T.C.
KARS
1. İCRA DAİRESİ
2019/2991 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kars İli, Merkez İlçe, 1579 Ada, 3 Parsel, ÖRNEK Mahalle/Köy, Kanlı Tabya Mevkii, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporuna göre, dosya içerisinde bulunan tapu kaydına göre taşınmaz Kars İli Merkez İlçesi Örnek Mah. Kanlı Tabya Mevkii 1579 Ada 3 Parsel olup, ana taşınmaz niteliği bir bodrum bir zemin 4 normal katlı 3 adet betonarme bina ve arsası , ana taşınmazın yüzölçümü 3.506,15 m2 olduğu, A Blok Zemin Kat 2 nolu Bağımsız Bölüm, 10/300 arsa paylı taşınmazın niteliğinin mesken olduğu, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında; taşınmazın bir kısmı imar yolunda kalan kısmı ihdas alanı ile tevhit edilmek şartıyla ayrık nizam beş kata müsait konut alanında kalmakta olup ve tam hisse paylı olarak Ensar oğlu Tuncay ÖZKAÇAK adına tescillidir. İlgili taşınmaz Yusuf Kent Sitesi içerisindedir. Parsel üzerinde 3 blok bulunmaktadır. Parsel Kars Park Otele 250m, DSİ 24. Bölge Müdürlüğüne 350m mesafededir. Taşınmaz şehir merkezine uzak olup ulaşım toplu taşıma veya özel araç ile sağlanmaktadır. Toplu taşıma ile ulaşım Hastane sokak üzerinden işleyen dolmuş hatları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış olup gerek belediye gerekse diğer kamu kurum ve kuruluşlarının hizmetlerinden faydalanmaktadır. Söz konusu yer şehrin yapılaşmasının yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz civarında genelde çok katlı binalar bulunmaktadır. Sosyo/ekonomik olarak orta-yüksek gelir sınıfının yaşadığı bir bölgedir. Binanın çatısı ahşap oturtma çatı, çatı örtüsü galvanizli sac, dış cephesi mantolamalı, sıvalı ve boyalı olup bina asansörlüdür. Onaylı mimari projesine göre binanın bodrum katında sığınak, kapalı otopark, zemin ve normal katlarında mesken bulunmaktadır.Binanın 16-20 yıl önce yapıldığı, söz konusu taşınmaz mutfak 13,20 m2, balkon 3,40 m2, salon 33,58 m2, y. odası 10,90 m2, y. odası 13,55 m2, balkon 3,50 m2, y.odası 15,41 m2, balkon 2,60 m2,e. duş 3,00 m2, banyo 6,39 m2, wc 2,14 m2, hol 20,60 m2, antre 6,80 m2 olup yaklaşık 135,07 m2 net alana sahiptir. Bağımsız bölümün dış kapısı çelik, pencere doğramaları pvc, tavanı sıvalı ve boyalı, duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. Meskende kuru hacim zemin kaplamaları laminat parke, ıslak hacim zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. İç kapıları panel kapı olup vitrifiye montajları yapılıdır. Isınma sistemi bireysel doğalgaz kombidir. Bağımsız bölüm güney-batı- kuzey cepheli olup site içerisinde üç cephesi bahçeye bakmaktadır.
Adresi : Kars İli Merkez İlçe Örnek Mah. Kanlı Tabya Mevkii 1579 Ada 3 Parsel A Blok Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Kars Merkez / KARS
Yüzölçümü : 135,07 m2
Arsa Payı : 10/300
İmar Durumu : 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında; taşınmazın bir kısmı imar yolunda kalan kısmı ihdas alanı ile tevhit edilmek şartıyla ayrık nizam beş kata müsait konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 250.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler :AT3402 Sayılı Kanunun Ek 1inci maddesi uygulanmasına tabidir.
1. Satış Günü : 26/07/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
2. Satış Günü : 31/08/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
Satış Yeri : Yenişehir Mah. Alparslan Türkeş Bulv.Kars Adalet Sarayı (Kars Adliyesi) Kars 1. İcra Müdürlüğü Kalemi
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Açık arttırmaya katılmak isteyenlerin muhammen bedelin %20’si oranında nakit veya banka teminat mektubu vermeleri gerektiği, ” İ.İ.K.9.MADDE: İcra ve İflas dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır, hükmü gereğince teminat banka hesabına yatırılması gerektiğinden, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Vakıflar Bankası TR 650001500158007290516832 İBAN nolu hesaba, dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C.kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/2991 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/05/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.