Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. 
KAYSERİ 
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Mimarsinan Mah. 7806 ada, 15 parselde kayıtlı, 5.001,59 m² yüz ölçümlü Arsa vasfındaki taşınmazın tam hissesidir.
İpotekli taşınmaz; 2 adet hangar, depo, güvenlik kulübesi, trafo, toz emme sistemi, ve hangarın içinde idari binasından oluşmaktadır. Taşınmazın etrafında 1 metre yüksekliğinde beton duvarlar ve fabrika etrafı kilitli parke taş bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan bu yapıların yaşı yaklaşık 3-4 yıllıktır.
1. Hangar: Yapı prefabrik betonarme olarak yapılmış, çatısı çelik konstrüksiyonlu bir kısmı idari bina kullanılan, idari bina harici bölüm içerisinde makineler ile imalat yapılan ve zemini vakumlu brüt beton, pencereleri PVC doğrama, hangar giriş kapısı demir doğrama, duvarları sıva üzeri boyalı, tava ise yalıtımlı trapez sac ile kaplıdır. Hangarda 11 adet kolon bulunup kolon aralıkları 8 metre, açıklığı ise 14,80 metredir. İdari kısım ile beraber toplam alanı 1.302,40 m²dir. İdari kısım çıkarıldığında 1.302,40-219,04 m²=1.083,36 m² olarak hangarın kapalı alanı bulunmaktadır.
2. Hangar: Yapı prefabrik betonarme olarak yapılmış, çatısı çelik konstrüksiyonlu içerisinde makineler ile imalat yapılan ve zemini vakumlu brüt beton pencereleri PVC doğrama 3 adet sensörlü hangar kapısı duvarları sıva üzeri boyalı tavan ise yalıtımlı trapez sac ile kaplıdır. Hangarın bir tarafında depo amaçlı kullanılan 243,05 m² alanlı üç tarafı açık çelik olarak yapılan sundurma bulunmaktadır. Hangarda 11 adet kolon bulunup kolon aralıkları 8 metre, açıklığı ise 14,80 metre alanı 8 metre x 14,80 metre = 1.302,40 m²?dir.
İdari bina: İlk hangarın içerisinde olan 3 katlı taban alanı 200 m², 3 kat toplamı 657 m² alanlı betonarme yapıdır. Dış kapısı alüminyum doğrama olup, 5 adet bazalt kaplama merdiven ile ulaşılmaktadır. Zemin katta giriş holü, sekreter odası, bay bayan soyunma odası, mutfak, bay bayan tuvaletler ve yemek hane bulunmaktadır. Odaların zemini laminant parke, tuvaletlerin zemini seramik, geri kalan zeminler granit kaplamadır. Odaların ve yemekhane duvarları saten alçı üzeri boya giriş hol duvarlarının bir kısmı alçıpan ile özel süsleme tuvalet duvarları ise fayans kaplama geri kalan tavanlar ise akriliktir. Odalar, mutfak ve giriş holü tavaları alçıpan ile ters tavan ve gizli aydınlatma yapılmıştır. Yemekhane bulunan bölümde döküm mermer tezgah üstünde ve altında laminant dolaplar bulunmaktadır. 1. Katta 3 adet ofis odası ve hol bulunmaktadır. Odaların zemini laminant parke, hol zemini granit ofis duvarlarının bir cephesi alçıpan ile süslemeli ve duvar kağıtları geri kalan duvarlar ise saten alçı üzeri plastik boyadır. Odaların tavanları ise alçıpan ile asma tavan ve spot aydınlatma yapılmıştır. 2. Katta ise iki adet showroom bulunmakta olup zeminleri granit kaplama, duvarları ise saten alçı üzeri plastik boyalıdır. tavanlar hangar için kapatılan çelik konstrüksiyondan oluşmaktadır. İdari yapının iç kapıları Amerikan panel pencereler ise PVC doğramadır. Isınma sistemi ise merkezi doğalgaz kullanılmaktadır. Depo: Dava konusu taşınmaz içinde hangarların arka cephesinde yar almaktadır. Kargir yığma olarak yapılan yapı dış cephesi sıva üzeri akrilik bazlı dış cephe boyası ile boyalı, iç duvarları sıvalı, zemini beton kaplamalı ve çatısı trapez sac kaplamadır. Yapının toplam alanı 21 x 6,80 metre=142,80 m² dir.
Toz emme sistemi: Hangarların arka cephesinde bulunan depo ile trafo arasında kalmaktadır. Yapı çelik profillerle yapılı olup, kapısı çelik doğrama çatısı trapez sac kaplamadır. Alanı 8 m²'dir.
Trafo : Hangarların arka cephesinde bulunmaktadır. Yığma kargir olarak yapılmış dış cephesi sıva üzeri akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalı, pencereler ile kapıları demir doğrama ve çatısı trapez sac kaplamadır. Yapının alanı 26,60 m²dir.
Güvenlik Kulübesi : Yapı giriş kapısı yanında taşınmazın güneybatı cephesinde yer almaktadır. Yapı dış cephesi sıva üstü boya, çatısız, pencereleri PVC doğrama, dış kapısı çelik, alanı ise 9,60 m² dir.
Duvarlar : Yapının 4 cephesinde de 1 metre yüksekliğinde, desenli beton duvarlar bulunmaktadır. Giriş kısmında ise sürgülü demir korkuluklu bahçe kapısı bulunmaktadır. Duvarların bir kısmı yan parsellerde bulunan fabrika sahipleri tarafından yapılmakta olup, dava konusu fabrikaya ait olan duvarların toplam alanı 153,00 m3 dür.
Kilitli parke taşı : Dava konusu taşınmazda bulunan hangarlar ile duvarlar arasında yer alan zemine döşelidir. Ayrıca iki uzun cephede duvarların hemen yanında 1 metre genişliğinde peyzaj alanı bulunmakta olup, bunlarda çıkıldığında kilitli parke taşı döşeli alan yaklaşık 1.975,00 m² dir. Fabrika içerisinde bulunan makineler ile birlikte satışı gerçekleşecektir.
1- Ayza Mızrak Kenar Bantlama Makinesi - Fastband Belt 423: PVC kenar yapıştırma makinesi 2015 üretim yılıdır.008 seri numaralıdır.
2- KARİZMA 3700 PLC Kontrol Panel Ebatlama: Ünverler Makine tarafında üretilmiş olan Panel ebatlama makinesinin tipi Karizma 3700 olup çok iyi görünümdedir.
3- Ayza Mızrak Classic 3800 Yatar Daire Makinesi: 2012 üretim yılıdır. 933 seri numaralıdır. Çok iyi görünüme sahiptir ve ikinci el durumundadır.
4- Has makine tarafından üretilmiş Ahşap Şerit Testere makinesi : iyi görünüme sahiptir. İkinci el durumundadır. Yeşil renklidir.
5- Yönmak YDTU 300 Yatar Daire Makinası : ikinci el durumuda 5,5 Hp gücünde genel görünümü çok iyi olan ikinci el durumundaki makine.
6- Markasız Delik Makinesi
7- Toskar Woodmaster HP4 Menteşe Delik Makinesi
8- Netmak marka Yeşil Ahşap Frezesi ikinci el durumundadır.
9- N RİGİD BBD 52 Otomatik 7 hatlı çoklu delik makinesi BJK152A model, 2011 Üretim yılı olan makine kullanılır haldedir.
10- Ünsal Makine Full Otomatik 8x8 Delik makinesi.
11- Kutlu EYB 60-D Eğri Kenar Bantlama Makinesi: İkinci el durumunda yeşil renkli makine
12- Galilee Transpalet ikinci el durumundadır.
13- Elektrik Panosu: Genel görünümü oldukça iyi ve ikinci el durumundadır.
14- Mete Marka Servo Voltaj Regülatörü 45 Amper: İkinci el durumunda ve 2014 üretim yılı olan, 85 seri numaralı regülatör çok temiz görünüme sahiptir.

Adresi : Mimarsinan Mahallesi, Osb, 15. Cadde, No:22/Z Melikgazi / KAYSERİ
İmar Durumu : İmar planında Organize Sanayi İşyeri parseli niteliğindedir.
Kıymeti : 4.559.422,77 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgesi Kanununun 18. Maddesine istinaden taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur.
1. Satış Günü : 23/02/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 24/03/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Kayseri Bölge Adliye Mah. Binası Zemin Kat İcra Daireleri Satış Odası-1 - Sümer Mah. Erkilet Bul.No:8 Kayseri

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahminedilen değerin % 20'si oranında pey akçesi "İ.İ.K.9.MADDE: İcra ve İflas dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır, hükmü gereğince NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Vakıflar Bankası TR940001500158007308959017 İBAN nolu hesaba, dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi" veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Nakit teminat ile satışa iştirak edilemeyecektir. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- 15/04/2000 tarihinde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanun Hükümlerine tabi ,Mimarsinan Organize Sanayi Bölgesi dahilinde bulunan Kayseri İli, Melikgazi İlçesi Mimarsinan Mah. 7806 Ada No, 15 Parselde kayıtlı taşınmazın kaydında'' Taşınmazın İcra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB 'den uygunluk görüşü alınması zorunludur'' şerhi gereği icra satışları dahil 3. Kişilere devrinde Kayseri OSB'den uygunluk şartı aranacak olup arsanın 4562 sayılı OSB kanunu uygulama yönetmeliğinin 61. Madde 5 nolu bendinde '' OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.'' maddesi gereği Kayseri OSB Kuruluş Protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılacaktır. Arsa 4562 sayılı Kanun statüsünde olup Yönetmeliğin 54. Maddesi karma organize sanayi bölgelerinde katılımcıların kuramayacakları tesisler, belirtilmiştir.

MADDE 54 –
(1) OSB’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde;
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) İhtisas OSB’nin kendi üretim faaliyetleri sonucunda oluşan atıklardan enerji üreten tesisler hariç olmak üzere İhtisas OSB’lerin kuruluş protokolünde belirtilmeyen alanlarda faaliyet gösteren tesisler.

b) Karma OSB’lerde;
1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
6) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
7) Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
8) Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle berteraf edilmesine yönelik tesisler,
9) OSB tüzel kişiliği ve katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan/kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgârdan elektrik enerjisi üreten tesisler, kurulamaz.

(2) Bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin OSB yönetimlerince alınması kaydıyla;
a) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler,
b) Ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler,
c) OSB’ye ait teknik altyapı alanında olması şartı ile OSB’nin, kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı tesisler, Müstesnadır.

(3) Birinci ve ikinci fıkra haricinde, karma OSB’lerde, OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir. OSB yönetmeliğinin 54. Maddesi gereği katılımcıların uygunluk niteliklerine uymaları gerekmektedir. OSB yönetmeliği 61. Madde 6. Bendinde '' Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.'' denilmekte olup, bu şartlar dahilinde ipotek alacaklısı bankanın ihaleye girmesinde bir sakınca bulunmamaktadır.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/392 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.’nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının , tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur. (İİK m.126) 24/12/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.