Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KARŞIYAKA
4. İCRA DAİRESİ
2018/1061 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İzmir ili, Çiğli İlçesi, B. Çiğli Mahallesi, 21916 ada, 1 parsel; 1.234,00m² miktarlı “ARSA” vasıflı ana taşınmazın Zemin katında yer alan, 600/6750 arsa paylı “Dükkân” nitelikli, 1A Girişli, 12 nolu bağımsız bölüm’ün 1/1 (TAM) hissesi 05.07.2018 tarih, 9440 yevmiye numarası ile borçlu adına kayıtlıdır.
16.08.2021 tarihinde keşfe konu taşınmazın Dosya içerisindeki kadastro pafta suretinden, İzmir ili, Çiğli ilçesi, B. Çiğli Mahallesi 21916 ada, 1 parselde 12 (mahallen 1A) no’lu bağımsız bölümün konumu belirlenerek keşif kuruluna gösterildi. Dosya içerisindeki tapu kayıtları ve zeminden aldığım bilgiler ve tespitlere göre;
Bölge iskân amaçlı gelişim göstermiş olup, bölgede genellikle orta gelir grubu tarafından tercih edilen konut amaçlı kullanılan, betonarme karkas yapı tarzında, bitişik nizamda inşa edilmiş, giriş katları genellikle muhtelif sektörlerde faaliyet gösteren işyeri, kısmi olarak konut, normal katları konut amaçlı kullanılan 2-4 katlı binalar bulunmaktadır. Bölgenin belediye hizmetleri ve sosyal donatı alanları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Konu taşınmaz Cemil Meriç Caddesine 30m, K. Çelebi Diş Hekimliği Fak. ne 130m, Anadolu Caddesine 280m, Mavişehir İzban İstasyonuna 1,1km kuş uçuşu mesafede yer almaktadır
İzmir İl, Çiğli İlçe, BÜYÜK ÇİĞLİ Mahalle/Köy, 21916 Ada, 1 Parsel,Çiğli Belediye İmar Müdürlüğünde incelenen onaylı mimari projesine göre kıymet takdirine konu taşınmaz zemin katında ve 8104 Sokaktan bakış istikametine göre sol köşede 1A dış kapı numarası ile konumlanmaktadır. Keşif tarihinde taşınmaz kapalı olduğundan içine girilememiştir. Dışarıdan yapılan incelemede taşınmazın zeminin ve tavan kaplamasının yapılmamış olduğu; içeride bazı pvc ve cam malzemelerin bulunduğu gözlemlenmiştir. Çiğli Belediye İmar Müdürlüğünde incelenen onaylı mimari projesine göre ve mahallinde konu taşınmaz içinde wc olan açık alanlı ve tek hacimli olmak üzere net 121,60,00m2, brüt 132,00m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın 8104 Sokağa yaklaşık 10m, 8090/1 Sokağa yaklaşık 13m genişliğinde ve 3,5m yüksekliğinde, alüminyum kasalı cam vitrin cephesi bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın merkezi konumda ve ana ulaşım arterlerine yakın olması değerini olumlu yönde etkileyen unsurlar olarak değerlendirilmektedir.
Keşif tarihinde konu parsel üzerinde ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş bodrum+zemin+1 normal katlı olmak üzere 3 katlı bir adet bina bulunmaktadır. Binanın dış cephesi standart dış cephe boyası ile boyalı olup, giriş kapısı camlı alüminyum kapıdır. Binada asansör bulunmamaktadır.
Çiğli Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede ana taşınmaz için düzenlenmiş 31.01.2016 tarih, 7802 sayılı Yapı Ruhsatı, Ruhsat eki Onaylı Mimari Proje, 15.12.2016 tarih, 10814 sayılı Tadilat Ruhsatı ve 20.03.2017 tarih, 2558 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu görülmüştür. Tespite konu taşınmaz, Yapı Ruhsatına göre keşif tarihi itibarı ile yaklaşık 5 yaşındadır. 02.12.1982 GÜN VE 17886 SAYILI RESMİ GAZETE' de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre % 6 yıpranması bulunduğu hesaplamalarda dikkate alınacaktır.
Bölgedeki emlak alım-satım hareketlerine hakim emlak ofisi yetkilileri ile yapılan görüşmelerde Pandemi sebebi ile ticari taşınmazlara talebin düştüğünü, ticari hareketliliğin nispeten düşük olduğu konu mülkün bulunduğu bölgenin bu durumundan daha fazla etkilendiği ve dükkan fiyatlarında salgın öncesine göre düşüşler yaşandığını beyan etmişlerdir. Yakın bölgede yapılan araştırmada reesen seçilen satış ve kiraya çıkartılmış dükkanlarda yapılan araştırmalarda da benzer sonuçlarla karşılaşılmıştır.
01/09/2021 tarihli kıymet takdiri raporunun teslimiden sonra Çİğli Belediyesi İmar Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen yazıdaki imar bilgileri ile rapordaki imar bilgilerinin ve yazı içeriğindeki net/brüt alanlar ile rapordaki net/brüt alanlar arasında farklılıklar olduğunun görülmesi üzerine, Ek Rapor düzenlenmesi talep edilmiştir. Buna göre;
Çiğli Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde incelenen onayı mimari projesinde kat planlarına göre ortak alanlar hariç kullanılabilir Net Alanıı 121,60 m² , Brüt alanı 132,00m² olup, Çİğli Belediyesi İmar ve Şehircilik müdürlüğünün yazısında Net Kullanım Alanı 123 m², Brüt Kullanım Alanı 144,23 m²dir.
Adresi : Maltepe Mahallesi, 8104 Sokak, No:1/A Çiğli/ İzmir Çiğli / İZMİR
Yüzölçümü : 1.234,00 m2
İmar Durumu : Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde yapılan araştırmada dava konusu 21916 ada, 1 parselin; “12.03.1987 onay tarihli 1/1000 Ölçekli B. Çiğli Sosyal Konut Alanı Uygulama İmar PlanındaTM Koşullu (Tercihli Ticaret Bölgesi), Bitişik Nizam, 2 Kat Gabarili Konut Alanında kaldığı, zemin katta konut yapılamayacağı” bilgisi alınmıştır
Kıymeti :

440.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
-İPOTEK:
-Denizbank A.Ş. lehine, 1. Derecede, 10.08.2017 tarih, 11423 yevmiye ile ipoteklidir,
-ŞERH:
-İZMİR 11. İCRA DAİRESİ nin, 19.10.2018 tarih, 2018/12419 Esas sayılı Resmi yazı ile İİK 150/c Md. gereği 11423 – 10.08.2017 ipoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiştir şerhi23.10.2018 tarih, 14278 yevmiye ile ipoteklidir,
-İzmir 14. Asliye Hukuk Mahkemesi02/08/2018-10752 yevmiye no ile ihtiyati haciz şerhiniz görülmektedir satışa engel değildir.
1. Satış Günü : 15/11/2022 günü 11:20 - 11:30 arası
2. Satış Günü : 13/12/2022 günü 11:20 - 11:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - 1717 Sokak No:82/C Vakıf İşh. Kat:4 KARŞIYAKA / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır.. HİÇBİR SURETTE NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR .Bunun yerine bu dosyaya özel ,kesin ve süresiz ve şartsız bir MİLLİ BİR BANKADAN ALINAN TEMİNAT MEKTUBU ,ya da Müdürlüğümüzün VAKIFBANKTA bulunan KARŞIYAKA 4.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ TR 100001500158007290493572 no'lu hesabına ,DOSYA NUMARASI VE GİRİLECEK İHALE BELİRTİLMEK ŞARTIYLA EFT/HAVALE VEYAHUT POS CİHAZINDAN DAİREMİZDE ÇEKİLECEK TEMİNAT (SADECE VAKIFBANK BANKOMAT KART)KABUL EDİLECEKTİR. NAKİT PARA KESİNLİKLE KABUL OLUNMAYACAKTIR. DEKONT İBRAZI ZORUNLUDUR.ilgili kanun maddesi ;İİK 9.mad."icra dairelerinde yapılacak HER TÜRLÜ NAKDİ ÖDEME ,Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek BANKALARDA icra ve iflas dairesi adına açılan HESABA yatırılacaktır.( Kayseri 2.icra Huk.Mah. 2020/727 ESAS ,2021/9 Sayılı kararın Kayseri Bölge Adliye Mah. 5.Huk. Dairesinin 2021/254 esas 2021/244 karar sayılı karanının Yargıtay 12.Huk. Dairesinin 2021/3181 Esas ve 2021/4008 kararı ile onanması neticesinde nakit teminat ile satışa iştirakin mümkün olmadığı Çorlu İcra Huk. Mah. 2021/307 Esas ve 2021/454 Karr ,2020/620 Esas ve 2021/244 Karar sayılı kararlarının yukarıdaki uygulamayı desteklediği ) ) Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. KDV oranın değişmesi veya yetkili makamlarca başka bir orandan yatırılmasına karar verilmesi halinde aradaki fark varsa cezalarıi hale alıcısı tarafından yatırılacaktır. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- İşbu satış ilanının gazetede yayınlanan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve satış ilanı tebligatı bila tebliğ dönenler için İİK m 127 gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına,
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1061 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/09/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.