Kocaeli İcra Dairesi Müdürlüğü Kocaeli Derince’de 3+1 85 metrekare daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Kocaeli İcra Dairesi Müdürlüğü Kocaeli Derince’de 3+1 85 metrekare daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Kocaeli |
| İhalenin Tarihi | 01 Aralık 2021 |
| İhale Saati | 11:05 |
| İhale iKN | ILN01461919 |
| İhaleyi Yapan İdare | Kocaeli İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.KOCAELİ İCRA DAİRESİ
2020/118291 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANISatılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Derince İlçe, 1438 Ada, 18 Parsel, DUMLUPINAR Mahalle, 1.Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Konu taşınmaz, Yavuz Sultan Mahallesi, Erhan Sokak, No:11, Daire:2, Derince, Kocaeli adresinde yer almaktadır. 60Evler olarak bilinen muhitte yer almaktadır. Yakın çevresinde yapılaşma yüksek seviyededir. Çoğunlukla 1999 Marmara Depremi öncesi inşa edilmiş 5-6 katlı apartmanlardan oluşan konut türü yapılaşma görülmektedir. Bölgenin asfalt yol, şehir suyu, elektrik vs. gibi alt yapı imkanlarından istifadesi tamdır. Taşınmazın ulaşım imkanları iyi seviyede olup, yakınından geçen toplu taşıma araçları ile, kentin önemli noktalarına ulaşım sağlanabilmektedir. Dumlupınar Ortaokulu ve Harikalar Sahili taşınmaza yakın konumda yer almaktadır. Dava konusu taşınmaz, 3+1 oda tertibinde ara kat bir meskendir. Derince Belediyesi İmar Arşivinde incelenen kat irtifakına esas mimari projeye göre; 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 antre, 1 hol, 1 banyo, 1 wc ve 3 balkon hacimlerinden oluşmakta olup, net 85 m², brüt 96 m² alana sahiptir. Projesine göre taşınmazın 3 balkonu görülmekle birlikte, 1 adet balkonunun çok dar ve kullanışsız olduğu görülmüştür. Keşif esnasında taşınmaza gidilmiş olup, içerisinde kiracının ikamet ettiği tespit edilmiştir. Kiracı yalnızca mutfak ve salonda inceleme yapılmasına müsaade etmiş olup, görülebilen kısımlarının standart kalitede yapılı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın mutfak zeminleri seramik, salon zeminleri ise laminant parke kaplıdır. Duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. İç kapıları ahşap kapı, pencereleri PVC doğramadır. Taşınmazın görülemeyen mahallerinin de görülen kısımları ile benzer kalitede yapılı olduğu varsayılmıştır. Taşınmaz tamamı meskenlerden oluşan, 3 katlı bir binada yer almaktadır. Binanın her katında 1 daire bulunmaktadır. Söz konusu bina yapı ruhsatına göre yaklaşık 13-14 yıllıktır. Bina dış cephesi boyalı ve bakımlıdır.Derince Belediyesi İmar Arşivinde yapılan incelemelere göre, taşınmazın bulunduğu bina 06.07.2007 tarihli, 155 nolu Yeni Yapı Ruhsatına ve 12.12.2007 tarihli, 239 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesine ( iskan) sahiptir. Parselde kat mülkiyeti kurulu değildir. Taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1.000 ölçekli UİP dahilinde, Konut Alanında kalmaktadır. Parselin yapılaşma koşulları; TAKS:0.40, KAKS:1.20, Hmax:3 kat olarak bilgi edinilmiştir. Taşınmazın bulunduğu sokağın 2021 yılına ait vergiye esas arsa rayiç değeri 325,41 TL/m² olarak tespit edilmiştir.
Adresi : Yavuz Sultan Mahallesi, Erhan Sokak, No:11 D:2 Derince / KOCAELİ
Yüzölçümü : 240 m2
Arsa Payı : 1/4
İmar Durumu : İmar planında konut alınında kalmaktadır.
Kıymeti : 285.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : İpotek ve haciz şerhleri vardır. Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü :
2. Satış Günü : 28/12/2021 günü 11:05 - 11:10 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - Kadıköy Mah. Bağdat Cad. No:59 İç Kapı No:Z 01 (Giriş Gülvatan Sok. İçerisindendir.) MERKEZ / KOCAELİ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/118291 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/09/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |