T.C.
KARS
1. İCRA DAİRESİ
2016/77 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kars İli, Merkez İlçesi, Şehitler Mah. 316 Ada, 1 Parsel, Zemin Kat. 1 Nolu Taşınmaz. (Eski Kayıtlarda Bülbül Mah. 316 Ada, 28 Parsel)
Bilirkişi Raporuna Göre : Kars İli, Merkez İlçesi, Şehitler Mah. 316 Ada, 1 Parsel, Zemin Kat. 1 Nolu Taşınmaz. (Eski Kayıtlarda Bülbül Mah. 316 Ada, 28 Parsel) Söz konusu taşınmaz 03/10/2018 Tarihli 3402 Sayılı Kadastro Kanununun Ek. 1. Maddesi gereğiYüz Ölçüm ve Cinsi Değişikliği İşlemleri Soncu Bülbül Mah. 316 Ada, 28 Parsel iken Şehitler Mah. 316 Ada, 1 Parsel olmuştur.
Keşif tarihi itibariyle söz konusu parsel üzerinde altı katlı betonarme tarzda inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Yapının çatı örtüsü ahşap iskele üzeri galvanizli tarihli sac, dış cephesi sıvalı ve boyalı olup demir doğramadır. Yapıda asansör sistemi mevcuttur. Ortak kullanım merdivenler mermerden yapılmıştır. Yapı şehir merkezine yaklaşık 500 m mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık 15-20 yıl önce yapıldığı kanaatine varılmıştır. Ana taşınmaz İnönü caddesine 50 m mesafede değirmen sokak üzerinde bulunmaktadır. Taşınmaz konut yoğunluğu olan bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmazın şehir merkezinde 500 m, Kars Valiliğine 750 m, Kars Belediye Başkanlığına 1 km, Kars Devlet Hastanesine 3 km, Kars Havalimamına4 km mesafededir.
Taşınmaza ulaşım çok yönlü olup özel veya İnönü Caddesi üzerinde işleyen toplu taşıma araçları ile ulaşım sağlanmaktadır. Ana taşınmaz konut ve işyeri yoğunluğu için tercih edilen konumda ulaşım, altyapı, doğalgaz, elektrik, su internet ve temizlik hizmetlerinden faydalanan çevresinde genellikle çok katlı konutlar bulunmaktadır. Taşınmaz keşif günü itibariyle söve ve stropiyer imalathanesi olarak kullanılmaktadır.Taşınmazın iç mimarisi mermer kaplama, duvarlar sıva üzeri zaten alçı ve boyalıdır. Tavan sıvalı ve boyalıdır. Yapı üzerindeki bağımsız bölümün camları PVC, kapısı alüminyum doğrama imalatıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombidir. Binada dış cephe ısı yalıtımı mevcuttur. Yapı söve ve stropiyer imalathanesi olarak kullanılmaktadır. Kıymet Takdirine konu bağımsız bölüm bodrum kat ( 360 m2) + zemin (70 m2) + asma kattan (120 m2) oluşmaktadır. Bağımsız bölümümün toplam alanı 550,00 m2’dir. Bağımsız bölüm kuzey -doğu cephelidir. Taşınmaz YüzölçümüTapu kaydında 539,36 m2 olarak belirtilmiş olup, Bilirkişi Raporunda 540,59 m2 olarak belirtilmiştir. Taşınmaz Tam hisselidir.
Kars İli, Merkez İlçesi, Şehitler Mah. 316 Ada, 1 Parsel nolu bağımsız bölüm merkezi konumdaulaşım, doğalgaz, elektrik, su internet ve temizlik hizmetlerinden faydalanan çevresinde konut ve ticaret yoğunluğunun bulunduğu bir konumda yer almaktadır.
Adresi : Şehitler Mah. İnönü Caddesi, Değirmen Yolu Sokak No:154 Zemin Kat. 1 Bağımsız Bölüm Nolu taşınmat. Merkez / KARS
Arsa Payı : 3/24
İmar Durumu : 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında bir kısmi ihdas alanında kalmakta olup, söz konusu taşınmaz ihdas alanı tevhid edilmek şartı ile B-5 (Bitişik Nizam Beş) kata müsait ticaret + konut bölgesinde kalmaktadır.
Kıymeti : 600.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 3402 sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir.
KM ne çevrilmiştir. (Başlama Tarihi: 27/10/2015, Bitiş Tarihi 27/10/2015 – süre)
Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 01/04/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 28/04/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : Yenişehir Mah. Alparslan Türkeş Bul. Kars Adalet Sarayı (Kars Adliyesi) Kars 1. İcra Müdürlüğü Kalemi – null null / null
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Açık arttırmaya katılmak isteyenlerin muhammen bedelin %20’si oranında nakit veya banka teminat mektubu vermeleri gerektiği, ” İ.İ.K.9.MADDE: İcra ve İflas dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır, hükmü gereğince teminat banka hesabına yatırılması gerektiğinden, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Vakıflar Bankası TR 650001500158007290516832 İBAN nolu hesaba, dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C.kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/77 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/01/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.