Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KARASU
İCRA DAİRESİ
2021/1009 TLMT.
 

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu; Sakarya ili, Karasu ilçesi, Yukarıaziziye Mahallesi Karakaş Dere mevkiinde kain 176 ada 2 parsel numarasında kayıtlı ve 4.069,60 m2 yüzölçümünde olup kayden TARLA niteliğindedir. Söz konusu taşınmaz Karasu -Akçakoca (D010) Karayoluna 975 m, Karasu İlçe Merkezine 3.8 km mesafededir. Taşınmaz meskun mahal dışında olup elektrik, su, altyapı vb. kamu hizmetlerinden kısmen yararlanmaktadır. Topografik olarak düz arazi yapısına sahip taşınmaza ulaşım toprak yoldan sağlanmakta olup ulaşımı göreceli olarak kolaydır. Taşınmaz geometrik olarak amorf bir şekle sahiptir. Taşınmaz batı ve doğuda kadastral yola, güneyde komşu parsele, kuzeyde ise dereye cephelidir. Taşınmazın yerindeki incelemeleri neticesinde parselin etrafının açık olduğu tel/çit vb. bulunmadığı, parselde 1 adet tek katlı ev olduğu ve geriye kalan kısımda doğal bitki örtüsü bulunduğu görülmüştür. Parselin sayılan bu özelliklerinin yanı sıra büyüklüğü, konumu, geometrik şekli, ana yola yakın oluşu, etrafı ve yakın çevrelerindeki benzeri taşınmazlara olan talep, emlak alım-satım rayiçleri vs hususlarda göz önüne alındığında, 08/12/2021 yılı itibarı ile 1 m2 sinin değeri: 80,00 TL'dir. 1-) 176 Ada 2 Parsel sayılı taşınmazın arsa değeri: Parselin arsa alanı: 4.069,60 m2, 1 m2 arsa değeri: 80,00 TL Parselin toplam arsa değeri: 4.069,60 m2 x 80,00TL = 325.568,00 TL dir.2-) 176 Ada 2 parsel üzerinde bulunan tek katlı binanın özellikleri ve değeri: Yaklaşık 20-25 yıllık olan ve 3A yapı sınıfında kargir olarak inşa edilen 1 katlı yapının dış cepheleri kısmen sıvalı ve boyalı, kısmen sıvasız haldedir. Çatısı ahşap üzeri pvc (shingle) kaplıdır. Meskenin dış kapısı ahşap doğrama, pencere doğramaları PVC kaplı ve ısıcamlıdır. Soba ısıtmalı olan binanın toplam inşaat alanı: 65 m²'dir. III sınıf A gurubu yapının %40 yıpranma payı düşüldükten sonraki yapı yaklaşık m2 maliyet bedeli: 1360,00TL x (100-40) %60 = 816,00 TL/m² 'dir. 1 Katlı Binanın Toplam Değeri: 65 m2 x 816,00TL/m2 = 53.040,00 TL'dir. Kıymet takdirine konu Sakarya İli Karasu İlçesi Yukarıaziziye Mahallesi 176 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 08.12.2021 tarihi itibarı ile arsa ve yapılar dahil tam hisse için toplam değeri (325.568,00 + 53.040,00) 378.608,00 TL'dir.
Adresi : Sakarya İli, Karasu İlçesi, Yukarıaziziye Mahallesi Karakaş Dere Mevkii Kâin;176 Ada2 Parsel Karasu / SAKARYA
Yüzölçümü : 4.069,60 m2
İmar Durumu : 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planı dışında, Sakarya Büyükşehir Belediyesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planında tamamı "Üniversite Alanı" içerisinde kalmakta olup 1/25000 ölçekli nazım imar planı plan notları ve planlı alanlar imar yönetmeliği geçerlidir.
Kıymeti : 378.608,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Ayrıca 08/10/2021 tarih ve 22246 yevmiye numarasıyla "3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir. " şerhi ile 05/09/2013 tarih ve 9451 yevmiye numarasıyla "Tamamen ve münhasıran bifiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarakaradaki fark kanuni faizi ile birliket, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun Hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt maliklerinden tahsil edilir. " şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme idarece kaldırılacaktır." Şerhleri mevcuttur.
1. Satış Günü : 31/05/2022 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 30/06/2022 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı 1. Kat 8 Numaralı oda Karasu SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1009 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.