Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KARASU
İCRA DAİRESİ
2021/201 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Satışa konu; Sakarya ili, Karasu ilçesi, Aşağıaziziye Mahallesi, Yalıboyu Mevkiinde kain 1158 ada 3 parsel B2 Blok Zemin Kat 3 Bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaz 7.297,35 m2 yüzölçümlü bağımsız bölüm niteliği Mesken Ana Taşınmaz Niteliği Arsa olan bağımsız bölümün parsel üzerindeki hisse payı 65/9513'tir. Söz konusu taşınmaz Four Seasons isimli Sitede bulunmaktadır. Site 7 bloktan ve yüzme havuzundan oluşmaktadır. Bağımsız bölümün bulunduğu yapı, Zemin+2 katlı olarak yaklaşık 5-7 yıl önce betonarme şekilde inşa edilmiştir. Bahse konu bağımsız bölümün bulunduğu B blokta, her katta 6 adet olmak üzere toplam 18 adet bağımsız mesken bulunmaktadır. Çatısı kiremit malzemesi ile örtülüdür. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Zemin Katta güney yönde cepheli şekilde bulunmaktadır. Taşınmaz kapalı olduğundan içerisine girilememiş olup, değerlendirme bilirkişilerce proje üzerinden ve dışarıdan görünen hali ile yapılmıştır. İhaleye katılacak olanlar taşınmazı görmüş ve bilirkişiler tarafından raporda yazılı özelliklerini kabul etmiş sayılacaktır. bahse konu taşınmazın kapısı kapalı olduğundan mimari projesinden inceleme yapılmıştır. Daire 2 oda 1 salon, balkon ve mutfaktan oluşmaktadır. Salon ve mutfak aynı hacimdedir. Pencere doğramalar P.V.C. malzemeden imal edilmiştir. Balkonu katlanır sistem cam ile kapatılmıştır. Doğalgaz bağlantısının bulunduğu gözlemlenmiştir. Sitede açık yüzme havuzu mevcuttur. Çocuk oyun parkı ve çevre peyzajının bulunduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün parsel üzerindeki hisse payı 65/9513'tür. 2015 yılında Karasu Belediyesince onaylanan mimari proje incelendiğinde Bağımsız bölümün brüt alanı 65,00 m2 olarak belirlenmiştir. Parsel 346. Sokağa batı yönden cephelidir. Kuşuçuşu mesafe olarak Ankara Caddesinin 100 metre kuzeyinde Karadeniz Sahilinin 500 metre güneyinde, Karasu Devlet Hastanesinin 250 metre güney batısında, Karasu Belediyesi Binasının 3800 metre kuzey doğusunda, kalmaktadır. Çevresinde mesken şeklinde yapılaşması bulunmaktadır. Ulaşım imkânları iyi durumda olan parsel, Belediye altyapı hizmetlerinden yararlanabilmektedir. Bağımsız bölümün değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlanması yapılmış ve söz konusu bağımsız bölümün fiyatı belirlenmiştir. Ayrıca internet üzerinden bölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Söz konusu taşınmazın (arsa+yapı) bedeli:250.000,00 TL'dir.
Adresi : Aziziye Mahallesi 346. Sokak Four Seasons Sitesi No:39 B2 Blok Zemin Kat Daire:3Karasu / SAKARYA
Yüzölçümü: 7.297,35 m2Arsa Payı : 65/9513
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli İmar Planında kapsamında "Konut Alanında" kalmakta, ayrık nizam 3 kat (A-3), TAKS:0.40, KAKS:1.20 yapı şartlarına tabidir.
Kıymeti : 250.000,00 TLKDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Ayrıca 08/10/2021 tarih ve 222469 yevmiye numarasıyla " AT 3402 sayılı kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir. " şerhi mevcuttur.
1. Satış Günü : 25/01/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 24/02/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı 1. Kat 8 Numaralı oda Karasu SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/201 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.