T.C.
KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ
2016/3503 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak ili Ereğli ilçesi Kestaneci Mahallesi Harmanaltı Mevkii 2260 Ada 4 Parsel sayılı arsa nitelikli taşınmaz. Taşınmaz etrafında müstakil konutlar bulunmaktadır. Taşınmazın imar durumu incelendiğinde taşınmazın ayrık nizam 2 kat (A-2) imar alanında kalmaktadır. Dava konusu taşınmaz belediye hizmetlerinden (ulaşım, çöp toplama, su, enerji, kanalizasyon vb.) doğrudan faydalanabilir özelliktedir. Taşınmaz üzerinde 3 adet farklı inşaat seviyelerinde betonarme yapı bulunmaktadır.
Bilirkişi raporunda A ile isimlendirilen; Yapı natamam vaziyettedir. Projesine göre 4 bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı yapıdır. Yapının bitmiş kapılı alanı 2.510 m2 olacaktır. Ancak hali hazırda 4. ve 3. bodrum katları kaba inşaat seviyesindedir. İnşaat seviyesi yapının mevcut duruma göre %8 oranındadir.
Bilirkişi raporunda B ile isimlendirilen; Yapı natamam vaziyettedir, projesine göre bodrum kat + zamen kat + 1. normal kat olmak üzere toplam 3 katlıdır. Yapının bitmiş kapalı alanı 209 m2 olacaktır. Yapının duvarları örülmüş, sıvaları yapılmıştır, boyasız ve çatısız vaziyettedir. Yapı mevcut hali ile %50 inşaat seviyesindedir.
Bilirkişi raporunda C ile isimlendirilen: Yapı natamam vaziyettedir, projesine göre bodrum kat + zemin kat + 1. normal kat olmak üzere toplam 3 katlıdır. Yapının bitmiş kapalı alanı 209 m2 olacaktır. Yapının duvarları örülmüş sıvaları yapılmış, çatı örtüsü kapatılmış durumdadır. Dışı ve içi boyasız vaziyettedir. Yapı mevcut hali ile %60 inşaat seviyesindedir.
Taş duvarlar: Yapıların bulunduğu platform kazı yapılmak sureti ile elde edilmiştir. Her ne kadar siyah kot ve kübaj bilgileri bilinmese de imla tutucu taş duvarlar hali hazırda görülmektedir.
Yapıların Değerlendirilmesinde; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri cetvelinden yapı sınıfı B III olarak seçilmiş ve bu sınıfın maliyeti 1.210 TL/m2 olarak görülmüştür. Yapının zamana bağlı deformasyonu dikkate alındığında yıpranma payı %5 olarak tespit ve takdir edilmiştir.
Taş duvarın değerlendirilmesinde: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri cetvelinden yapı sınıfı A II olarak seçilmiş ve bu sınıfın maliyeti 450 TL/m2 olarak görülmüştür. Duvarların değişken yükseklikleri ve uzunlukları göz önüne alındığında 400m2 imalat görülmektedir. Yapının zamana bağlı deformasyonu dikkate alındığında yıpranma payı %5 olarak tespit ve takdir edilmiştir.
Yüzölçümü : 1.768,14 m2
Arsa Payı : 1/2 (Sadece borçlu İsmail Akbaş'a ait 1/2 hisse satışı yapılmaktadır)
Kıymeti : 1.128.806,83 TL (borçlu İsmail Akbaş'a ait hisse bedelidir)
KDV
Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Şerh: Taşınmaz üzerinde: Tamamında/.........hissesinde kat karşılığı inşaat hakkı vardır. Lehtar: Osman Soydemir
1. Satış Günü : 07/05/2020 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 04/06/2020 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Kdz Ereğli Adliyesi Giriş Kat Kdz.ereğli / ZONGULDAK
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/3503 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.