Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KARASU
İCRA DAİRESİ
2019/620 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Karasu ilçesi, Kuzuluk Mah. Gül Sokak Mevkii, 234 ada 25 parsel 380,19 yüz ölçümlü arsa vasıflı taşınmazın 1/16 hissesidir. Söz konusu taşınmaz meskun mahal içinde, batı yönünden sokak yoluna cepheli, geometrik olarak dikdörtgen, topografik olarak güney yönünde doğru %2-6 eğitmli bir yapıya sahip, bir kısmı taşlık ve boş vaziyette bir kısmında hali hazırda üzerinde, iki katlı mesken bina yaklaşık 30-35 yıllık, 164,00 m² inşaat alanına sahip, çatısı sac, sıvalı boyalı, betonarme kargir yapı 2 katlı mesken bina bulunmakta, alt kat meskende 3 oda, hol, mutfak, banyo tuvalet bulunmakta olup yandan merdiven ile çıkılan üst kat meskende 2 oda, hol mutfak, banyo ve tuvalet ile balkon bulunmakta, pencereler pvc kapılar ağaç doğrama, ıslak zeminler kalebodur fayans, sobalı ısınma sistemine sahip iskan edilir durumda olup, yapı değeri 96.432,00 TL'dir. Tek katlı kömürlük Yaklaşık 15-20 yılılk , 24,00 m² inşaat alanına sahip, çatısı sac kaplı, tuğla yapı tek katlı, kapısız penceresiz, sıvasız boyasız, kömürlük olarak kullanılmakta olup yapı değeri 2.220,00 TL'dir. meskun mahal içinde, her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşbakışı kuzey yönünde Kuzuluk Mahalle Camiine 40 metre, doğu yönünde Mehmet Akif Ersoy İlkokuluna 350 metre, kuzeydoğu yönünde Karasu Belediye ve çarşı merkezine 700 metre mesafededir. Taşınmazın arazi metrekare birim değer fiyanın 400,00 TL/m²'dir. Arazinin değeri 380,19 m²*400,00TLm²=152.076,00 TL'dir. yapı değerleri toplamı 98.652,00 TL'dir. taşınmazın arazi ve binalarla birlikte toplam değeri 250.728,00 TL'dir. Gayrimenkullerin pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın (1/16) hissesine isabet eden değeri 15.670,50 TL'dir.
Adresi : Kuzuluk Mah. 1012 . Sokak No: 3Karasu / SAKARYA
Yüzölçümü : 380,19 m2
İmar Durumu :1/1000 ölçekli Karasu revizyon uygulama imar planında " KonutAlanı" içinde kalmakta, ayrık nizam 3 Kat (A-3), TAKS:0,40 KAKS:1.20 yapı şartına tabidir.
Kıymeti : 15.670,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Ayrıca 15/02/2019/ tarih ve 2424 yevmiye numara ile taşınmazın beyan hanesinde Karasu Vergi Dairesininşerhi vardır.
1. Satış Günü : 29/09/2020 günü 14:50 - 14:55 arası
2. Satış Günü : 28/10/2020

günü 14:50 - 14:55 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı 1. Kat Mutemet Salonu8 Numaralı oda Karasu SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, KDV ORANINDA SATIŞ ÖNCESİNDE VE SONRASINDA YAPILACAK DEĞİŞİKLİKLERDEN DOĞACAK FARKLARDAN İHALE ALICISI SORUMLUDUR. FARKI ÖDEMEYE MECBURDUR 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- Taşınmazı satın alanlar ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ileihalenin feshi talep edilmiş olsa bilesatış bedelinin derhal veya İİK Madde 130 gereğince verilen süre içinde nakden ödeme zorundadırlar.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- İş bu satış ilanının gazetede yayınlananilanı, tapuda adresi olmayanlar için İİK Madde 127 gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunur.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/620 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.