T.C.
KARS
1. İCRA DAİRESİ
2021/959 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kars İli, Merkez İlçesi, Örnek Mah. 1585 Ada, 6 Parsel, D Blok, Zemin Kat. 3 Nolu Bağımsız Bölüm.
Bilirkişi Raporuna Göre: Kars İli, Merkez İlçesi, Örnek Mah. 1585 Ada, 6 parsel, D Blok, Zemin Kat. 3 Nolu Bağımsız bölüm taşınmazın (Eski Tapu kaydında Bülbül Mah. 476 Ada, 686 Parsel) olduğu belirtilmiştir.
Taşınmazın adresi : Örnek Mah. 310 Sok. Mavi Kent Sitesi C Blok, Zemin Kat. D:3 Nolu meskendir MerkezKARS’tır.
NOT:Söz konusu bağımsız bölüm 1585 Ada 6 Parsel üzerinde bulunmaktadır. Parsel üzerinde 3 blok bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm tapu kaydında D Blok, Zemin Kat 3 Nolu olarak görülmektedir. Ancak İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık Genel Müdürlüğünün adres kayıt sisteminde taşınmazın bulunduğu bina C Blok olarak görünmektedir. Ayrıca mahallinde kıymet takdirine konu binanın girişinde D Blok tabelası bulunmaktadır.
Kars İli, Merkez İlçesi, Örnek Mah. 1585 Ada, 6 Parsel olup, ana taşınmaz niteliği arsa, ana taşınmazın yüzölçümü 3.137,07 m2 olduğu, D Blok zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm, 20/900 arsa paylı, taşınmazın niteliği mesken olduğu ve tam hisse paylı olduğu belirtilmiştir. Söz konusu taşınmaz önceden Bülbül Mah. 476 ada, 686 Parsel olup, 11/10/2018 tarihli, 3402sayılı kanunun Ek 1 maddesi gereğince yüz ölçüm ve cins değişikliği işlemleri sonucu Örnek Mah. 1586 Ada, 6 Parsele dönüşmüştür. Taşınmazın kat irtifakı işlemleri yapılmış mülkiyet işlemleri henüz tamamlanmamıştır. Taşınmaz Örnek Mah. 310 Sokak. (Ali Gaffar Okkan Bulvarından 260 m içeride) üzerinde bulunmaktadır. Parsel Faik Fikriye Torunoğulları Meslek Lisesine 260 m, DSİ 24. Bölge Müdürlüğüne 450 m mesafededir. Taşınmaz şehir merkezine uzak olup, ulaşım özel araç veya toplu taşınma ile sağlanmaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım Ali Gaffar Okkan Bulvarı üzerinden işleyen dolmuş hatları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış olup, gerek belediye gerekse diğer kamu kurum ve kuruluşlarının hizmetlerinden faydalanmaktadır. Söz konusu yer şehrin yapılaşmasının yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz civarında genelde çok katlı binalar bulunmaktadır. Sosyo/Ekonomik olarak orta/yüksek gelir sınıfınını yasadığı bir bölgededir. Parsel üzerinde üç adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu D Blok ön bahçeye, yan yola, arka bahçeye cephelidir. Söz konusu taşınmaz bodrum + zemin + 4 normal katlı betonarme binadır. Binan çatısı ahşah oturtma çatı, çatı örtüsü galvanizli sac, dış cephesi mantolamalı sıvalı ve boyalı olup bina asansörlüdür. Onaylı mimari projesine göre binanın bodrum katında sığınak, zemin ve normal katlarında mesken bulunmaktadır. Binanın yaklaşık 11-15 yıl önce yapıldığı kaantine varıldığı belirtilmiştir. Onaylı mimari projesine göre söz konusu taşınmaz, Salon 27,60 m2, Balkon 4,06 m2, mutfak 14,23 m2, oda 14,00 m2, oda 13,50 m2, oda 16,32 m2, banyo 7,04 m2, WC 2,90 m2, antre 13,71 m2, mahallerinden oluşmakta olup yaklaşık 113,36 m2 net alana sahiptir. Bağımsız bölümün dış kapısı çelik kapı, pencere doğramaları ahşap beyaz pvc, tavanı sıvalı ve boyalı, duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. Meskende kuru hacim zemin kaplamaları laminat parke, ıslak hacim zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. İç kapıları panel kapı olup vitrifiye montajları yapılıdır. Meskenin ısınma sistemi bireysel doğalgaz kombidir. Bağımsız bölüm kuzey – doğu cepheli olup arka ve yan bahçeye bakmaktadır. ..
İmar Durumu : 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; imar yolunda 5 m, komşu parselden 3,5 m çekme yapılması, TAKSmax:0,35 KAKSmax:1,75 yapılaşma koşulları ile ayrık nizam beş kata müsait mesken bölgesinde kalmaktadır.
Kıymeti : 225.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Yönetim Planı 02/06/2008
3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir
Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 26/10/2021 günü 10:30 – 10:35 arası
2. Satış Günü : 23/11/2021 günü 10:30 – 10:35 arası
Satış Yeri : Yenişehir Mah. Kars Adalet Sarayı (Kars Adliyesi) Kars 1.İcra Müdürlüğü Kalemi – null null / null
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Açık arttırmaya katılmak isteyenlerin muhammen bedelin %20’si oranında nakit veya banka teminat mektubu vermeleri gerektiği, ” İ.İ.K.9.MADDE: İcra ve İflas dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır, hükmü gereğince teminat banka hesabına yatırılması gerektiğinden, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Vakıflar Bankası TR 650001500158007290516832 İBAN nolu hesaba, dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C.kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/959 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/08/2021 e-imzalı
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.