyalı, balkonsuz, üst katının ise tuğla görünümlü sıvasız ve boyasız, balkonlu olduğu, alt katının 100 m2, üst katının 108 m2 civarında olduğu, soba ile ısıtılan taşınmazın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının 3A ve yapının yıpranmasının yüzde 70 olduğu, taşınmazın imar yolundan, batıya doğru topografik olarak yüzde 20 eğimli olduğu, belediye hizmetlerinden faydalandığı, zirai yönden parsel üzerinde çeşitli meyve ağaçlarının bulunduğu, ağaçların gerekli bakım işlerinin yapılmadığı ve verimlerinin düşük olduğu belirtilmiştir. Belediye imar planına göre parsel özel eğitim alanında, yolda ve kısmen Emsal:1.50 Yençok:30.50 m olan konut alanında kalmaktadır.
Adresi : Adatepe Mahallesi Okul Mevkii Karabük Merkez / KARABÜK
Yüzölçümü :
297,40 m2
İmar Durumu :Belediye imar planına göre parsel özel eğitim alanında, yolda ve kısmen Emsal:1.50 Yençok:30.50 m olan konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 370.412,13 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
1. Satış Günü : 17/01/2022 günü 10:40 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 21/02/2022 günü 10:40 - 10:50 arası
Satış Yeri : Karabük Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/16 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.