Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 No'lu taşınmazın Özellikleri : Karaman ili, Merkez ilçesi, Hacı Celal Mah. Hacı Celal mevkii, 5264/2 ada/Parsel, 57.071,44 m² yüzölçümlü, Alış-Veriş Merkezi ve Arsası ana taşınmaz nitelikli taşınmaz. Taşınmazın bulunduğu adres 4 adet yola cephesi olması ve 4 adet giriş çıkış kapısı olması nedeniyle 4 farklı adresi bulunmaktadır. Kuzey Tarafı: Yenişehir mah. Işın Çelebi Cad.; Doğu tarafı: Yenişehir Mah. İbrahim Hakkı Konyalı Cad.; Batı tarafı: 1410 sok. (Hali hazırda açık olmayan sok); Güney tarafı 100. Yıl bulvarıdır. Borçluya ait gayrimenkulün ada ve parseli imar uygulaması sonucunda değişmiştir. (Eski ada/parsel Hacıcelalmah 62 ada 8 parseldir.) Yeni ada ve parseli Hacıcelal Mahallesi 5264ada2olarak değişmiştir. Yerinde yapılan kontrolde arsanın içerisinde 08.03.2002 TARİH 1/11-11 sayılı tadilat ruhsatı ile yapılmış alışveriş merkezi adı altında tek katlı ruhsat ve eklerine göre; Tek katlı betonarme karkas olarak yapılan İşyeri Binası 13582 m² kapalı alana sahiptir. İçerisinde toplam21 adet dükkandan ve eklentilerinden meydana gelmiştir.11 adet dükkan işyeri olarak kullanılmakta,10 adet dükkan boş olarak bulunmaktadır. 3 adet dükkan bay ve bayan tuvalet, mescit olarak kullanılmakta olup, ayrıca Alışveriş Merkezinin Batı cephesinde Marketin arka tarafında muhasebe müdür ve personel odaları, Kazan dairesi, yemekhane, soğuk hava depoları, düz depolar, Bay ve Bayan Tuvaletleri ve soyunma odaları gibi ekleri mevcuttur. Tek katlı betonarme karkas olarak yapılan 13582m² alana sahip olup 3.sınıf özellikleri olan bir yapıdır. Çatı sistemi Betonarme karkas olup üst tarafına mebran ile ısı yalıtımı yapılmıştır. Çatı örtüsü ise kiremittir. Yapı saçak kotu yüksekliği 6,5metredir. Binaya insan girişi için doğu cephesinde kapı bulunup rüzgarlık ve güvenlik kapısı mevcuttur. Binaya araç giriş ve çıkışı için batı cephelerinde celik saçtan yapılma 1 adet kapı mevcuttur. Betonarme olarak yapılan binanın duvarları tuğla ile yapılmış olup kaba, ince sıvaları yapılı, dış ve iç boya ve badanaları yapılı vaziyettedir. Dükkanın duvarları normal plastik badana taban kaplaması ise karo seramik olarak yapılmıştır. Tavan kaplaması ise cam yünü asma tavan olarak yapılmıştır. Sonradan tadilat yapılarak dekore edilmiştir. Kapılar ve dış vitrin malzemesi 1.sınıf alüminyum kaplamadır. Pencereler alüminyum kaplama olup ısıcamlıdır. Binanın iç tarafındaki Alışveriş Merkezinin Batı cephesinde Marketin arka tarafında muhasebe müdür ve personel odaları, Kazan dairesi, yemekhane, soğuk hava depoları, düz depolar, Bay ve Bayan Tuvaletleri ve soyunma odaları gibi ekleri ıslak zeminlerin ve eklentilerin tabanı vakumlu beton olarak atılmıştır. Tavan kaplaması ise normal betonarme beton olarak yapılmıştır. Mevcut Alışveriş Merkezinin şehir merkezine uzaklığı 2000 metre olup doğu-batı cephelidir. Dükkanlar yaklaşık 45-50seneliktir.Bulunduğu arsa dükkanlardan kıymetlidir. Dükkanlar eski olup ekonomik ömrünü kaybetmiştir.
Alışveriş merkezi olarak kapalı alan (bürüt)
13582 m² alanda bulunan işyerleri ve depolar;
1-) 10 adet boş dükkan toplam1547m² alan,
2-) 1 adet dükkanda (Kuruyemiş mağazası) toplam 23 m²alan,
3-) 3 adet dükkanda (mobilya mağazası)toplam 1479 m² alan,
4-)1 adet dükkanda yapı marketi toplam 1957 m² alan,
5-) 1 adet dükkanda (mücevherat mağazası) toplam 35 m²alan,
6-)1 adet dükkanda (Bijuteri mağazası) toplam28m² alan,
7-)1 adet dükkanda (Atış Poligonu)toplam28 m² alan,
8-) 1 adet dükkanda (Alışveriş mağazası)toplam 3200 m² alan,
9-)1 adet dükkanda (Sinema Salonu) toplam 780 m² alan,
10-) 1 adet dükkanda, bovling salonu toplam34 m² alan,
11- ) 3 adet dükkanda bay ve bayan tuvalet, mescit, toplam 100 m² alan,
12-) Binanın iç tarafındaki Alışveriş Merkezinin Batı cephesinde Marketin arka tarafında muhasebe müdür ve personel odaları, Kazan dairesi, yemekhane, soğuk hava depoları, düz depolar, Bay ve Bayan Tuvaletleri ve soyunma odaları toplam 4371m² alandan meydana gelmiştir.
Toplam alan= 13.582,00 m²dir.
Mevcut yapının yapım özellikleri dikkate alındığında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2021 yılı yapı yaklaşık maliyeti birim fiyatlarının bulunduğu listede 5. Sınıf A grubu yapılar kapsamında olduğu (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran market v.b, bulunana) ve birim maliyetine göre hesaplanmıştır.
Alışveriş merkezi olarak kullanılan kapalı alanda bulunan yapıların toplam değeri =24.203.124,00 TL'dir.
Alışveriş binasının dış tarafında bulunan inşaatlar ve özellikleri;
Tekkatlı betonarme karkas ve yığma kargir olarak yapılanbinaların çoğunluğu Alışveriş merkezini kuzeytarafına yanaşık ve ayrık olarak yapılarmevcuttur. Beton,duvarları tuğla duvar üzeri sıvası ve boyası tamamlanmış olup pencere çerçeveleri profil saç kaplama penceredir.Giriş ve çıkış kapıları birkısmı çelik saçtan birkısmı ahşap ve PVC. Malzemesinden yapılmış olup boyalıdır. Yaklaşık 50 yıllık yapılardır.. Tekkatlı betonarme karkasolarak yapılan binaların çatı örtüsü bazılaı oluklu saç , bazıları beton tabliye olup çatı bulunmamaktadır.Bazılarıda kiremit kaplıdır.Alışveriş merkezinebitişik olarak 2 adet tek katlıgölgelik inşaatı yapılmıştır.Gölgelik inşaatı yapılarıçelik profiller ile yapılmış olup yan duvarların bir kısmı tuğla ve sac levhalar ile kapatılmıştır.Yapıların ön tarafları açık şekildedir.Çatı örtüsü oluklu saçtan yapılmıştır.Yaklaşık15yıllık yapıdır. Alışveriş merkezinin dış tarafında bulunan inşaatlar Belediye kayıtlarındayapı ruhsatı bilgilerine rastlanmamış olup kaçak olarak yapıldığı kanaatına varılmıştır. Alışveriş Merkezinin Kuzey ve Güneyinde yapılmış olan eklenti inşaatlar genelde aynı yıllarda yapılı olup yapım şekli bakımından farklılık bulunmaktadır. Mevcut yapının bulunduğu konum ve yapım özellikleri dikkate alındığında, bazı imalatlar özel imalat kapsamında piyasa araştırmalarına göre değerlendirilmiş, değerler için Çevre Şehircilik Bakanlığının2021 yılı yapı yaklaşık maliyeti birim fiyatlarının bulunduğu listenin 2.sınıf B, 2.sınıf A, 1.sınıf A grubunun olduğu listeleregöre değerlendirilmiştir.
Yapı dışında bulunan işyerleri ve inşaatlar
1-) 1 adet tek katlı dükkanda (Kokoreç Dükkanı) (toplam150 m² alan)
2-) 1 adet tek katlı dükkanda (Pastahane,çay Salonu) (toplam250 m² alan)
3-) 1 adet tek katlı dükkanda (Telefon Standı) (toplam10 m² alan)
4-) 1 adet Gokart Oyun Pisti(toplam 1680 m² alan)
5-) 1 Adet Halı Saha(toplam1015 m² alan)
6-) 1 adet tek katlı Bayve Bayan Tuvalet (toplam23 m² alan)
7-) 1 Adet tek katlı Betonarme Yığma Bina (toplam166 m² alan)
8-) 4 Adet tek katlı Yan yana Bitişik Basit Yığma Bina (toplam 39+42+36+125=242 m² alan)
9-) 1 Adet tek katlı Betonarme Yığma Bina (toplam400 m²alan)
10-) 1 Adet tek katlı Betonarme Yığma Trafo Binası (toplam131 m² alan)
11-) 1 Adet tek katlı Betonarme Yığma Jenaratör Binası (toplam42m² alan)
12-) 1 Adet tek katlı Betonarme Yığma Bina Depo (toplam132 m² alan)
13-) 1 Adet tek katlı Betonarme Su Kulesi Binası(toplam86 m² alan)
14-) 1 Adet tek katlı Betonarme Yığma Su Deposu Binası(toplam166 m² alan)
15-) 1 Adet tek katlı Betonarme Yığma Bina (toplam 10 m² alan)
16-) 1 Adet tek katlı Betonarme Yığma Depo ve Mesken Binası(toplam166 m² alan)
17-) 1 Adet tek katlı Çelik Konstriksiyon Gölgelikler(toplam166 m² alan)
18-) Toplam 337 m² Bahçe Duvarı
19-) Toplam 393 m²Tel çit Yapılması
20-) Toplam 3500 m² Kilitli Taş Döşemesi
21-) Toplam 7690 m² Asfalt Serim
Karaman(Merkez) HacıcelalMah.HacıCelalmevkii5264ada 2 nolu parselde bulunan 57.071,44m² alana sahip Alış-Veriş Merkezi vearsası niteliğindedir. Yerinde yapılan kontroldedosya borçlusuna ait alışveriş merkeziadı altında bulunanarsaKARAMAN Çevre Karayoluna Cepheli olup Karaman girişine 3 km mesafededir. Arsanın bulunduğu konum itibarı ile kıymetlidir.Ticari bir arsa olup T2 emsal uygulaması olarak yapı yükseklikliği serbest olarak imar durumu mevcuttur.Emsal uygulaması 1,35katsayısıdır. Karaman(Merkez) Hacıcelal Mah.Hacıcelalmevkii5264ada 2 nolu parselde bulunan 57.071,44m² parselinkıymeti göz önüne alındığında 1.000.00 TL/m²edeceği araştırılarak bulunmuştur.alışveriş merkezi binasının arsası 4 yola cepheli olup Karaman merkezine 1,5 km mesafededir. Arsanın bulunduğu konum itibarı ile kıymetlidir. Ticari bir arsa olup T2 emsal uygulaması, Yükseklik serbest emsal 1,35katsayısından dolayı. Toplam olarak inşaat yapma alanı57.071,44m² X 1,35 m²= 77046,44 m² alanında işyeriolmak üzere bina yapılabilir vaziyettedir.Buna göre5264 ada 2parsel57.071,44 m²olduğuna göre57.071,44 m² X 1,35m²=77.046,44 m² alanında işyeri olmak üzere bina yapılabilir vaziyettedir.
İnşaat ve arsa yönünden değerlemesi :
1-Alışveriş merkezi olarak kullanılan kapalı alanda bulunan yapıların toplam değeri = 24.203.124,00 TL'dir.

1. Alışveriş merkezi olarak kullanılan kapalı alanın dış tarafında bulunan yapıların toplam değeri = 1.933.586,00 TL'dir.

2. Alışveriş merkezinin bulunduğu arsanındeğeri : 57.071,44*1.000,00 TL = 57.071.440,00 TL'dir.

3. Taşınmazın arsa ve İnşaat yönünden Toplam değeri= 24.203.124,00 TL +1.933.586,00 TL +57.071.440,00 TL =83.208.150,00 TL'dir.

İnşaat ve arsa yönünden değerlemesi :
1-Alışveriş merkezi olarak kullanılan kapalı alanda bulunan yapıların toplam değeri = 24.203.124,00 TL'dir.

1. Alışveriş merkezi olarak kullanılan kapalı alanın dış tarafında bulunan yapıların toplam değeri = 1.933.586,00 TL'dir.

2. Alışveriş merkezinin bulunduğu arsanındeğeri : 57.071,44*1.000,00 TL = 57.071.440,00 TL'dir.

3. Taşınmazın arsa ve İnşaat yönünden Toplam değeri= 24.203.124,00 TL +1.933.586,00 TL +57.071.440,00 TL =83.208.150,00 TL'dir.

Taşınmaziçerisinde, muhtelif yaşlarda ve çeşitlerde peyzaj amaçlı dikimi amaçlı ağaçlar olduğu tespit edilmiş,

Taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların yaşları, sayıları ve bedelleri aşağıdaki tabloda belirlenmiştir.

Ağacın Cinsi	Ağacın Yaşı	Adet	Birim Fiyatı (TL)	Toplam Tutar (TL)
KARAÇAM	30-35	244	615,00	150.279,60
KARAÇAM	15-20	73	332	24.250,60
AKASYA	20-25	151	337,10	50.902,10
MAZI (ÇİT)	15-20	110	102,30	11.253,00
TOROS SEDİRİ	15-20	25	485,30	12.132,50

Taşınmaz içerisinde bulunan ağaçların 2021 yılı itibarı ile toplam değeri= 248.817,80 TL Taşınmaz üzerinde bulunan vemakine mühendisi bilirkişi tespitleri
Yaklaşık 57071,44m2 arsa alana sahip alış veriş merkezi olarak kullanılmakta olan iş merkezinin muhtelif yerlerinin ısıtma, havalandırma, soğutma ve sıhhi tesisat sistemlerinde kullanılan cihaz ve ekipmanların değerleri yapılan piyasa araştırması sonucu yaklaşık değerleri aşağıdaki gibi belirlenmiştir.

Sıra	Makine ve Ekipman	Miktarı	Tutarı
Klima ve Isıtma Sistemlerinde Kullanılan Klima Santralleri		10	70.000,00 TL
2-	Havalandırma Aspiratörleri ve Hava Kanalları	8	20.000,00 TL
3-	Umumi wc Havalandırma Santrali	1	500,00 TL
4-	Çiller Grubu	2	240.000,00 TL
5-	Merkezi Soğutma Dış Ünite	2	80.000,00 TL
6-	Manav Soğutma Dış Ünite	2	80.000,00 TL
7-	Isıtma Tesisatı Kazanları( 1120kw, 575 kw)	2	120.000,00 TL
8-	Yangın Söndürme Hidroforu	1	40.000,00 TL
9-	Su Arıtma Sistemi	1	6.000,00 TL
10-	Kullanım Sıcak Su Sistemi Boyler Tesisatı	1	10.000,00 TL
11-	12 Silindirli Dizel Jeneratör	1	140.000,00 TL
12-	1250 KW trafo	2	160.000,00 TL
13-	Elektrik Panoları	17	25.500,00 TL
14-	Borulama ve İzolasyon İmalatları	1	58.000,00 TL

TOPLAM = 1.050.000,00 TL

Taşınmazda bulunan makine ve ekipmanların toplam değeri 1.050.000,00 TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın arsa, inşaatlar, arsanın üzerinde bulunan agaç ve makineleryönünden Toplam değeri= 24.203.124,00 TL +1.933.586,00 TL +57.071.440,00 TL+ 248.817,80 TL +1.050.000,00 TL =84.506.967,80TL'dir
Adresi : Taşınmazın Bulunduğu Adres 4 Adet Yola Cephesi Olması Ve 4 Adet Giriş Çıkış Kapısı Olması Nedeniyle 4 Farklı Adresi Bulunmaktadır. Kuzey Tarafı: Yenişehir Mah. Işın Çelebi Cad.; Doğu Tarafı: Yenişehir Karaman Merkez
Yüzölçümü : 57.071,44 m²
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Var Arsanın bulunduğu konum itibarı ile kıymetlidir. Ticari bir arsa olup T2 emsal uygulaması, Yükseklik serbest emsal 1,35katsayısından dolayı. Toplam olarak inşaat yapma alanı57.071,44m² X 1,35 m²= 77046,44 m² alanında işyeriolmak üzere bina yapılabilir vaziyettedir.Buna göre5264 ada 2parsel57.071,44 m²olduğuna göre57.071,44 m² X 1,35m²=77.046,44 m² alanında işyeri olmak üzere bina yapılabilir vaziyettedir.
Kıymeti : 84.506.967,80 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 3402 sayılı kanunun Ek 1. Maddesi uygulamasına tabidir. (Tapu kaydı gibidir.
1. Satış Günü : 22/02/2023 günü 10:00 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 22/03/2023 günü 10:00 - 10:15 arası
Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) Karamanİcra Dairesinin T. Vakıflar BankasıKaraman merkezŞubesinde bulunan TR450001500158007290495852 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/78 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.