Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KIRIKKALE
İCRA DAİRESİ
2019/3924 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Kırıkkale ili Merkez İlçesi Yuva Mahallesi sınırları içerisinde 2063 Ada 8 Parselde kayıtlı 7115,00 m²lik arsa üzerindeki dükkan vasıflı taşınmazın üzerinde D blokta kayıtlı zemin kat 2 nolu dükkan bina girişine göre sol ön cephede konumlu dükkandır. Taşınmaz dükkan alanı ve WC, Lavabo hacimlerinden ibarettir. Taşınmaz bürüt 350,0 m² ve mahallinde 350,0 m² alanlıdır. Taşınmazın zemin döşemesi beton yüzeyli olup, kaplaması yapılmamıştır. duvarları ise sıvalı ve boyalıdır. Pencereler alüminyum doğrama ve cemakanlıdır. D Blok %90 inşaat seviyesindedir. Kat ittifakının kuruluşmuş olması, site içerisinde yer almaları, cadde üzerinde konumlu, emlak piyasasında yaşanan durgunluk etrafında ticari faaliyeti benzer dükkanlar yoğun değil, Taşınmaza emsal olacak bu taşınmaz ayrı mahallede ve davaya konu taşınmaz ile 800.0 m² batı istikametindeki, taşınmazın 100,0 m² tamamı 165.00-TL. güncel değerlendirmiştir. Taşınmazın kira bedeli 1.250,00 TL.ay olarak istenmektedir. Bölgeye yıllık kira bedelinin 11 katı değerde gayrimenkuller satılmaktadır. Brüt kira çarpanı -11 Değer -Brüt kira çarpanı x yıllık kira bedeli -11x15.000.00 TL. / yıl =165.000.00 TL.Birim dükkan değeri = 165.000.00 TL. /100,0 m² = 1650,0 TL./M² değere ulaşır. Taşınmaz için verilen değerleri değerleme tarihinde yapılan incelemeler ve şartları esas alarak yapılmıştır. Bağımsız bölüm, dükkan ve arsası ile emsallerin üstün eksik yönleri, taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörler, arsanın yeri, mevkii, konumu, topografik yapısı, üzerinde inşaat varsa, inşaatın özellikleri, taşınmazın çevresindeki imar ve inşaat durumu, benzer emsal olarak alınan taşınmaz güncel değerleri, emsallerin davaya konu arsanın yakınında ve özellikle benzer nitelik göstermeleri göz önüne alınarak, belirtilen tüm doneler nazarı itibara alınıp davaya konu taşınmazın değeri taktir edilmiştir. Maliyet yöntemi ile dükkanın bedeli toplam 330.000.00 TL. bulunulmuş olup, adil piyasa değerinin bu değerin üzerinde olması kanaatiyle ve gelir ve emsal karşılaştırma analizi ile dükkan değerlerinin 467.00 TL. olacağı belirlenmiştir. Taşınmaz 33 BB Daire 350,0 M² alan birim değeri 1428,0 Tl. M², inşaat seviyesi %90 değer 450.000.00 TL. dir. Taşınmazın kıymet taktiri Kırıkkale İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/365 esas sayılı kararı ile 450.000.00 TL. olarak tespit edilmiştir., 7.115 m² yüzölçümü, 176/7115 arsa paylı , İİK.114 ve 126. Mad. satışa esas olmak üzere taşınmazın önemli özellikleri derç edilmiş olmak üzere ayrıntılı bilgi dosyasında mevcuttur. Bir borç nedeniyle satışa çıkarılmıştır.
Adresi : Yuva Mah. Polis Mehmet ŞENTÜRK Caddesi Zübeyde Hanım Kız meslek Lisesinin 100 Metre güney batı kısmında
Yüzölçümü : 7.115 m²
Arsa Payı : 176/7115
İmar Durumu : İmar kaydındaki gibidir
Kıymeti : 450.000,00

TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcuttur.
1. Satış Günü : 20/02/2020 günü 10:55 - 11:00 arası
2. Satış Günü : 17/03/2020 günü 10:55 - 11:00 arası
Satış Yeri : MEZAT SALONU - Kırıkkale Adliyesi Müzayede Salonu MERKEZ / KIRIKKALE

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/3924 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.