T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2019/310 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Özellikleri : Kayseri İli, Talas İlçesi,471 Ada No,1 Parsel No da kayıtlı 535,50 m² yüzölçümlü '' Kargir Apartman'' vasıflı ana taşınmazda bulunan 1/60 arsa paylıB-6 Blok 12. kat51 nolu bağımsız bölümdeki '' mesken'' vasıflı taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Satışa konu ana taşınmaz; Betonarme karkas inşaat sistemi ile tabii zemin üzerinde bodrum kat+ zemin kat+ çıkmasız 14 normal katlı olarak inşa edilmiştir.Ana yapının dış cephesi sıva üzeri cephe boyası kaplı olup,üzerinde çatı bulunmaktadır. Ana yapıya bodrum kattan ve güney cephede yer alan camlı alüminyum kapıdan girilmektedir. Camlı elektrikli rüzgarlık sonrası giriş holüne geçilmektedir.Giriş holünde çalışır durumda 2 adet asansör bulunmaktadır. Giriş hol tavanında özel aydınlatmalı asma tavanyapılıdır.Katlar arası merdiven profil boru profil korkuluklu beyaz çimentolu yerinde dökme mozaik kaplıdır.Kat holleribeyaz çimentolu karomozaikkaplıdır. Bina içidoğalgaz tesisatı yapılı olan ana yapının herkatıda4 daireyer almaktadır.Ana yapımerkezi kalorifer sistemi ile ısıtılmaktadır. satışa konu 12. kat( Fiilen 13. Kat )51 nolu bağımsız bölüm Güney doğur cepheli bağımsız bölüme çelik daire kapısından girilmektedir.bağımsız bölümün kattaki brüt alanı yaklaşık 127m² dir. Daireantre + balkonlu mutfak+ günlük oda+ balkonlu salon+ lavabowc + çocukyatak odası+ yatak holü üzerinde banyo ile 1 adet yatak odasında oluşmaktadır.iç kapıları fabrikasyon ahşap doğrama, pencereve balkon kapılarıçiftcam üniteli pvc doğrama olanbağımsız bölümünodalarve salon döşemesitesviyebeton üzeriduvardan duvara halıkaplıdır.Lavabo wc banyo duvarlarıdüşük döşemeye kadar seramik kaplıdır.Seramik kaplıolmayan duvarlarıi le tavanları sıva üzeri duvar/ tavan boyası kaplıdır. Dairenin mutfafında döküm mermer kaplımutfak tezgah alt ve üst dolaplar yapılı olup, dolaplar arası duvar seramikkaplıdır. Daire içi doğalgaz tesisatı yapılı olan dava konusu bağımsızbölüm hali hazırdamesken olarak kullanılmaktadır. Gayrimenkulün ve bölgeninolumlu özellikleri: Lokasyon, tamamlanmış alt yapı. Gayrimenkulün ve Bölgenin Olumsuz Özellikleri:BölgeninEkonomiksosyal yapısı , emlakpiyasasında yaşanan durgunluk. Taşınmazın bulunduğu konumitibariyleçeşitlisosyal donatı ileçevrili olupsosyal donatların bir kısmırafineedilerek yukarıda tablo halinde gösterilmiştir.taşınmazın bulunduğu bölge özel ve kamu sektörüncesunulan veyasunulabilecek ulaşım, elektrik, su, doğalgaz, otobüs hizmetleri kanalizasyon gibi alt ve üstyapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumda bulunmaktadır. Genellikledüşük orta- orta gelir düzeyine sahipinsanların yaşadığı bölgede bulunan taşınmaz ilçe merkezine 1,7 km - şehir merkezine / cumhuriyet meydanına yaklaşık 6,7 km mesafededir.
Adresi : Mevlana Mah. Cemil Baba Cad. Karanfil Apt. No:20, Kat:12/51, Talas/Kayseri Talas / KAYSERİ
Arsa Payı : 1/60 İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında İ.A.:8.032,00m2, YEnçok: 50,50m.olan 21/25,50m. Ebatlı, konut alanında kaldığı bildirilmiştir. Taşınmaz imar parselidir.
Kıymeti : 182.306,45 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : ipotek şerhi/ Tapu kaydındaki gibidir/Dosyasında
1. Satış Günü : 22/09/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü :
19/10/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : Kayseri Bölge Adliye Mahkeme Binası Zemin Kat İcra Daireleri Satış Odası-1 - Sümer Mahallesi Erkilet Bulvarı No:8 MERKEZ / KAYSERİ
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi "İ.İ.K.9.MADDE: İcra ve İflas dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır, hükmü gereğince NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Vakıflar Bankası TR940001500158007308959017 İBAN nolu hesaba, dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C.kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi" veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Nakit teminat ile satışa iştirak edilemeyecektir. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/310 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/07/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.