T.C.
KARS
1. İCRA DAİRESİ
2020/101 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kars İli, Merkez İlçesi, İstasyon Mah. 181 Ada, 21 Parsel,2. Kat. 5 Nolu Bağımsız Bölüm.
Adresi : İstasyon Mah. Muzaffer Selçuk Caddesi,Kerimoğlu Yapı Apt. No:18 kat:2 D:5 nolu mesken Merkez/KARS
Bilirkişi Raporuna Göre :Taşınmaz Tapu kaydındaKars İli, Merkez İlçesi, İstasyon Mah. 181 Ada, 21 Parsel,Ana Taşınmaz Niteliği 7 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası, Ana Taşınmazın Yüzölçümü 398,44 m2 olduğu,2. Kat. 5 Nolu Bağımsız Bölüm, 10/130 arsa paylı taşınmazın niteliği Mesken olduğu ve tam hisse paylı olanTaşınmazın Mülkiyet işlemlerinin tamamlanmıştır.
Kıymet takdiri yapılan Kars İli, Merkez İlçesi, İstasyon Mah. 181 Ada, 21 Parsel, 2. Kat. 5 nolu Bağımsız Bölüm Muzaffer Selçuk caddesi üzerindedir. Taşınmaz Tren Garına 685 m. GAMP İlkokuluna 395 m. Mesafededir. Taşınmaz şehir merkezine yakın olup, ulaşım kolay ve çok yönlüdür. Toplu taşıma araçları ile ulaşım Ünal Özgödek Caddesi (65 m) üzerinde işleyen dolmuş hatları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış olup, gerek belediye gerekse diğer kamu kurum ve kuruluşlarının hizmetlerinden faydalanmaktadır. Söz konusu yer şehrin yapılaşmasının yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz civarında genelde çok katlı binalar bulunmaktadır. Sosyo-Ekonomik olarak orta/yüksek gelir sınıfının yaşadığı bir bölgedir.
Söz konusu taşınmaz; bodrum + zemin (asma katlı) + 5 normal katlı betonarme binadır. Binanınçatısı ahşap oturtma çatı, çatı örtüsü galvanizli sac, dış cephesi mantolamalı, sıvalı ve boyalı olup bina asansörlüdür. Onaylı mimari projesine göre binanın bodrum katında sığınak, enerji odası, iş yerine ait depo, su deposu, zemin katında iş yeri, normal katlarında mesken bulunmaktadır. Binan yaklaşık 5-10 yıl önce yapıldığı kanaatine varılmıştır.
Onaylı mimari projesine göre söz konusu taşınmaz Yatak Odası 16,60 m2,Çocuk Odası 12,95 m2, Salon 29,30 m2,Mutfak 14,25 m2,Balkon 4,25 m2,Oturma Odası 18,00 m2,Banyo 6,20 m2,WC 2,45 m2,Antre 17,30 m2, mahallerinde oluşmakta olup, yaklaşık 121,30 m2 net alana sahiptir. Bağımsız bölümün dış kapısı çelik kapı, pencere doğramaları ahşap renkli pvc, tavanı sıvalı ve boyalı, duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. Meskende kuru hacim zemin kaplamaları laminat parke, ıslak hacim zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. İç kapıları panel kapı olup vitrifiye montajları yapılıdır. Meskenin ısınma sistemi bireysel doğalgaz kombidir. Bağımsız bölüm kuzey – doğu cepheli olup Muzaffer Selçuk caddesine ve bitişik parsele bakmaktadır.
İmar Durumu :1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; Taşınmaz bitişik nizam altı kata müsait konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 260.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : BEYAN (AT)
3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesine uygulamasına tabidir.
Yönetim Planı: 03/08/2015 (Başlama Tarihi : 07/08/2015 Bitiş tarihi : 07/08/2015 Süre)
Üzerindeki Bina 16 Nolu Parsele 1,50 m2 Tecavüzlüdür.16/07/2004 yev:2130
Km ne çevrilmiştir. (Başlama Tarihi: 20/03/2019 Süre)
1. Satış Günü : 25/03/2021 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 21/04/2021 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : Kars Adalet Sarayı Kars 1. İcra Müdürlüğü Kalemi – null null / null
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Açık arttırmaya katılmak isteyenlerin muhammen bedelin %20’si oranında nakit veya banka teminat mektubu vermeleri gerektiği, ” İ.İ.K.9.MADDE: İcra ve İflas dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır, hükmü gereğince teminat banka hesabına yatırılması gerektiğinden, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Vakıflar Bankası TR 650001500158007290516832 İBAN nolu hesaba, dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C.kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/101 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/01/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.