T.C.
KASTAMONU İCRA DAİRESİ
2022/2144 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Taşınmazın özellikleri:
Kastamonu, Merkez, Saraçlar Mahallesi 622 Ada, 7 Parsel Avlulu ahşap ev Fiili durumda parsel üzerinde 3 katlı kargir ev ile bulunmaktadır. Belediye ve kamu hizmetlerinden (Elektrik, su, yol, kanalizasyon, itfaiye, çöp toplama, telefon gibi) faydalanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge eski Kastamonu evlerin bulunduğu bölge olduğundan çevresindeki yapılaşma eski binalardan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki sokaklar eğimli ve dar olup ulaşım açısından tercih edilmeyen bölgelerdendir. Taşınmaz Kastamonu Belediye Başkanlığı, Defterdarlık, Barutçuoğlu AVM, Valilik, İl Çarşı Merkezi, Bankalar ve işyerlerinin bulunduğu merkeze ortalama 1,5-2 km, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, Otogar, Devlet hastanesi, İlk ve orta dereceli okullar, Kastamonu Ünv. Kampüsü ve Kuzeykentteki alış veriş merkezlerine ortalama 7-8 km mesafededir. Otobüs ve dolmuş güzergâhına 1-1,5 km mesafededir. Üç katlı kâgir Ev: Ahşap yarı kâgir bina tekniğinde 3 katlı olarak yapılmıştır. Binanın zemin katı depo ve odunluk, diğer iki katı mesken olarak kullanılmaktadır. Binanın zemine oturum alanı zemin kat depo ve odunluk brüt:80,00 m2, net:70,00 m2,1. kat mesken:brüt:85,00 m2, 2 kat=95,00 m2, toplam brüt=180,00 m2net:150,00 m2 dir. Binanın ahşap iskeletli çatısı üzerine kiremit kaplı, dış cephesi ve zemin kat iç cephesi sıvasız, mesken olan 1. ve 2. katların iç mahal duvarları sıvalı ve boyalı, kapı doğramaları ahşap, pencere doğramaları kısmen pvc doğramadır. Mesken olarak kullanılan daireler; antre, hol, 2 oda, 1 salon, mutfak, wc, banyo ve 1 balkon bölümlerinden oluşmuştur. Mutfak dolap ve tezgâhı yapılı, zemin döşemesi laminant parke kaplıdır. Taşınmazda henüz kat mülkiyetine geçilmemiştir. zemin kat inşaat seviyesi %60, 1.ve 2. kat inşaat seviyesi %90 olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın elektrik, su ve kanalizasyon tesisatları vardır. Soba ile ısıtılmaktadır. Bina yaklaşık olarak 20-25 seneliktir. Binada hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak yapıda %50 oranında yıpranma ve eksik imalat olduğu tespit edilmiştir.
Adresi : Saraçlar Mah. Muzafferettin Sokak No:28 Kastamonu Merkez / KASTAMONU
Yüzölçümü : 141,52 m²
Kıymeti : 210.000,00 TL
KDV Oranı : %18
İmar Durumu :K-2 korunarak yenilenecek yapı düzeni. iki katlı konut alanıdır. Koruma Planı Uygulama Kararları ve Yapılaşma Koşulları Madde 4.42: Yeni yapının taban oturumu mevcut yapının oturduğu alana çakışacak şekilde seçilecektir. Madde 4.45:Boş parsellerde yeni yapılaşmanın taban durumu ait olduğu imar adasındaki veya bitişiğindeki parsellerin mevcut yapı düzenine benzer biçimde belirlenecektir. Madde 4.46: Bu yapı düzeninde genellikle oluşmuş ve planla getirilen yol cephe hattına sadık kalınacaktır.
1. Satış Günü : 06/07/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 04/08/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri
: Mezat Salonu - Adalet Sarayı Giriş Kat No:Z-16 MERKEZ / KASTAMONU
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İ.İ.K. 9. Maddesi uyarınca ve ayrıca Covid 19 salgınından dolayı alınan tedblir nedeniyle İhale teminat bedelinin Kastamonu İcra Müdürlüğünün TR960001500158007305285882 iban numaralı hesabına dosya numarası ve T.C. Kimlik numarası, ad, soyad yazılarak ihaleden önce yatırılması ve teminatın banka hesabına yatırıldığına dair ilişkin dekontun ibraz edilmesi veya ihale teminat bedeli kadar olan kesin ve süresiz bir banka teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. BUNLARIN DIŞINDA SATIŞ MAHALLİNDE NAKİT TEMİNAT VE KREDİ KARTI/BANKA KARTI İLE İHALEYE GİRİLMESİ KABUL EDİLMEYECEKTİR Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/2144 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/05/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.