T.C.
KARASU
İCRA DAİRESİ
2019/804 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Karasu ilçesi, Kabakoz Mah. 399 ada, 182 parsel, B blok zemin + 1. kat 2 nolu Dubleks mesken nitelikli taşınmazın tamamıdır. yaklaşık 3 yıllık, sıvalı boyalı betonarme yapı 3 katlı binanın kuzey yönünde giriş katında girişte sağda, batı yönünden bitişik nizam, 98,00 m² kullanım alanına sahip, giriş katta salon, açık mutfak hol, lavabo wc ile salonda teras balkon ve alüminyum korkulukları bulunan mermer kaplama içten merdiven ile çıkılan üst katta 2 oda, hol, banyo wc ile yatak odasında ebeveyn banyo bulunmakta, mesken giriş kapısı çelik kapı, iç cephe duvarlar alçı saten sıvalı boyalı tavanlarda kartonpiyer bulunmakta, pencereler pvc iç kapılar ağaç doğrama, mutfak yer döşeme kalebodur oda yer döşemeler laminat parke, ıslak zeminler kalebodur fayans, mutfakta granit tezgah altı ve tezgah üstü mutfak dolabı ile banyoda duşakabin ve klozet bulunmakta, doğalgaz ısınma sistemine sahip ancak abonelik bulunmamakta, salon yer döşeme parkeler ile duvar ve tavanlarda 4 bölgede lokal rutubetlenmeler ve sıva dökülmeleri bulunmakta, hali hazırda bakımsız ve boş vaziyette, iskan edilir durumdadır. meskun mahal içinde, ulaşım imkanları iyi elektrik, su, altyapı vb. her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşbakışı kuzeydoğu yönünde Karasu Anadolu İmamhatip Lisesine 250 metre, doğusunda Otogara 700 metre ve Karasu Belediyesine 1 km mesafededir. Gayrimenkullerin pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır.Taşınmazın değeri 200.000,00 TL'dir.
Adresi : Kabakoz Mah. İstiklal Cad. No:79 B Blok (A Bloktan Geçilmekte) Giriş Kat D:2Karasu / SAKARYA
Yüzölçümü : 600,99 m2
Arsa Payı : 104/1289
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında "Ticaret + Konut alanında" kalmakta, bitişik nizam 3 kat (B-3) yapı şartlarına tabidir.
Kıymeti : 200.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :
Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/03/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 22/04/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : KARASU BELEDİYE BAŞKANLIĞI TOPLANTI SALONU KARASU / SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/804 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.