Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KARŞIYAKA
4. İCRA DAİRESİ
2021/425 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :
A.1- Taşınmazın Tapu Kaydı; Taşınmaz tapusunda; İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, 26367 ada, 32.830,51m2 yüzölçümlü, 1 parselde, H Blok, 9. Kat, 1/808 arsa paylı (37) bağımsız bölüm numaralı “Mesken” niteliğindeki gayrimenkulün Tam Hissesi borçlu adına kayıtlıdır.
Şerh-Beyan-İrtifak: 14/04/2006 tarıhli “Yönetim Planı”, “Aile Konutudur” , “Trafo yeri irtifak hakkı” ve 2 adet haciz şerh kayıtları mevcuttur.
A.2- Taşınmazın İmar Durumu; Karşıyaka Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 18/12/2021 tarihli yazısında; Karşıyaka İlçesi Şemikler Mahallesi, 26376 ada, 1 nolu parsel, Onanlı İmar Planına göre tüm cephelerden 5’er metre bahçe mesafeli, Y koşullu (emsal:0,80) ayrık nizam, 75477,60m2 toplam inşaat alanlı, Yençok 20 kat gabarili konut adasına isabet etmektedir. Söz konusu parselde İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 5. Maddesine ( Ayrık ve Blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Ancak, çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60’ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılır) uyulacaktır. 26367 ada, 1 parsel, H blok, 9. Kat, 37 nolu bağımsız bölüm; 1 salon, 2 oda, 1 mutfak, koridor, 1 antre, 1 banyo, 1 wc ve 1 balkondan oluşmaktadır. İzmir büyükşehir belediyesi İmar yönetmeliğine göre brüt alanı:84m2, net alanı:69,45m2 dir denilmektedir.
A.4- Taşınmazın İkamet Durumu; Kıymet takdirine esas bağımsız bölümde 3. Şahıs ikamet ettiği görülmüştür.
B- TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ;
B.1- Ana Taşınmaz Parselin Konumu ve Çevresel Özellikleri ; İzmir ili, Karşıyaka ilçesi, Şemikler mah., 26367 ada, 1 parsel numaralı ana taşınmaz doğrusal olarak: Zühtü Işıl Spor Salonuna 430m, Çevreyoluna 700m, Seyirtepeye 1600m ve Anadolu Caddesine 2100m mesafede yer almaktadır.Parsel ada özellikli olup hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Çevresi konut yoğunluklu bir yapılaşmaya sahip olup orta ve üst gelir grubuna hitap eden bir mevkide yer almaktadır. Temel belediye ve kamu hizmetlerinden (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri) yararlanmaktadır. Karşıyaka Belediyesi resmi internet sitesinde yapılan sorgulama sonucunda 26368 ada, 1 parselin 2021 yılı arsa m2 birim değeri 656,76-TL olarak tespit edilmiştir.
B.2- Bağımsız Bölümün Özellikleri: İzmir ili, Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, 26367 ada, 1 parsel üzerinde, zemin kat +9 ve 8 normal katlı 21 adet betonarme bina yer almaktadır. 7 kapı numaralı binada toplam 40 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada 2 adet asansör, yangın merdiveni ve açık Otopark bulunmaktadır. Yapı fiili olarak 16-20 Yaş aralığında olup bu hali ile 4C yapı sınıfında ve betonarme bina için yapı Yıpranma oranı %20 olarak belirlenmiştir.
(37) Bağımsız bölüm numaralı Mesken niteliğindeki taşınmaz; zemin kattan giriş yapılan 7 kapı numaralı binanın en üst katında girişe göre sağ ön cephede yer almaktadır. Bağımsız bölüm 1 salon, 2 oda, 1 mutfak, 1 koridor, 1 antre, 1 banyo-wc, 1 kiler ve 1 balkondan oluşmaktadır. İzmir büyükşehir belediyesi İmar yönetmeliğine göre brüt alanı:84m2, net alanı:69,45m2 dir. Meskenin dış kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapı, pencereler ise ısıcamlı pvc doğramadır. Salon, odalar, koridor ve mutfağın zemininde laminant kaplama kullanılmıştır. Banyo-wc nin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boyalıdır. Mutfakta hazır mutfak dolapları ve tezgahı, banyo-wc de ise duşakabin, Hilton lavabo ve klozet bulunmaktadır. Binada doğalgaz tesisatı bulunmaktadır ancak mesken içinde doğalgaz tesisatı olmadığından ısınma klima ile sağlanmaktadır.
Adresi : Zübeyde Hanım Mah 7449 Sok No:7 Dr:37 Karşıyaka / İZMİR
Yüzölçümü : 32.830,51 m2
Arsa Payı : 1/808
Kıymeti : 300.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 27/07/2022 günü 10:45 - 10:55 arası
2. Satış Günü : 23/08/2022 günü 10:45 - 10:55 arası
Satış Yeri : MezatSalonu - 1717 Sokak No:82/C Vakıf İşh. Kat:4 KARŞIYAKA / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır.. HİÇBİR SURETTE NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR .Bunun yerine bu dosyaya özel ,kesin ve süresiz ve şartsız bir MİLLİ BİR BANKADAN ALINAN TEMİNAT MEKTUBU ,ya da Müdürlüğümüzün VAKIFBANKTA bulunan KARŞIYAKA 4.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ TR 100001500158007290493572 no'lu hesabına ,DOSYA
NUMARASI VE GİRİLECEK İHALE BELİRTİLMEK ŞARTIYLA EFT/HAVALE VEYAHUT POS CİHAZINDAN DAİREMİZDE ÇEKİLECEK TEMİNAT (SADECE VAKIFBANK BANKOMAT KART)KABUL EDİLECEKTİR. NAKİT PARA KESİNLİKLE KABUL OLUNMAYACAKTIR. DEKONT İBRAZI ZORUNLUDUR. ilgili kanun maddesi ;İİK 9.mad."icra dairelerinde yapılacak HER TÜRLÜ NAKDİ ÖDEME ,Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek BANKALARDA icra ve iflas dairesi adına açılan HESABA yatırılacaktır.( Kayseri 2.icra Huk.Mah. 2020/727 ESAS ,2021/9 Sayılı kararın Kayseri Bölge Adliye Mah. 5.Huk. Dairesinin 2021/254 esas 2021/244 karar sayılı karanının Yargıtay 12.Huk. Dairesinin 2021/3181 Esas ve 2021/4008 kararı ile onanması neticesinde nakit teminat ile satışa iştirakin mümkün olmadığı Çorlu İcra Huk. Mah. 2021/307 Esas ve 2021/454 Karr ,2020/620 Esas ve 2021/244 Karar sayılı kararlarının yukarıdaki uygulamayı desteklediği ) ) Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. KDV oranın değişmesi veya yetkili makamlarca başka bir orandan yatırılmasına karar verilmesi halinde aradaki fark varsa cezaları ihale alıcısı tarafından yatırılacaktır. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- İşbu satış ilanının gazetedeyayınlananilanı, tapuda adresi olmayanlar ve satış ilanı tebligatı bila tebliğ dönenler içinİİK m 127 gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına,
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin(2021/425tal. ) sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/05/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.