T.C.
KARS
1. İCRA DAİRESİ
2020/49 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kars İli, Merkez İlçesi, İstasyon Mah. 187 Ada, 40 Parsel, C Blok, 1 Kat. 7 Nolu Bağımsız Bölüm.
Bilirkişi Raporuna Göre :
Kars İli, Merkez İlçesi, İstasyon Mah. 187 Ada, 40 Parsel, C Blok, 1 Kat. 7 Nolu Bağımsız Bölüm. Taşınmazın zemin tipi: Bağımsız Bölüm, Ana Taşınmazın niteliği arsa şeklindedir. Ana Taşınmaz 2.300,46 m2 yüzölçümüne sahip. Bağımsız Bölümün kullanım alanı 109,56 m2’dir. Arsa Pay/Payda oranı 10/900, Bağımsız bölümün niteliği mesken şeklindedir. Taşınmaz keşif tarihi itibari ile ikame mevcut olmayıp doğalgaz sayacının olmadığı tespit edilmiştir. Bağımsız Bölüm 3+1 daire olarak kullanılmakta olup Bağımsız bölüm içerisinde 29,77 m” salon, 13,3 m² oda, 17,79 m² Mutfak, 13,15 m² giriş holü, 4,78 m² banyo, 10,53 m² oda, 17,74 m² oda, 2,50 m² tuvalet mahallerinden oluşmakta olup, Toplamda 109,56 m² kullanım alanına sahiptir. Bağımsız bölüm taşınmazın bulunduğu bina bodrum kat+ zemin kat+5 normal kattan oluşmakta, dış cephesi akrilik dış cephe boyası ile boyalı ve mantolama ısı yalıtımlı, çatışı ahşap oturtma üzeri çatı örtüsü ile kaplıdır. Bağımsız bölümün bulunduğu bina yaklaşık 5-6 yaş aralığındadır. Bağımsız Bölüm doğalgaz-kombi ısınma sistemi ile ısınmaktadır. Dış kapısı çelik kapılı, pencereleri çift cam pvc doğramalı olarak teşkil edilmiştir. Bağımsız bölümün bulunduğu binada her katta 4 kat daire yer almaktadır Bağımsız bölümün bulunduğu binanınzeminiolan ana taşınmaz üzerinde 3 Bloklu apartman tipi yapı yer almaktadır bu 3 bloktan ikisi tamamlanmış olup Davut Aksu Caddesine cepheli olan blok karkas inşaatı yarım bırakılmıştır. Bağımsız bölümün bulunduğu muhit Kars ilinin emlak alım satım sıklığının orta seviyede olduğu ve Pazar değerinin orta seviyede olduğu bir muhit olup taşınmazın etrafında çok katlı apartman tipi yapılar yer almakta olup yapılaşmanın tam manası ile tamamlandığı bir mahaldedir. Bağımsız bölümün bulunduğu muhit tüm kamu kurum ve kuruluşlarının hizmetlerinden tam manası ile yararlanılan bir noktadır. Taşınmaza ulaşım kolay ve çok yönlü olup taşınmaz şehir içi dolmuş ve otobüs güzergahlarına yürüme mesafesindedir.
Adresi : İstasyon Mah. Davut Aksu Caddesi New Kars Konutları C Blok Kat:1 No:7 Kars Merkez / KARS
İmar Durumu : Var. Kars Belediye Başkanlığının dosya içerisinde yer alan imar planında: Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında B-6 ( Bitişik Nizam Altı ) kata müsait mesken bölgesinde kalmaktadır.
Kıymeti : 165.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
AT 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.
AT 3402 Sayılı Kanunun Ek 1. Mad. uygulamasına tabidir.
Yönetim Planı: 18/06/2015 Başlama Tarihi 18/06/2015 , Bitiş Tarihi 18/06/2015süre )
1. Satış Günü : 03/02/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 01/03/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : Yenişehir Mah. Alparslan Türkeş Bulv. Kars Adalet Sarayı (Kars Adliyesi) Kars 1. İcra Müdürlüğü Kalemi – null null / null
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Açık arttırmaya katılmak isteyenlerin muhammen bedelin %20’si oranında nakit veya banka teminat mektubu vermeleri gerektiği, ” İ.İ.K.9.MADDE: İcra ve İflas dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır, hükmü gereğince teminat banka hesabına yatırılması gerektiğinden, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Vakıflar Bankası TR 650001500158007290516832 İBAN nolu hesaba, dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C.kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/49 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/11/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.