T.C.
KDZ.EREĞLİ
1. İCRA DAİRESİ
2015/4554 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, Ortacı Köyü, 120 ada, 1 parsel, 1.798,75 m², Cinsi Fabrika Binası ve Satış Mağazası müştemilatı ve arsası olan taşınmaz. Borçlu hissesi tamdır. 04/02/2020 keşif tarihli bilirkişi raporuna göre dava konusu parsel üzerinde süt ürünlerine ait yapılar bulunmaktadır. İdari ve satış binası yola cepheli ve 2 katlı olup dış cephesi cam mozaik kaplıdır. Kapı/Pencere doğramaları alt katta alüminyum olup üst katta renkli PVC doğramadır. Yapının zemin kaplamaları seramiktir. Isıtma tesisatı çekilmiştir ancak petek vs sökülmüştür. Çatı kaplaması sandiviç panel kaplamadır. Fabrika binası Bodrum + zemin+1. kat olmak üzere toplam üç katlıdır. Çatısı ahşap taşıyıcı üzerine ondüline kaplıdır, kısmi olarak hasarlıdır. Dış cephesi kısmi cam mozaik ve sıvalıdır ancak kaplamalarında dökülmeler vardır, yapının zemini ve duvar kaplamaları tavana kadar seramiktir. Tavanları asma tavan olup hasarlıdır. Ayrıca fabrika binasına eklenti şeklinde tek katlı (kat yüksekliği 4m) yapı bulunmaktadır, bu yapının ön kısmı açık olup kısmi çelik yapıdır. Müştemilat yapısı Tek katlı kargir yapı olup kapı pencereleri beyaz pvc doğramadır, camları kırık olup çatısı, olukları vs hasarlıdır.
Yapının Değerleri:
İdari ve satış binası, yapı sınıfı: 3/A, yapı cinsi: betonarme, alan: 2 kat*189,00 m²=378,00 m², kullanım amacı: ticari büro, yapının yaklaşık m² birim maliyeti: 980,00 TL/m², yıpranma oranı: %40, binanın değeri: 222.264,00 TL dir.
Fabrika Binası + Eklenti:
Yapı sınıfı: 3/A, yapı cinsi: betonarme, Alan: 3 kat*525,00 m² =1575,00 m² + 335,00 m²= 1.910,00 m², Kullanım amacı: Küçük sanayi tesisi, Yapının yaklaşık m² birim maliyeti: 980,00 TL/m², yıpranma oranı: %40, binanın değeri: 1.123.080,00 TL dir.
Müştemilat yapısı:
Yapı sınıfı: 2/B, yapı cinsi: betonarme, alan: 1 kat*50.00 m²=50,00 m², Kullanım amacı: Tek katlı ofisler, dükkan ve basit atölyeler, yapının yaklaşık m2 birim fiyatı: 590,00 TL /m2, yıpranma oranı: %60, Binanın değeri: 11.800,00 TL dir. Taşınmazın çıplak değeri: Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan inceleme sonucunda taşınmaz plansız alanda kalmaktadır. Zonguldak İl Özel İdare Müdürlüğünde resen yapılan inceleme sonucunda dava konusu taşınmaz mevzi imarlı olup parselin bir kısmı yolda ve büyük bir kısmı Sanayi Tesis alanında kalmaktadır. Sanayi Tesis alanında kalan kısımda E:0,60, Hmax:9,50 m yapılaşma koşulları vardır. Çıplak değer: 1.798,75 m²*80,00 TL/m²: 143.900,00 TL dir.
Yüzölçümü :
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 1.501.044,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında ki gibidir.
1. Satış Günü :
29/09/2020 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 27/10/2020 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri :KDZ EREĞLİ ADLİYESİ MEZAT SALONU KDZ EREĞLİ-ZONGULDAK -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/4554 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.