T.C.
KARASUİCRA DAİRESİ
2018/672 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Karasu ilçesi, Limandere Mah./Köy, Kızılcıklı Burun mevkii, 122 ada, 54 parsel, Tarla vasıflı taşınmazın tamamıdır. Taşınmaz konum olarak güneyden yola cepheli, Limandere Merkez Camiinin 1085 mt. güney doğusunda Limandere Mah. Köy içi yolunun 1025 mt. kuzey doğusunda, Limandere Mah. Merkezinin 1210 mt kuye batısında kalmaktadır. Parsel etrafı fındık bahçeleri kısmen konut tarzı yapılar ile çevrili vaziyettedir. Taşınmaz üzerinde 109,48 m2 alanlı zemin+tek katlı konut yapısı bulunmaktadır. Yapının çatısı teras çatı şeklinde olup doğramaları ise takılmamış vaziyettedir. Yapının ıslak hacim zemin ve duvarları sıvalı boyasız olup yerleri şap üzeri beton kaplıdır. Yapı III-A grubu olup yaşı ve halihazır durumu göz önüne alınarak yıpranma oranı alınmayacaktır. Yapı %30 inşaat halindedir. Samanlığın değeri: 64.374,24 TL'dir. Parselin bulunduğu mevkii, yüzölçümü, imarı ve civar emsal emlak alım-satım rayiçlerine göre m2'si 60 TL'dir.Parselin yapı dahil toplam değeri: 184.016,04 TL'dir.
Adresi : Limandere Mah. Kızılcıklı Burun Mevkii, 122 Ada, 54 Parsel Karasu / SAKARYA
Yüzölçümü : 1.994,03 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile1/5000 ölçekli nazım imar planı dışında Sakarya ili, Kuzey ve Doğu Planlama Alt Bölgeleri 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni planında, Kırsal yerleşim alanında kalmaktadır
Kıymeti : 184.016,04 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın kaydında haciz şerhleri olup ayrıca; tapu kaydında 06/08/2018 tarih ve 11883 yevmiye no ile "Tamamen ve münhasıran bilfiili tarım amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan işbu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 sayılı Devlet ihale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir." Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme idarece kaldırılacaktır. Şerhi bulunmaktadır.
1.
Satış Günü : 20/03/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 22/04/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : KARASU BELEDİYE BAŞKANLIĞI TOPLANTI SALONU KARASU / SAKARYA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/672 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/01/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.