Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KARASU İCRA DAİRESİ
2019/73 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Karasu ilçesi,Aşağıaziziye Mah. Yalıboyu mevkii 866 ada 1 parsel bağımsız bölüm 20 nolu dükkanın tamamıdır.Karasu ilçesi Aşağıaziziye Mah. Ankara Caddesi Ayyıldız Sitesi C Blok zemin katta bulunan taşınmaz 3.685,90 m² alana sahip 32/3686 hisse paylı üç bloklu elli beş daire ve beş işyeri bulunan kargir bina vasfı ile tapu siciline kayıtlı, kat mülkiyet tapulu 3 blok bulunmakta yaklaşık 20 yıllık, C blokta sıvalı boyalı betonarme yapı 5 katlı binanın giriş katında güney cephesinde ortada bina girişinin sağında bulunmakta, 46,32 m² kullanım alanına sahip içerisinde lavebo wc bulunmakta, iç cephe duvarlar sıvalı boyalı, kapı ve pencereler kepenkli demir doğrama, yer döşemeler ahşap , boş vaziyette, iskan edilir durumdadır. meskun mahal içinde, ulaşım imkanları iyi, elektrik, su altyapı vb. her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşbakışı olarak güney yönünde Ankara caddesine 40 metre, kuzey yönünde Karadenize 700 metre, batı yönünde Karasu Şehir merkezine 2 km mesafededir. Gayrimenkullerin pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parseli için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir.bulunan emsaller, konum, büyüklük fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir. binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birimfiyatları oluşturulmuştur.bu birim fiyatların hesabına Çevre ve Şehircilik bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak yılı yapı yaklaşık birimi maliyetleri hakkında tebliği ile 02/12/1982 ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlalanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır.Aşağı aziziye Mah. 866 ada 1 parsel bağımsız bölüm 20 nolu dükkan değeri 115.000,00 TL edeceği kanaatine varlmıştır.
Adresi : Aziziye Mah. Ankara Caddesi Ayyıldız Sitesi C Blok Zemin Katta Bulunan DükkanKarasu / SAKARYA
Yüzölçümü : 3.685,90 m2
Arsa Payı : 32/3686
İmar Durumu :1/1000 ölçekliuygulama imar planında "Konut Alanında" kalmakta, ayrık nizam 3 kat (-3), TKS:0.40, KAKS:1,20 yapı şartlarına tabi,
Kıymeti : 115.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/04/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 07/05/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı Toplantı Salonu Karasu SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Satışa konu Sakarya ili, Karasu ilçesi,Aşağıaziziye Mah. Yalıboyu mevkii 866 ada 1 parsel bağımsız bölüm 21 nolu dükkanın tamamıdır.Karasu ilçesi Aşağıaziziye Mah. Ankara Caddesi Ayyıldız Sitesi C Blok zemin katta bulunan taşınmaz 3.685,90 m² alana sahip 32/3686hisse paylı üç bloklu elli beş daire ve beş işyeri bulunan kargir bina vasfı ile tapu siciline kayıtlı, kat mülkiyet tapulu 3 blok bulunmakta yaklaşık 20 yıllık, C blokta sıvalı boyalı betonarme yapı 5 katlı binanın giriş katında güney cephesinde köşede bulunmakta, 32,50 m² kullanım alanına sahip içerisinde lavebo wc bulunmakta, iç cephe duvarlar sıvalı boyalı, kapı ve pencereler kepenkli demir doğrama, yer döşemeler ahşap , hali hazırda beyaz eşya tamir işi yapılmakta,iskan edilir durumdadır. meskun mahal içinde, ulaşım imkanları iyi, elektrik, su altyapı vb. her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşbakışı olarak güney yönünde Ankara caddesine 40 metre, kuzey yönünde Karadenize 700 metre, batı yönünde Karasu Şehir merkezine 2 km mesafededir. Gayrimenkullerin pazardeğerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme

tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parseli için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir.bulunan emsaller, konum, büyüklük fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir. binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birimfiyatları oluşturulmuştur.bu birim fiyatların hesabına Çevre ve Şehircilik bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak yılı yapı yaklaşık birimi maliyetleri hakkında tebliği ile 02/12/1982 ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlalanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır.Aşağı aziziye Mah. 866 ada 1 parsel bağımsız bölüm 21 nolu dükkan değeri 85.000,00 TL edeceği kanaatine varlmıştır.
Adresi : Aziziye Mah. Ankara Caddesi Ayyıldız Sitesi C Blok Zemin Katta Bulunan Dükkan Karasu / SAKARYA
Yüzölçümü : 3.685,90 m2
Arsa Payı : 23/3686
İmar Durumu :1/1000 ölçekli uygulama imar planında " konut Alanında" kalmakta ayrık nizam 3 kat(A-3), TAKS:0,40, KAKS:1,20 yapı şartlarına tabi,
Kıymeti : 85.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/04/2020 günü 11:10 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 07/05/2020 günü 11:10 - 11:15 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı Toplantı Salonu Karasu SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/73 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.