Kayseri Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğü Kayseri Melikgazi’de 20.930 metrekare taşınmaz icradan satılıktır

İhalenin AdıKayseri Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğü Kayseri Melikgazi’de 20.930 metrekare taşınmaz icradan satılıktır
İhale Kanunu2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
İhale TürüSatış ve Trampa
İhalenin Yapılacağı İlKayseri
İhalenin Tarihi14 Haziran 2023
İhale Saati14:55
İhale iKNILN01812332
İhaleyi Yapan İdareKayseri Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğü
İhalenin İlanı :

T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2022/69 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/69 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kayseri İl, Melikgazi İlçe, Gökkent Mah.,11401 Ada, 4 Parsel ve Kayseri İl, Melikgazi İlçe, Gökkent Mah.,11401 Ada, 4 Parsel de kayıtlı satışa konu taşınmazlar (11401/4 parsel ve 11401/3 parsel Krokiden net olarak anlaşılacağı üzere, taşınmazlar üzerindeki yapıların fiziksel birliktelik ve ticari / ekonomik bütünlük arz etmektedir. Bu bakımdan satışa konu gayrimenkullerin ayrı ayrı satılmasının, üzerindeki yapılardan optimum düzeyde fayda sağlanabilmesi açısından sorun teşkil edeceği değerlendirileceğinden iki taşınmazın satış işlemi birlikte gerçekleştirilecektir.) birbirine komşu ve bitişik durumda olup, üzerinde depo ve yönetim ofisleri olarak kullanılan yapılar bulunmaktadır. İki taşınmaz toplamda 20.930,96 m2 ( 4 parsel 16.482,75m2 - 3 parsel 4.448,21m2 ) yüzölçümüne sahiptir. Taşınmazlar, Kayseri kent merkezi olarak kabul edilen Cumhuriyet Meydanının kuş uçuşu yaklaşık 6,5 km doğusunda, Melikgazi İlçesi Gökkent Mahallesi sınırları içerisinde, bölgenin ana arterlerinden olan Sivas Bulvarı üzerinde yer almaktadır. Sivas Bulvarı, üzerinden hafif raylı sistem hattı geçtiğinden toplu ulaşım güzergâhıdır. Taşınmazların hemen yakınında Fabrikalar Durağı yer almakta olup, bu bölgeye ulaşım oldukça kolaydır. Taşınmaz çevresinde, benzer nitelikte depolama alanları, alışveriş merkezleri, orta ve küçük ölçekli işletmeler tarafından oluşturulan showroom tipi mağazalar ve spot mağazalar bulunmaktadır. Yine taşınmazın yakın çevresinde geniş boşluklar bulunduğu görülmektedir. Taşınmazların yakın çevresinde temel ihtiyaçların karşılanacağı market, fırın vb. ticaret alanları ile sağlık ocağı, cami, okul, park, vb. alan kullanımlarının bulunduğu, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, ulaşım gibi kentsel hizmetlerden yararlanan bir bölgede yer aldığı belirlenmiştir. Taşınmazların kadastro parseli olmasından dolayı terklerinin yapılmadığı, mevcut haliyle ruhsatlandırmaya uygun olmadığı değerlendirilmektedir. Hâlihazırda da taşınmazlar üzerindeki yapıların ruhsatının bulunmadığı ve kaçak yapı niteliğinde olduğu anlaşılmıştır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre, 11401 ada 3 parselin yaklaşık 3535 m², 11401 ada, 4 parselin ise yaklaşık 4820 m² terkinin bulunduğu hesaplanmıştır. Krokiden net olarak anlaşılacağı üzere, taşınmazlar
üzerindeki yapıların fiziksel birliktelik ve ticari/ekonomik bütünlük arz etmektedir. Bu bakımdan davaya konu gayrimenkullerin ayrı ayrı satılmasının, üzerindeki yapılardan optimum düzeyde fayda sağlanabilmesi açısından sorun teşkil edeceği değerlendirilmektedir. Taşınmazların bulunduğu alandaki yapı grubunun kuzeydoğu köşesinde yer alan zemin kat alanlı depo binasının yaklaşık 2700 m² kapalı alanlı ve yaklaşık olarak 300 m² çatı sundurmasından oluştuğu belirlenmiştir. Güney tarafta ise 470 m² alanlı depo binası ve bu yapının güneybatısında yaklaşık 580 m² alanlı bir adet depo yapısı bulunmaktadır. Ayrıca parselin doğu girişinde yaklaşık 20 m² alanlı güvenlik binası ve güneydoğuda yaklaşık 51 m² alanlı trafo binası bulunmaktadır. Ancak, trafo binasının mülkiyetinin Elektrik İdaresine ait olduğu değerlendirilmiştir. Parseller üzerindeki bahsi geçen yapılara ilişkin toplam kapalı alanın yaklaşık 10.500 m² olduğu hesaplanmıştır. 11401/3 numaralı taşınmazın güneybatı köşesinde bulunan ve krokide P ile gösterilen yapı bölümünün 11401/2 numaralı taşınmaza 1,66 m² tecavüzlü olduğu da ayrıca tespit edilmiştir. İdari bina ve bitişiğinde bulunan tesisin zemin oturumunun yaklaşık 2075 m² olduğu hesaplanmıştır. İdari bina zemin + 5 normal kattan oluşmakta iken, tesisin zemin + 2 normal kattan oluştuğu belirlenmiştir. İdari bina zemin oturumu yaklaşık 350 m², 1. kat 350 m², 2. kat 350 m², 3. kat 210 m², 4. kat 210 m² ve 5. kat 85 m² olmak üzere toplam 1555 m²; tesisin kat 210 m², 4. kat 210 m² ve 5. kat 85 m² olmak üzere toplam 1555 m²; tesisin ise zemin kat 1725 m², 1. kat 1725 m², 2. kat 1725 m² olmak üzere toplam 5175 m² alanlı olduğu hesaplanmıştır. Taşınmazlar üzerindeki yapıların yaklaşık olarak 40 yıllık olduğu değerlendirilmiş, tapu kaydında belirtilen muhdesat ve eklentilerin mevcut olmadığı görülmüş olup her iki taşınmaz yönünden hisse payı tamdır.
Adresi : Gökkent Mahallesi, 1798. Sokak, No: 2 // Gökkent Mahallesi, Sivas Bulvarı, No: 276 Melikgazi / KAYSERİ Yüzölçümü : 20.930,96 m2
İmar Durumu :Satışa konu taşınmazlar, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=1,20 yapılaşma koşullu konut alanı, park alanı ve yololarak planlı ve kadastro parseli niteliğindedir.
Kıymeti : 41.051.000,00 TL KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler: H:Krokisinde gösterilen 72m2 lik kısım üzerinde seneliği 100 TL sine 99 yıl müddetle Kayseri ve Civarı Elektrik T.A.Ş. Lehine intifa hakkı mevcuttur.
Artırma Bilgileri
1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/06/2023 - 14:55
Bitiş Tarih ve Saati : 21/06/2023 - 14:55
2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/07/2023 - 14:55
Bitiş Tarih ve Saati : 20/07/2023 - 14:55
30/03/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İhale Bilgileri

İhale TürüSatış ve Trampa