Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KOCAALİİCRA DAİRESİ
2019/160 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Satışa konu taşınmaz:Sakarya İli, Kocaali İlçesi, Kestanepınarı Mahallesi, Yeni Mahalle Mevkii 111 ada 51 parsel 11.854,41 m2 alanlı ve 'Ahşap Ev Ahır ve Fındıklık' niteliğindedir.Parsel konum olarak güneyden yola cepheli olup Kestanepınarı Mahallesi Merkez Camiinin 3786 m. güney batısında, Kestanepınarı Köy İçi yolunun 721 m güneyinde, Kestanepınarı Köy merkezinin 2755 m kuzey batısında kalmaktadır. Parsel düz bir zemin yapısına sahip olup tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parsel etrafı kısmen boş arazi kısmen yapılar ile çevrili vaziyettedir.Parsel üzerinde 86,53 m2 alanlı tek katlı konut yapısı. Yapının ahşap çatısı kiremit, dışı sıvalı, boyalı doğramaları ahşaptır. Yapı 3 oda, salon-mutfak ve WC-banyodan ibarettir. Yapının koridor ve mutfak zemini ile ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yapının mutfağında tezgah ile tezgah üstü ve tezgah altı dolapları bulunmaktadır. Yapının ısıtması soba ile sağlanmaktadır. III-A grubu olan yapının yaşı ve mevcut hali ile yıpranma oranı % 20 alınacaktır.Evin değeri: 86,53 m2*980,-TL/m2*0,80 = 67.839,52-TL Parsel üzerinde 17,34 m2 alanlı tek katlı ahır yapısı. Yapının çatısı trapez saç kaplı, dışı sıvasız, boyasız doğramaları ahşaptır. Yapının zemini ile ıslak hacim zemin ve duvarları şap betonu kaplıdır. Tavan ve duvarları sıvasız ve boyasızdır. I-B grubu olan yapının yaşı ve mevcut hali ile yıpranma oranı % 25 alınacaktır. Evin değeri: 17,34 m2*275,-TL/m2*0,75 = 3.576,38-TL Parselin kısmen fındık bahçesi olduğu görülmüştür. Parselin kuzeyden güneye ortalama % 10 azalan eğimli bir arazi yapısına sahiptir.Toprak yapısı itibari ile killi-tınlı bünyededir. Taşınmaz üzerinde yer alan fındık ocakları 30-35 yaşlarında olup normal düzeyde ürün verebilecek kapasitededir. Organik maddesi ve fındığın verim durumu normal düzeydedir. Fındık ocaklarının gelişmişlik durumu, bakım şartları, hastalık ve zararlılarla mücadele gübreleme nitelikleri ve dolayısıyla verim gücü dikkate alınarak 1 adet fındık ocağının değeri 200,00 TL olarak belirlenmiştir.593 adet Fındık ocaklarının değeri:118.600,00 TL Parselin bulunduğu mevkii, yüzölçümü, imarı ve civar emsal emlak alım-satım rayiçlerine göre m2'si 30,00-TL'dir. 11.854,41 m2 Parselin zemin değeri:355.632,30- TL Parselin fındık ocakları ve yapılar dahil toplam değeri: 545.648,20- TL Borçlu (Yavuz İkiz) hissesi değeri:1/8*545.648,20 = 68.206,25 TL'dir.
Adresi :Sakarya İli, Kocaali İlçesi, Kestanepınarı Mahallesi, Yeni Mahalle Mevkii 111 ada 51 parsel
Yüzölçümü : 11.854,41 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu :1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamakta olup Sakarya İli Doğu Planlama Alt Bölgeleri 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına göre yapı yasağı ve sınırlama getirilen alanlar olarak belirtilen 'Köy Yerleşim Alanı'' İçerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 68.206,25 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/04/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 07/05/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Ağalar Mah. 15. Temmuz Zafer Meydanı Belediye Binası 2. kat toplantı salonu Kocaali/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Satışa konu taşınmaz:Sakarya İli, Kocaali İlçesi, Kestanepınarı Mahallesi, 111 ada 52 parsel 2.742,93 m2 alanlı ve 'Fındıklık' niteliğindedir.Taşınmaza ait kadastro paftasının mahallinde uygulanması sonucu paftanın zemine uyduğu ve taşınmazın doğru yer olduğu görülmüştür. Parsel konum olarak güneyden yola cepheli olup Kestanepınarı Mahallesi Merkez Camiinin 3786 m. güney batısında, Kestanepınarı Köy İçi yolunun 721 m güneyinde, Kestanepınarı Köy merkezinin 2755 m kuzey batısında kalmaktadır. Parsel % 5 eğimli bir zemin yapısına sahip olup üzerinde her hangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel etrafı kısmen boş arazi kısmen yapılar ile çevrili vaziyettedir.parselin kapama

fındık bahçesi olduğu görülmüştür. Parselin kuzeyden güneye ortalama % 10 azalan eğimli bir arazi yapısına sahiptir.Toprak yapısı itibari ile killi-tınlı bünyededir. Taşınmaz üzerinde yer alan fındık ocakları 30-35 yaşlarında olup normal düzeyde ürün verebilecek kapasitededir.Organik maddesi ve fındığın verim durumu normal düzeydedir. Fındık ocaklarının gelişmişlik durumu, bakım şartları, hastalık ve zararlılarla mücadele gübreleme nitelikleri ve dolayısıyla verim gücü dikkate alınarak 1 adet fındık ocağının değeri 200,00 TL olarak belirlenmiştir.137 adet Fındık ocaklarının değeri:27.400,00- TL Parselin bulunduğu mevkii, yüzölçümü, imarı ve civar emsal emlak alım-satım rayiçlerine göre m2'si 30,00TL'dir. 2.742,93 m2 Parselin zemin değeri:82.287,90TL Parselin fındık ocakları dahil toplam değeri:109.687,90- TL dir.
Adresi : Sakarya İli, Kocaali İlçesi, Kestanepınarı Mahallesi, 111 ada 52 parsel
Yüzölçümü : 2.742,93 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu :1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamakta olup Sakarya İli Doğu Planlama Alt Bölgeleri 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına göre yapı yasağı ve sınırlama getirilen alanlar olarak belirtilen 'Köy Yerleşim Alanı'' İçerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 109.687,90 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/04/2020 günü 10:10 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 07/05/2020 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış Yeri : Ağalar Mah. 15. Temmuz Zafer Meydanı Belediye Binası 2. kat toplantı salonu Kocaali/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/160 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.