T.C.
KARS
1. İCRA DAİRESİ
2019/3808 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kars İl, Merkez İlçe, 537 Ada, 153 Parsel, AYDINLIKEVLER Mahalle/Köy, Büyük Mezarlık Yolu Mevkii Mevkii, sayılı Ev ve Arsa vasfındakitaşınmazın keşif tarihinde taşınmaz üzerinde tek katlı taş yığma tarzda konu olarak inşa edilmiş iki adet yapı ve tek katlı taş yığma tarzda ahır olarak olarak ihşa edilmiş yapı olduğu görülmüştür. Yapıların tamamı metruk halde , konutlardan biri ve ahır harabe halde, kullanılamaz dudumda olup herhangi bir ekonomik değerinin olmadığı kanaatine varılmıştır. Konut olarak inşa edilmiş diğer yapının ahşap oturtma çatı , dış cephehesi sıvalı ve boyalı , pencere doğramaları pvc’dir. Yapının yaklaşık 41-50 yıl önce inşa edildiği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış olup gerek belediye gerekse diğer kamu kurum ve ve kuruluşlarının hizmetlerinden faydalanmaktadır. Söz konusu yer şehrin yapılaşmasının az olduğu bir bölgede bulunmaktadır. Parsel , Narin sakoğa cepheli olup mehmet Akif Ersoy Ortaokuluna 250 m, Sadullah keleş Polis Lojmanlarına 400 m mesafededir. Bölge , şehir merkezine uzak olup ulaşım özel veya toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım Celal Aras Bulvarı üzerinde işleyen dolmuş hattı ile sağlanmaktadır. Taşınmazda ki aşınma oranı %60 olup yapı maliyeti 40.400,00 TL olduğu bilirkişilerce rapor edilmiştir.
Adresi : Aydınlıkevler Mh. Narin Sokak No:20 Kars Merkez / KARS
Yüzölçümü : 839,49 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında taşınmazın bir kısmı imar yolunda, kalan kısmı ayrık nizam dört (4) kata müsait konut bölgesinde kalmaktadır.
Kıymeti : 250.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir.
1. Satış Günü : 01/06/2021 günü 10:30 – 10:35 arası
2. Satış Günü : 28/06/2021 günü 10:30 – 10:35 arası
Satış Yeri : Yenişehir Mh. Alparslan Türkeş Bulvarı No:4 Kars Adalet Sarayı 1. İcra Müdürlüğü Kalemi
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kars İl, Merkez İlçe, 474 Ada, 4 Parsel, ŞEHİTLER Mahalle/Köy, Tayyare Meydanı Civarı Mevkii Mevkii, 2. Kat – 9 BBN Nolu Bağımsız Bölüm sayılı mesken vasfındaki taşınmazın bulunduğu ana yapı bodrum+zemin+5 normal kattan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina yaklaşık 5-10 yaş arasındadır. Onaylı mimarı projesinde bodrum katında sığınak , depo , kazan dairesi , 17 nolu bağımsız bölüme ait depo diğer tük katları konutur. Çatısı ahşap oturtma çatı , çatı örtüsü galvanizli sacdır. binanın ısınma sistemi doğalgaz kombidir. Bina asansörlüdür. Binanın dış cephe yalıtımı ( mantolama ) yapılmıştır. bağımsız bölüm güney cephelidir. yakın çerçevesinde Mihralibey Orta Okulu ( 15 m) ve Kafkas Üniversitesi yerleşkesi ( 1200 m) bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin teknik yapısı tamamlanmış olup gerek belediye gerekse diğer kamu kurum ve kuruluşlarının hizmetlerinden faydalanmaktadır. Söz konusu yer şehrin yapılaşmasının yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine uzak olup ulaşım özel araç veya dolmuş ile sağlanabilmektedir. Toplu taşıma araçları ile ulaşım Aşık Sabri Şimşekoğlu üzerinde işliyen dolmuş hattı ile sağlanmaktadır. Taşınmazın onaylı mimarı projesine göre bağımsız bölüm , salon (29,00 m2 ) , oturma odası( 17,70 m2 ), çocuk odası ( 14,60 m2 ), yatak odası ( 17,60 m2), duş ( 1,80 m2 ), mutfak ( 12,70 m2 ), balkon ( 3,40 m2 9, banyo ( 6,50 m2), wc ( 2,60 m2 ), antre-hol ( 19,90 m2 ), mahallerinden ulaşmakta olup net kullanım alanı yaklaşık 125,80 m2 ‘dir. Banyo ve tuvaletin yer ve duvar kaplamaları seramik, diğer mahhallerin döşeme kaplamları laminat parke, duvar kaplaması saten alçı üzeri boyadır. Bağımsız bölümün iç kapıları Amerikan panel kapı, dış kapısı çelik kapı, pencere doğramalrı beyaz renkli pvc olduğu bilirikişilerce rapor edilmiştir.
Adresi : Şehitler Mh. Aşık Sabri Şimşekoğlu Caddesi Gürsoylar Apt. No:6 K:2 D:9 Kars Merkez / KARS
Yüzölçümü : 125,80 m2
Arsa Payı : 10/240
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam beş kata müsait mesken bölgesinde kalmaktadır.
Kıymeti : 240.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir.
1. Satış Günü : 01/06/2021 günü 10:45 – 10:50 arası
2. Satış Günü : 28/06/2021 günü 10:45 – 10:50 arası
Satış Yeri : Yenişehir Mh. Alparslan Türkeş Bulvarı No:4 Kars Adalet Sarayı 1. İcra Müdürlüğü Kalemi
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Açık arttırmaya katılmak isteyenlerin muhammen bedelin %20’si oranında nakit veya banka teminat mektubu vermeleri gerektiği, ” İ.İ.K.9.MADDE: İcra ve İflas dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır, hükmü gereğince teminat banka hesabına yatırılması gerektiğinden, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Vakıflar Bankası TR 650001500158007290516832 İBAN nolu hesaba, dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C.kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/3808 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/03/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.