Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KARASU
İCRA DAİRESİ
2017/77 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Karasu ilçesi, Aşağı aziziye Mah. Yalıboyu mevkii, 793 ada, 11 parsel, A1 blok ikinci kat 18 nolu bağımsız bölümlü mesken nitelikli taşınmazın tamamıdır. Taşınmaz tapu siciline kayıtlı, kat irtifak tapulu, etrafı çevrili açık yüzme havuzu bulunan 3 bloktan oluşan site içerisinde A1 blokta, satışa konu 18 nolu mesken, 4 yıllık her katta, 8 daire bulunan, sıvalı boyalı, betonarme yapı 3 katlı binanın arka bahçeye bakan kuzeydoğu yönünden en üst 3. katında, merdivenleri çıkınca sağda karşıda bulunmakta, brüt 71,00 m2 net, 45,30 m2 kullanım alanına sahip, içerisinde 2 oda, açık mutfak, salon, hol, banyo wc ile salonda balkon bulunmakta, sıvalı boyalı, mesken giriş kapısı çelik kapı, pencereler pvc iç kapılar ağaç doğrama, oda yer döşemeler laminat parke, ıslak zeminler kalebodur fayans, mutfakta granit tezgah altı ve tezgah üstü mutfak dolabı ile banyoda duşakabin ve klozet bulunmakta, doğalgaz ısınma sistemine sahip, iskan edilir durumdadır. Meskun mahal içinde yol, su, elektrik, altyapı vb. her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşbakışı yaklaşık olarak güney yönünde Ankara Caddesine 150 mt. kuzey yönünde Karadenize 400 mt. ve batı yönünde Karasu şehir merkezine 2.7 km mesafededir.Taşınmazın pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir.Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın değeri 150.000,00 TL'dir.

Adresi : Aziziye Mah. 353/2 Sok. No:3 A1 Blok Kat:3 D:18 Karasu / SAKARYA
Yüzölçümü : 2.265,83 m2
Arsa Payı : 71/3279
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, "Konut Alanında" kalmakta, ayrık nizam 3 kat (A-3) TAKS:0.40, KAKS:1.20 yapı şartlarına tabidir.
Kıymeti : 150.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 18/08/2020 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 17/09/2020 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı 1. Kat Mutemet Salonu8 Numaralı oda Karasu SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Karasu ilçesi, Aşağıaziziye Mah. Yalıboyu mevkii, 793 ada, 11 parsel, A1 blok ikinci kat, 22 nolu bağımsız bölümlü mesken nitelikli taşınmazın tamamıdır.Taşınmaz tapu siciline kayıtlı, kat irtifak tapulu, etrafı çevrili açık yüzme havuzu bulunan 3 bloktan oluşan site içerisinde A 1 blokta, satışa konu 22 nolu mesken, 4 yıllık her katta, 8 daire bulunan sıvalı boyalı betonarme yapı 3 katlı binanın sokak ve binanın girişine bakan güneybatı yüönünde en üst 3. katında, merdivenleri çıkınca karşıda sağda bulunmakta, brüt 71,00 m2 net, 45,30 m2 kullanım alanına sahip, içerisinde 2 oda, açık mutfak salon, hol, banyo wc ile salonda balkon bulunmakta, sıvalı, boyalı, mesken giriş kapısı çelik kapı, pencereler pvc iç kapılar ağaç doğrama, oda yer döşemeleri laminat parke, ıslak zeminler kalebodur fayans, mutfakta granit tezgah altı ve tezgah üstü mutfak dolabı ile banyoda duşakabin ve klozet bulunmakta doğalgaz ısınma sistemine sahip ancak doğalgaz aboneliği bulunmamakta olup, iskan edlir durumdadır. Meskun mahal içinde yol, su, elektrik, altyapı vb. her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşbakışı yaklaşık olarak güney yönünde Ankara cad. 150 mt. kuzey yönünde karadenizde 400 mt. ve batı yönünde karasu şehir merkezine 2.7 km

mesafededir. Taşınmazın pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir.Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarakyürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın değeri 156.000,00 TL'dir.

Adresi : Aziziye Mah. 353/2. Sok. No:3 A1 Blok Kat:3 D:22 Karasu / SAKARYA
Yüzölçümü : 2.265,83 m2
Arsa Payı : 71/3279
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Konut Alanında" kalmakta, ayrık nizam 3 kat (A-3) TAKS:0,40, KAKS:1.20 yapı şartlarına tabidir.
Kıymeti : 156.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 18/08/2020 günü 10:50 - 10:55 arası
2. Satış Günü : 17/09/2020 günü 10:50 - 10:55 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı 1. Kat Mutemet Salonu8 Numaralı oda Karasu SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/77 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/06/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir
.