Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KARŞIYAKA
4. İCRA DAİRESİ
2021/1138 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : I. KONU:
Sorgun İcra Dairesinin 2021/1052 Esas sayılı dosyasına istinaden, Karşıyaka 4. İCRA Müdürlüğünün 20
21/1138 T sayılı dosyası kapsamında İzmir ili, Çiğli ilçesi, Büyük Çiğli Mahallesi 21600 ada, 42 parselde 13 no’lu bağımsız bölümün kıymet takdiri yapılması.
II. TAPU KAYDI: Dosyasında mevcut 20.12.2021 tarihli tapu kaydına göre; Çiğli İlçesi, Büyük Çiğli Mahallesi, 21600 ada, 42 parsel; “540,00m² miktarlı “Arsa” vasıflı ana taşınmazın 1. katında yer alan, 1/14 arsa paylı “Mesken” nitelikli 13 nolu bağımsız bölümdür.
İPOTEK: -T.C ZİRAAT BANKASI A.Ş. lehine, 1. Derecede 29.06.2018 tarih, 9133 yevmiye ile ipoteklidir,
ŞERH: -SORGUNİCRA DAİRESİ’ nin 17.09.2021 tarih, 2021/1052 E sayılı resmi Yazı ile İİK 150/c Md. Gereği 9133-29.06.2018 rehinine ait ipoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiştir şerhi17.09.2021 tarih, 15243 yevmiye ile işlidir.
III.ADRESİ: Dava konusu taşınmaz, Maltepe Mahallesi, 8114 Sokak, Canayakın Apartmanı, No:21, Kat: 1, Daire:13, Çiğli/ İZMİR posta adresinde yer almaktadır.
IV.İMAR DURUMU: Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde yapılan araştırmada 21600 ada, 42 parselin; “26.04.1984 onay tarihli, 1/1000 Ölçekli B. Çiğli Uygulama İmar Planında Blok Nizam, Kat gabarili, Ön Bahçe 5 metre, Yan Bahçe 3 metre çekme mesafeli konut alanına isabet ettiği” bilgisi alınmıştır.
V- ANA GAYRİMENKULÜN KONUMU:
Bölge iskân amaçlı gelişim göstermiş olup, bölgede genellikle orta gelir grubu tarafından tercih edilen konut amaçlı kullanılan, betonarme karkas yapı tarzında, ayrık/blok nizamda inşa edilmiş, 3-5 katlı, 25-30 yıllık apartmanlar bulunmaktadır. Bölgedeki boş arsalara yeni binalar inşa edildiği gözlemlenmiştir. Bölgenin belediye hizmetleri ve sosyal donatı alanları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Konu taşınmaz Anadolu Lisesi 120m, Cemil Meriç Caddesi 250m, Anadolu Caddesi ve Çiğli İzban İstasyonuna 1,2km kuş uçuşu mesafede yer almaktadır.
VI- ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ VE RESMİ KURUM İNCELEMELERİ: Keşif tarihinde konu parsel üzerinde ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş 2 bodrum+zemin+3 normal katlı olmak üzere 6 katlı bir adet bina bulunmaktadır. Projesine göre 2. bodrum katta 2 adet; 1. Bodrum, zemin ve normal katta 4’er adet daire olmak üzere binada toplam 14 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır.Mahallen yapılan incelemede ana taşınmaza ruhsat ve projesine aykırı olarak her katta 4 er adet daire olmak üzere 2 kat daha ilave edildiği, keşif tarihinde ana taşınmazda toplam 22 adet bağımsız bölüm olduğu tespit edilmiştir. Ana taşınmazın giriş kapısı 1. bodrum katta ve binanın 8114 Sokağa bakan cephesinde yer almaktadır. Binanın dış cephesi standart dış cephe boyası ile boyalı olup, giriş kapısı alüminyum kasalı camlı kapıdır. Bina giriş hol zemini, kat hol zeminleri ve merdivenler mermer kaplı, duvarlar plastik boya ile boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum profildir. Binada asansör bulunmamaktadır. Keşif tarihinde ana taşınmazın bakımlı durumda olduğu gözlemlenmiştir. Çiğli Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede ana taşınmaz için düzenlenmiş 24.05.2017 tarihli Yapı Ruhsatı ve Ruhsat eki onaylı Mimari Proje bulunduğu görülmüştür. Tespite konu taşınmaz, Yapı ruhsatına göre keşif tarihi itibarı ile yaklaşık 5 yaşındadır. 02.12.1982 GÜN VE 17886 SAYILI RESMİ GAZETE' de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %10 yıpranması bulunduğu hesaplamalarda dikkate alınacaktır.
Deprem Hasar Notu:
Konu, uzmanlık alanımız olmamakla birlikte çıplak gözle yapılan incelemede depremle ilgili bir hasar görülmemiş olup, ÇŞB web sitesinde Hasar Tespit Sorgulama sayfasında (https://hasartespit.csb.gov.tr) yapılan araştırmada hasar kaydına rastlanmamıştır. Konu uzmanlık alanımız olmadığından, taşınmazda herhangi bir deprem hasarı olup olmadığının veya yönetmeliklere göre yeterliliğinin konunun uzmanları tarafından yapılacak olan tetkik ve deneylerle kesinlik kazanacağı muhakkaktır. VII- DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Çiğli Belediye İmar Müdürlüğünde incelenen onaylı mimari projesine göre kıymet takdirine konu taşınmaz, giriş kapısına bakış istikametine göre binanın sol arka tarafında, kuzey cepheli köşe daire olarak konumlanmaktadır. Keşif tarihinde dairede kimse olmadığından çevrede araştırma yapılmış ve apartman yöneticisi ile görüşülmüştür. Apartman yöneticisi; dairenin boş olduğunu ve mülk sahibinin Almanya’da olduğunu ifade etmiştir. Çiğli Belediye İmar Müdürlüğünde incelenen onaylı mimari projesine göre konu taşınmaz, 3 adet oda, salon, mutfak, antre, 2 banyo+wc ve balkon hacimlerinden oluşmak üzere net 84,15m2, brüt 99,00m2kapalı kullanım alanına sahiptir. Dışarıdan yapılan incelemede dairenin dış kapısının çelik, pencerelerin pvc doğrama olduğu, dairede doğalgaz tesisatı ve kombi bulunduğu gözlemlenmiştir.
VIII. SONUÇ
Tespit konusu taşınmazın bulunduğu mevkide yapılan araştırmada taşınmaz ile aynı konumda bulunan dairelerin fiyatı, bulunduğu kat, ulaşım ve taşıma imkânları, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, imar durumunda belirtilen yapılaşma koşulları, şehrin önemli merkezlerine olan uzaklığı, kullanımı, inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, binanın kalan ekonomik ömrü, paranın satın alma gücü ve değerini etkileyebilecek diğer hususların dikkate alınması neticesinde Kıymet Takdirine konu “Mesken” nitelikli 13 No’luBağımsız Bölümün keşif tarihi (22.12.2021) itibarı ile arsa payı dahil değerinin 600.000,00.- TL (ALTIYÜZBİNTÜRKLİRASI) edebileceği kanaati oluşturmuştur. Not: Konu taşınmazın “KONUT” nitelikli, net kullanım alanının 150m2den küçükve Yapı Ruhsatının 2017 yılında alınmış (ruhsat yılı rayiç bedel 280,31.-TL/m2) olması sebebi ile satış bedelinden %1 KDV* hesaplamanın uygun olacağı kanaatimiz oluşmuştur. Adresi : Maltepe Mahallesi, 8114 Sok. Canayakın Apartmanı No:21 Kat:1 No:21D:13 Çiğli/İzmir Çiğli / İZMİR
Kıymeti : 600.000,00 TL KDV
Adresi : Maltepe Mahallesi, 8114 Sok. Canayakın Apartmanı No:21 Kat:1 D:13 Çiğli/İzmir Çiğli / İZMİR
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : KAYDINDAKİ GİBİDİR.
1. Satış Günü : 01/08/2022 günü 11:05 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 15/09/2022 günü 11:05 - 11:15 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - 1717 Sokak No:82/C Vakıf İşh. Kat:4 KARŞIYAKA / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır..HİÇBİR SURETTE NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR .Bunun yerine bu dosyaya özel ,kesin ve süresiz ve şartsız bir MİLLİ BİR BANKADAN ALINAN TEMİNAT MEKTUBU ,ya da Müdürlüğümüzün VAKIFBANKTA bulunan KARŞIYAKA 4.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ TR 100001500158007290493572 no'lu hesabına ,DOSYA NUMARASI VE GİRİLECEK İHALE BELİRTİLMEK ŞARTIYLA EFT/HAVALE VEYAHUT POS CİHAZINDAN DAİREMİZDE ÇEKİLECEK TEMİNAT (SADECE VAKIFBANK BANKOMAT KART)KABUL EDİLECEKTİR. NAKİT PARA KESİNLİKLE KABUL OLUNMAYACAKTIR. DEKONT İBRAZI ZORUNLUDUR. ilgili kanun maddesi ;İİK 9.mad."icra dairelerinde yapılacak HER TÜRLÜ NAKDİ ÖDEME ,Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek BANKALARDA icra ve iflas dairesi adına açılan HESABA yatırılacaktır.( Kayseri 2.icra Huk.Mah. 2020/727 ESAS ,2021/9 Sayılı kararın Kayseri Bölge Adliye Mah. 5.Huk. Dairesinin 2021/254 esas 2021/244 karar sayılı karanının Yargıtay 12.Huk. Dairesinin 2021/3181 Esas ve 2021/4008 kararı ile onanması neticesinde nakit teminat ile satışa iştirakin mümkün olmadığı Çorlu İcra Huk. Mah. 2021/307 Esas ve 2021/454 Karr ,2020/620 Esas ve 2021/244 Karar sayılı kararlarının yukarıdaki uygulamayı desteklediği ) ) Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. KDV oranın değişmesi veya yetkili makamlarca başka bir orandan yatırılmasına karar verilmesi halinde aradaki fark varsa cezaları ihale alıcısı tarafından yatırılacaktır. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1138 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
7- İşbu satış ilanının gazetede yayınlanan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve satış ilanı tebligatı bila tebliğ dönenler içinİİK m 127 gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına,
8- İzmir ili, Çiğli ilçesi, Büyük Çiğli Mahallesi 21600 ada, 42 parselde 13 no’lu bağımsız bölümün Tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen ilgililere de tebligat yerine geçeceği hususunun satış ilanına dercedilmesine karar verilmiştir. 23/05/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.