T.C.
KARS
1. İCRA DAİRESİ
2020/99 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kars İl, Merkez İlçe, 124 Ada, 14 Parsel, ÇIĞIRGAN Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, Kıymet takdirine konu ana taşınmaz Kars İli Merkez İlçesi Çığırgan Köyü 124 Ada 14 Parsel tapu kayıtlarında niteliği ev, ahır ve arsa yüzölçümü 871,25 m2 olduğu görülmüş, ilgili taşınmaz belediye mücavir alan sınırları dışında kalmaktadır. Taşınmaz köy içinde kalmakta olup İl Özel İdaresi çalışma içerisinde kalmaktadır. Ana taşınmaz 124 ada 14 parsel tapu kayıtlarında niteliği ev, ahır ve arsa yüzölçümü 871,25 m2 olduğu ve taşınmazın tam hisse paylı (1/1) olarak Binnet Oğlu Turan BİTERGE adına tescilli olduğu görülmüştür. Keşif tarihi itibariyle söz konusu parsel üzerinde yığma tarzda inşa edilmiş ev ve ahır bulunmaktadır. Yapının çatı örtüsü ahşap iskele üzeri galvanizli sac, dış cephesi sıvalı ve boyalı kapısı demir doğramadır. Camlar PVC doğramadır. Yapı Çığırgan köy içinde bulunmaktadır.
Taşınmaz yaklaşık 25-30 yıl önce yapıldığı kanaatine varılmıştır. Yapıda keşif günü itibariyle elektrik aboneliği bulunmaktadır. Eve ait kapı numarası bulunmaktadır. Yapı köy içi içme suyu şebekesinden faydalanmaktadır. Köy içinde kanalizasyon şebekesi bulunmadığından, taşınmaz üzerinde fosseptik kuyusu kullanılmaktadır. Yapı kullanım alanı toplam 130 m2’dir. Köy içinde herhangi bir kaplama taş veya asfalt yapılmamıştır. Ana taşınmazın bulunduğu Çığırgan köyü Kars merkeze 26,5 km mesafede bulunmaktadır.
Çığırgan köyüne ulaşımın yapıldığı yolun 20 km’si sathi kaplama asfalt yol 6,5 km’si stabilize yol statüsündedir. Ahır olarak kullanılan yapı yaklaşık 25-30 yıllıktır. Taş duvarlı yığma kargir tarza yapılmıştır. Dış ve iç duvarlar sıvasız ve boyasızdır. Zemin döşeme el ile atılmış şap betonudur. Tavan döşemesi ahşap sütun ve kirişlerden olup, bunlar taşıyıcı sistemlerdir. Çatı döşemesini kapatmak için uzun dar kalınlıktaki klapa adı verilen ahşap malzemeler kullanılmıştır. Ahşap kiriş ve yığma duvarlarda destek alınarak çatı alt örtüsü kapatılmıştır. Tavan üstü toprak serilerek çatı elemanı oluşturulmuştur. Ahırda kapı numarası, elektrik sayacı ve kanalizasyon keşif günü itibariyle yoktur. Yapı kullanım alanı 60 m2’dir. Yapı özellikleri göz önüne alındığında kıymet takdirine konu yapılar günümüz yapı standartlarında imal edilmiştir. Yapılan incelemelerle keşif günü itibariyle yapılar kullanılmaktadır. Gereken tadilat, bakım ve onarımlarının yapıldığı gözlemlenmiştir. Keşif tarihi itibari ile yerinde yapılan incelemelerde yapıların kullanım ömürleri de dikkate alındığında, yapıların stabil konumlarını koruduğu görülmüştür. Taşınmazlara ulaşım özel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın toplam kıymet takdir değeri taşınmaz üzerinde bulunan bütün yapılar ve arsa değerinin toplam 157.917,25 TL tutar olarak belirlenmiştir.
Adresi : Çığırgan Köyü Köyiçi Mevkii 124 Ada 14 Parsel Kars Merkez / KARS
Yüzölçümü : 871,25 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : İnşaat tarzı İlgili taşınmaz belediye mücavir alan sınırları dışında kalmakta olup, taşınmaz köy içinde kalmakta ve İl Özel İdaresi çalışma içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 157.917,25 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : —
1. Satış Günü : 24/11/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
2. Satış Günü : 22/12/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
Satış Yeri : Kars Adliyesi 1. İcra Müdürlüğü
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Açık arttırmaya katılmak isteyenlerin muhammen bedelin %20’si oranında nakit veya banka teminat mektubu vermeleri gerektiği, ” İ.İ.K.9.MADDE: İcra ve İflas dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır, hükmü gereğince teminat banka hesabına yatırılması gerektiğinden, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Vakıflar Bankası TR 650001500158007290516832 İBAN nolu hesaba, dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/99 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/09/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.