T.C.
KAYNARCA İCRA DAİRESİ
2018/38 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Sakarya İl, Kaynarca İlçe, 101 Ada, 7 Parsel, MERKEZ Mahalle/Köy, çomaklar Mevkii, 3 Nolu Bağımsız Bölüm, 2. Kat taşınmazın satışıdır. Keşif konusu olan parselin Kaynarca Tapu Müdürlüğünden bir örneği alınan vaziyet planı ve Bağımsız Bölümleri gösterir krokiye göre; Bağımsız Bölüm numaraları ile Tapu kayıtlarının uyuşmadığı, Plandaki bina girişi olan merdivenlerin zeminde incelendiğinde ters tarafta olduğu, Plandaki zemin 1 nolu bağımsız bölümün zeminde yapılan incelemede bodrum kat olarak kullanıldığı, Plandaki birinci kat 2 nolu meskenin zeminde yapılan incelemede 1 nolu mesken olarak kullanıldığı, Plandaki ikinci kat 3 nolu meskenin zeminde yapılan incelemede 2 nolu mesken olarak kullanıldığı; Dosya Borçlusu olan Muzaffer KOCAMAN'a ait olan dairelerinin zeminde yapılan incelemesinde Bağımsız Bölüm planı ile uyuşumsuzluk olduğu, plana göre 1 nolu bağımsız bölüm zeminde yapılan incelemede bodrum olarak kullanıldığı ve 3 nolu bağımsız bölüm ise zeminde yapılan incelemede 2 nolu daire olarak kullanıldığı görüldü.101 ada 7 parsel üzerinde bodrum kat birinci kat ikinci kat ve çatı katından ibaret olmak üzere toplam dört kattan ibarettir. Bodrum kat depo olarak kullanılmakta olup içinde kalorifer kazanı bulunmaktadır. Kat irtifakı / mülkiyeti kurulurken kullanılan proje ile zeminde ki bulunan bina arasında farklılık olduğu görülmektedir.Tapu kayıtlarında bodrum kat 1 numaralı bağımsız, zemin kat 2 numaralı bağımsız, ikinci kat 3 numaralı bağımsız olup çatı kat için herhangi bir tapu kaydı bulunmamaktadır. 3 Nolu bağımsız bölüm ikinci katta konut olarak kullanılmaktadır. Binada zemin kat depo olarak kullanılmakta olup binanın üzerinde çatı katı bulunmaktadır. Diğer bağımsızlar konut olarak kullanılmaktadır. Doğramaları PVC doğramadır. Bağımsız bölüm zemini laminat parke ıslak hacimler seramik kaplamalıdır. Daire içi kapıları ve mutfak tezgahı mevcut değildir. 3 nolu bağımsızın bulunduğu bina betonarme yapım 25 yaşındadır.3 Nolu bağımsız alanı:130,00 m2 Bina yaşı:25 B.yıpranma kat.:32 B.birim fiyatlarına göre 3.sınıf A gurubu yapı: 980,00 TL Bina değeri :130,00x980,00= 127.400,00 TL Bina yıpranması:127.400,00x0.32 40.768,00 TL Bina değeri = 86.632,00 TL 3 nolu bağımsız bölümün arsa payı 50/150 dir.Buna göre 3 nolu bağımsızın arsa değeri: 224.347,50 x 50/150 = 74.782,50 TL olarak belirlenmiştir.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli imar planında konut alanı içinde kalmaktadır.
Kıymeti : 161.364,50 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/04/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü :
07/05/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Belediye Mezat Salonu, Merkez mah. Sarıöz sk. no:4 Müftülük karşısı Kaynarca / Sakarya
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/38 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/02/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.