Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2020/1017 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : ADRES : Mimarsinan Organize Sanayi Bölgesi, 7. Cadde No: 24 Melikgazi Kayseri Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Mimarsinan Mahallesi, 7559ada, 35 parsel no tapu kayıtlarında yer alan 29.839,75 m² yüzölçümlü arsa olup, mülkiyetin 1229551/2983975 hissesi 08.05.2019 tarih ve 17174 yevmiye nolu tevhit işlemi ve 1754424/2983975 hissesi ise 13.05.2019 tarih ve 17766 yevmiye nolu satış işlemi ile Emin Çelik İnşaat Makine Elektrik Dayanıklı Tüketim Malları Sanayi ve Ticaret Limited Şirketine aittir. Tapu kaydı beyanlar hanesinde "4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 18. Maddesi gereğince devir ve temlik edilemez beyanı bulunmaktadır. Bahse konu 7559 ada, 35 parsel nolu taşınmaz arsası Kayseri Mimarsinan Organize Sanayi Bölgesi içerisinde, düz topografyalı, her türlü belediye alt ve üst yapı imkanlarından yararlanır durumda, batıdan 24. sokağa cepheli, diğer yönlerden komşu parsellerle sınırdaştır. Taşınmaz 1/1000 ölçekli İmar planı içerisinde Emsal 0,70 Sanayi Tesis Alanında kalmaktadır. Söz konusu taşınmaz arsası Mimarsinan Hacı Sami Boydak Camiine 300 metre, Kayseri Malatya Şehirler Arası Yoluna 500 metre, Mimarsinan Organize Sanayi Bölge Müdürlüğüne 1 km, Kayseri Cumhuriyet Meydanına 12,1 km uzaklıkta konumlanmış olup, bitişik ve yakın çevresinde faal halde organize sanayi fabrika ve atölyeleri bulunmaktadır. Keşif tarihi itibari ile taşınmazın arsasının konumu, yapılaşma durumu, yola olan cephesi, eğimi, şekli, çevresindeki yapılaşma durumu, her türlü alt ve üst yapı imkanlarından yararlanıyor olması şehir merkezine olan uzaklığı gibi özellikleri göz önüne alındığında bu taşınmaz arsasının bedelinin, 29.839,75 m² x 220,00 TL/m² = 6.564.745,00 TL olduğu anlaşıldı. parsel üzerinde 1 katlı, çelik taşıyıcı sistemli, çelik beşik çatılı, zeminleri şap kaplamalı, duvarları sıva üzeri badanalı, demir kapı pencere doğramalı, yaklaşık 5900 m² inşaat alanlı, 3. sınıf A grubu yapılar vasfında olup, yaklaşık % 15 yıpranma oranlıdır. Fabrika binası bitişik kuzeyinde 1B yapı sınıflı, % 15 yıpranma oranlı, yaklaşık 400 m² inşaat alanlı depo yapıları bulunmaktadır. Fabrika yapısının güneybatısına bitişik bulunan fabrika idare binası ise keşif günü itibari ile boş halde, 3 katlı, karma taşıyıcı sistemli, çelik çatılı, ahşap iç kapılı, PVC pencere doğramalı, zeminleri seramik kaplamalı, duvarları sıva ve badanalı, yaklaşık 3 kat x 300 m² = 900 m² inşaat alanlı, 3B yapı sınıflı % 15 yıpranma oranlıdır. Söz konusu parsel çevresinde ise ortalama 1,25 metre yüksekliğinde, 350 metre uzunluğunda, 0,20 metre genişliğinde beton duvar bulunmakta olup, bu duvar ve demir kapı 1. sınıf A grubu yapılar vasfında, % 10 yıpranma oranlıdır. Öte yandan parsel avlusu zemininin kilitli parke döşenmesi sureti ile çevre düzenlemesi yapılmıştır. Keşif tarihi itibari ile taşınmaz üzerindeki yapı ve muhdesatların bedeli :
Tek katlı fabrika yapısı bedeli : 5900 x 1.100,00 TL/ m² x % (100-15) = 5.516,500,00 TL
İdare binası bedeli : 900 m² x 1.450,00 TL/m² x % (100-15) = 1.109.250,00 TL
Fabrika kuzeyindeki yapılar: 400 m² x 310,00 TL/m² x % (100-15) = 105.400,00 TL
Duvar bedeli : 350 m x 1,25 m x 210TL/m²x % (100-10) = 54.945,00 TL
Kilitli parke bedeli : 2500 m² x 76,85 TL/m² x % (100-10) = 172.912,50 TL
Çevre düzenlemesi (zemin düzeltmesi) ve ağaç bedelleri maktuen : 10.000,00 TL
Dolayısı ile taşınmaz üzerinde bulunan muhdesatların, ağaç ve çevre düzenlemesinin toplam bedelinin : 5.516.500,00 TL + 1.109.250,00 TL + 105.400,00 TL + 54.945,00 TL + 172.912,50 TL + 10.000,00 TL = 6.969.007,50 TL olur.
Taşınmazın zemin, fabrika, idare, depo, duvar yapıları, kilitli parke, ağaç ve çevre düzenlemesi bedeli dahil toplam bedeli ise :
6.564.745,00 TL +6.969.007,50 TL = 13.533.752,50 TL olur.
15/04/2000 Tarihinde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu hükümlerine tabi, Kayseri Organize Sanayi Bölgesi dahilinde bulunan Kayseri ili Melikgazi ilçesi, Anbar Mh. 7265 ada, 3 parselde kayıtlı taşınmazın kaydında "Taşınmazın İcra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB' den uygunluk görüşü alınması zorunludur" şerhi gereği icra satışları dahil 3. Kişilere
devrinde Kayseri OSB' den uygunluk şartı aranacak olup arsanın 4562 sayılı OSB kanunu uygulama yönetmeliğinin; 109. Madde 5 nolu bendinde "OSB'ce teminat gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde;Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satışı yapılabilir.Satış ilanında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir." maddesi gereği Kayseri OSB Kuruluş Protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılacaktır. Arsa 4562 sayılı Kanun statüsünde olup, Yönetmeliğin 101. Maddesinde karma organize sanayi bölgelerinde katılımcıların kuramayacakları tesisler, 102. maddede OSB'de arsa tahsisi için kurulacak tesislerde aranan şartlar belirtilmiştir. Organize Bölgeleri Yönetmeliğinin 101. maddesinde belirtilen kurulamayacak tesisler;"a) Karma ve ihtisas OSB'lerde;1) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,1.a) Ham petrol rafinerileri,1.b) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler, 1.c) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,2) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, 3) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,4) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,5) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,6) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,7) Çevre ve Orman Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.b) Karma OSB'lerde;1)Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler,2) Petrokimya kompleksleri,3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,4) Entegre şeker fabrikaları,5) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,6) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,7) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,8) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler,9) OSB'nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler,10) Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,11) Maya ve tuz üretim tesisleri,12) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.OSB, yukarıda belirtilen tesislerin dışında, OSB'de kurulu tesislerin sektör yapısını ve OSB altyapı tesislerine etkilerini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir."OSB Yönetmeliğinin 101 ve 102. Maddelerinde belirtilen şartlar gereği katılımcıların uygunluk şartı aranacak, OSB yönetmeliği 101. Madde de belirtilen kurulamayacak tesisler haricinde firma ve şahıslara satışının yapılmasında sakınca bulunmadığı Kayseri OSB Yönetim Kurulu tarafından yazılan yazı ile Esas İcra Dairesine bildirilmiştir. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 101 ve 102. maddeleri gereği katılımcıların uygunluk niteliklerine uymaları gerekmekte olup; aksi halde OSB Kanununun 18. Maddasi ve OSB Uygulama Yönetmeliğinin 109. Maddesinin 7. Fıkrası uyarınca bu husustaki yasalara aykırılığın mahkemece tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun Tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satış yapılabilecektir. İpotek alacaklısı banka yönünden ise; OSB Yönetmeliği 109.madde 6. Bendinde "Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş satın aldığı taşınmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satması veyaaynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermesi zorunludur." denilmekte olup; bu şartlar dahilinde ipotek alacaklısı bankanın ihaleye girmesinde bir sakınca bulunmamaktadır.
Kıymeti : 13.533.752,50 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Maliye hazinesinin;İş bu mimarsinan organize san. Bölgesi tüzel kişiliği adına organize san. Böl. Olarak kullanılmak üzere, 4652 sayılı kanunun 4916 sayılı kanunla değişik 4. Maddesinin 7. Fıkrasına göre satılamaz söz konusu taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz şerhi,
Melikgazi Kadastro Müdürlüğü'nün3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının abendi uygulaması vardır şerhi,
Kayseri Mimarsinan Organize san. Bölgesi'nin Tüzel Kişiliğinin 4562 Sayılı Organize san. Bölgesi Kan. 18. Maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez şerhi, ve Geri Alım Hakkı: 606.393,43TL bedel karşılığında şerhi vardır.1. Satış Günü : 31/05/2021 günü 16:25 - 16:30 arası 2. Satış Günü : 29/06/2021 günü 16:25 - 16:30 arası Satış Yeri : Kayseri Bölge Adliye Mahkeme Binası Zemin Kat İcra Daireleri Satış Odası-1 - Sümer Mahallesi Erkilet Bulvarı No:8 MERKEZ / KAYSERİ
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : ADRES : Yıldırım Beyazıt Mahallesi, Uslu Sokak, No: 92/11 Melikgazi Kayseri
Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Yıldırım Beyazıt Mahallesi, 8552 ada, 8 parsel nolu tapu kayıtlarında bulunan 1.053,47 m² yüzölçümlü arsa nitelikli ana taşınmaz üzerindeki apartmanın 6. katında bulunan 11 bağımsız bölüm nolu mesken olup, arsa payısatılıktır.
1/1000 ölçekli uygulama imar planı gereği emsal 2,08 yapı yoğunluğu olan konut alanında kalmaktadır.
Bu arsa üzerinde bulunan İnşaat Halindeki apartmanı ise bodrum + zemin + asma kat + 8 normal kattan oluşan, betonarme karkas taşıyıcı sistemli, asansörlü, ahşap oturtma çatılı, kaloriferle ısıtılan, doğalgaz tesisatlı, 4A yapı sınıflı, % 8 eksik imalat oranlı bir binadır. Bahse konu apartmanın ana girişi batı cepheden sensörlü alüminyum kapı ile sağlanan bir binadır. Bahse konu apartman çevresinde meskun halde apartmanla benzer özelliklere sahip apartmanlar mevcuttur. Taşınmaz çevresinde cami, okul, sağlık ocağı, market gibi temel ihtiyaçların karşılanacağı yapılar bulunmakta ve belediye alt ve üst yapı imkanlarından tam kapsamlı olarak faydalanır durumdadır.
Bu apartmanın 6. katında konumlanmış olan 11 bağımsız bölüm nolu mesken ise,3 oda, 1 salon, WC, mutfak, banyo, antre, hol, ebevyn duşu vebalkon mahallerinden oluşan, çelik giriş kapılı, ahşap iç kapılı, PVC pencereli, normal mekan duvarları alçı sıva üzeri boyalı, normal mekan zeminleri laminant parke kaplamalı, ıslak mekan zemin ve duvarları fayans kaplamalıdır. Söz konusu mesken güney, doğu ve batı cepheli olup, bu yönlerden doğal ışık almaktadır
bölümün yaklaşık 127 m² brüt alanlı, net 105,50 m² alanlı olduğu ve taşınmazın 150 m²'den küçük olduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti 340.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcuttur. 1. Satış Günü : 31/05/2021 günü 16:35 - 16:40 arası 2. Satış Günü : 29/06/2021 günü 16:35 - 16:40 arası Satış Yeri : Kayseri Bölge Adliye Mahkeme Binası Zemin Kat İcra Daireleri Satış Odası-1 - Sümer Mahallesi Erkilet Bulvarı No:8 MERKEZ / KAYSERİ
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kayseri İl, Melikgazi İlçe, 8552 Ada, 8 Parsel, YILDIRIM BEYAZIT Mahalle/Köy, 7 Nolu Bağımsız Bölüm ADRES : Yıldırım Beyazıt Mahallesi, Uslu Sokak, No: 92/7 Melikgazi KayseriKayseri İli, Melikgazi İlçesi, Yıldırım Beyazıt Mahallesi, 8552 ada, 8 parsel nolu tapu kayıtlarında bulunan 1.053,47 m² yüzölçümlü arsa nitelikli ana taşınmaz üzerindeki apartmanın 4. katında bulunan 7 bağımsız bölüm nolu mesken olup, arsa payı satılıktır.34581/842776 hissedir.
1/1000 ölçekli uygulama imar planı gereği emsal 2,08 yapı yoğunluğu olan konut alanında kalmaktadır.
Bu arsa üzerinde bulunan İnşaat Halindeki apartmanı ise bodrum + zemin + asma kat + 8 normal kattan oluşan, betonarme karkas taşıyıcı sistemli, asansörlü, ahşap oturtma çatılı, kaloriferle ısıtılan, doğalgaz tesisatlı, 4A yapı sınıflı, % 8 eksik imalat oranlı bir binadır. Bahse konu apartmanın ana girişi batı cepheden sensörlü alüminyum kapı ile sağlanan bir binadır. Bahse konu apartman çevresinde meskun halde apartmanla benzer özelliklere sahip apartmanlar mevcuttur. Taşınmaz çevresinde cami, okul, sağlık ocağı, market gibi temel ihtiyaçların karşılanacağı yapılar bulunmakta ve belediye alt ve üst yapı imkanlarından tam kapsamlı olarak faydalanır durumdadır.
Bu apartmanın 4. katında konumlanmış olan 7 bağımsız bölüm nolu mesken ise,3 oda, 1 salon, WC, mutfak, banyo, antre, hol, ebevyn duşu vebalkon mahallerinden oluşan, çelik giriş kapılı, ahşap iç kapılı, PVC pencereli, normal mekan duvarları alçı sıva üzeri boyalı, normal mekan zeminleri laminant parke kaplamalı, ıslak mekan zemin ve duvarları fayans kaplamalıdır. Söz konusu mesken güney, doğu ve batı cepheli olup, bu yönlerden doğal ışık almaktadır.bölümün yaklaşık 127 m² brüt alanlı, net 105,50 m² alanlı olduğu görülmüştür.
Kıymeti : 330.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcuttur.1. Satış Günü : 31/05/2021 günü 16:45 - 16:50 arası 2. Satış Günü : 29/06/2021 günü 16:45 - 16:50 arası Satış Yeri : Kayseri Bölge Adliye Mahkeme Binası Zemin Kat İcra Daireleri Satış Odası-1 - Sümer Mahallesi Erkilet Bulvarı No:8 MERKEZ / KAYSERİ
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi "İ.İ.K.9.MADDE: İcra ve İflas dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır, hükmü gereğince NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Vakıflar Bankası TR940001500158007308959017 İBAN nolu hesaba, dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C.kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi" veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Nakit teminat ile satışa iştirak edilemeyecektir. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/1017 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/03/2021