Karasu İcra Dairesi Müdürlüğü Sakarya Karasu’da üzerinde bina olan 498 metrekare arsa icradan satılacak
| İhalenin Adı | Karasu İcra Dairesi Müdürlüğü Sakarya Karasu’da üzerinde bina olan 498 metrekare arsa icradan satılacak |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Sakarya |
| İhalenin Tarihi | 26 Nisan 2022 |
| İhale Saati | 10:55 |
| İhale iKN | ILN01560734 |
| İhaleyi Yapan İdare | Karasu İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
KARASU
İCRA DAİRESİ
2021/894 TLMT.
KARASU
İCRA DAİRESİ
2021/894 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu; Sakarya ili, Karasu ilçesi, Manavpınar K Mahallesi Okçuboyu Mevkii105 ada 9 parsel 498,53 m2 yüzölçümünde olup kayden İKİ KATLI BETONARME EV VE ARSA niteliğindedir. Söz konusu taşınmaz Karasu -Adapazarı Karayoluna 1.6 km, Manavpınarı Merkez Camine 0.4 km, Karasu İlçe Merkezine 4.35 km mesafededir. Taşınmaz meskun mahal içinde olup elektrik, su, altyapı vb. kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Topografik olarak az eğimli arazi yapısına sahip taşınmaza ulaşım asfalt yoldan sağlanmakta olup ulaşımı kolaydır. Taşınmaz geometrik olarak düzgün olmayan beşgen şekle sahip olup kadastral yola güneybatı cephede 34 m, doğuda 19 m cepheli olup diğer yönlerde komşu parsellere sınırıdır. Taşınmazın yerindeki incelemeleri neticesinde etrafının taşduvar ve çit ile çevrili olduğu, içerisinde 1 adet 3 katlı ev olduğu görülmüştür. Parselin sayılan bu özelliklerinin yanı sıra büyüklüğü, konumu, geometrik şekli, ana Caddeye yakın oluşu, etrafI ve yakın çevrelerindeki benzeri taşınmazlara olan talep, emlak alım-satım rayiçleri vs hususlarda göz önüne alındığında, parsellerin 16/10/2021yılı itibarı ile 1m2 sinin değeri: 275,00 TL'dir. Buna göre;1-) 105 Ada 9 Parsel sayılı taşınmazın arsa değeri: Parselin arsa alanı: 498,53 m2, 1m² arsa değeri: 275, 00TL Parselin toplam arsa değeri: 498,53m2 x 275,00TL * 137.095.758 T'dir. 2-) 105 sayılı 9 parsel üzerinde bulunan 3 katlı binanın özellikleri ve değeri: Yaklaşık 10 yıllık olan ve betonarme olarak inşa edilen bodrum+ zemin+1 katlı yapının dış cepheleri sıvalı ve boyalı, üzerinde ahşap çatısı mevcut ve kiremit örtülüdür. Mesken olarak kullanıldığı anlaşılan taşınmazın dış kapısı çelik kapı, pencere doğramaları PVC kaplı ve ısıcamlıdır. Soba ısıtmalı olan binanın toplam inşaat alanı: 194 m²'dir. III sınıf A gurubu yapının %10 yıpranma payı düşüldükten sonraki yapı yaklaşık m2 maliyet bedeli: 1360, 00TL x (100-10) %90 = 1.224,00 TL/m²dir.2 Katlı Binanın Toplam Değeri: 194 m2 x 1.224 00TL/m2 = 237.456.,00 TL'dir. Taşınmazın arsa ve yapı dahil toplam değeri 137.095,75+237.456,00=374.551,75 TL'dir.
Adresi : Manavpınarı Mahallesi Şişman Sokak No:82Karasu / SAKARYA
Yüzölçümü : 498,53 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli imar planı dışında Sakarya Büyükşehir Belediyesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planında " Kırsal Yerleşim Alanı" içerisinde kalmakta olup 1/25000 ölçekli nazım imar planı plan notları ve planlı alanlar imar yönetmeliğine göre Köy Yerleşim Alanında kalan yerlerde Emsal:0.40, Ayrık nizam 2 kat, Yençok 6.50 m yapılaşma koşullarına sahiptir.
Kıymeti : 374.551,75 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 26/04/2022 günü 10:55 - 11:00 arası
2. Satış Günü : 26/05/2022 günü 10:55 - 11:00 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı 1. Kat 8 Numaralı oda Karasu SAKARYA
/>
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu; Sakarya ili, Karasu ilçesi, Manavpınar K Mahallesi Okçuboyu Mevkii105 ada 9 parsel 498,53 m2 yüzölçümünde olup kayden İKİ KATLI BETONARME EV VE ARSA niteliğindedir. Söz konusu taşınmaz Karasu -Adapazarı Karayoluna 1.6 km, Manavpınarı Merkez Camine 0.4 km, Karasu İlçe Merkezine 4.35 km mesafededir. Taşınmaz meskun mahal içinde olup elektrik, su, altyapı vb. kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Topografik olarak az eğimli arazi yapısına sahip taşınmaza ulaşım asfalt yoldan sağlanmakta olup ulaşımı kolaydır. Taşınmaz geometrik olarak düzgün olmayan beşgen şekle sahip olup kadastral yola güneybatı cephede 34 m, doğuda 19 m cepheli olup diğer yönlerde komşu parsellere sınırıdır. Taşınmazın yerindeki incelemeleri neticesinde etrafının taşduvar ve çit ile çevrili olduğu, içerisinde 1 adet 3 katlı ev olduğu görülmüştür. Parselin sayılan bu özelliklerinin yanı sıra büyüklüğü, konumu, geometrik şekli, ana Caddeye yakın oluşu, etrafI ve yakın çevrelerindeki benzeri taşınmazlara olan talep, emlak alım-satım rayiçleri vs hususlarda göz önüne alındığında, parsellerin 16/10/2021yılı itibarı ile 1m2 sinin değeri: 275,00 TL'dir. Buna göre;1-) 105 Ada 9 Parsel sayılı taşınmazın arsa değeri: Parselin arsa alanı: 498,53 m2, 1m² arsa değeri: 275, 00TL Parselin toplam arsa değeri: 498,53m2 x 275,00TL * 137.095.758 T'dir. 2-) 105 sayılı 9 parsel üzerinde bulunan 3 katlı binanın özellikleri ve değeri: Yaklaşık 10 yıllık olan ve betonarme olarak inşa edilen bodrum+ zemin+1 katlı yapının dış cepheleri sıvalı ve boyalı, üzerinde ahşap çatısı mevcut ve kiremit örtülüdür. Mesken olarak kullanıldığı anlaşılan taşınmazın dış kapısı çelik kapı, pencere doğramaları PVC kaplı ve ısıcamlıdır. Soba ısıtmalı olan binanın toplam inşaat alanı: 194 m²'dir. III sınıf A gurubu yapının %10 yıpranma payı düşüldükten sonraki yapı yaklaşık m2 maliyet bedeli: 1360, 00TL x (100-10) %90 = 1.224,00 TL/m²dir.2 Katlı Binanın Toplam Değeri: 194 m2 x 1.224 00TL/m2 = 237.456.,00 TL'dir. Taşınmazın arsa ve yapı dahil toplam değeri 137.095,75+237.456,00=374.551,75 TL'dir.
Adresi : Manavpınarı Mahallesi Şişman Sokak No:82Karasu / SAKARYA
Yüzölçümü : 498,53 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli imar planı dışında Sakarya Büyükşehir Belediyesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planında " Kırsal Yerleşim Alanı" içerisinde kalmakta olup 1/25000 ölçekli nazım imar planı plan notları ve planlı alanlar imar yönetmeliğine göre Köy Yerleşim Alanında kalan yerlerde Emsal:0.40, Ayrık nizam 2 kat, Yençok 6.50 m yapılaşma koşullarına sahiptir.
Kıymeti : 374.551,75 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 26/04/2022 günü 10:55 - 11:00 arası
2. Satış Günü : 26/05/2022 günü 10:55 - 11:00 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı 1. Kat 8 Numaralı oda Karasu SAKARYA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, İİK gereğive Covit 19 salgından dolayı alınan tedbir nedeniyle İhale tedbir nedeniyle İhale teminat bedelinin Karasu İcra Dairesinin TR390001500158007300571350 iban numaralı hesabına dosya numarası ve T.C. Kimlik numarası, ad, soyad yazılarak ihaleden önce yatırılması ve teminatın banka hesabına yatırıldığına ilişkin dekontun ibraz edilmesi veya ihale teminat bedeli olan kesin ve süresiz milli bir bankanın teminat mektubunu vermeler gerekmektedir. BUNLARIN DIŞINDA SATIŞ MAHALLİNDE NAKİT TEMİNAT VE KREDİ KARTI/BANKA KARTI İLE İHALEYE GİRİLMESİ KABUL EDİLMEYECEKTİR. Satış bedeli İİK gereği (7) gün içinde yatırılmalıdır. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/894 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |