Kocaeli İcra Dairesi Müdürlüğü Kocaeli Merkez’de 2 katlı çelik konstrüksiyon işyeri icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Kocaeli İcra Dairesi Müdürlüğü Kocaeli Merkez’de 2 katlı çelik konstrüksiyon işyeri icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Kocaeli |
| İhalenin Tarihi | 20 Ocak 2022 |
| İhale Saati | 10:50 |
| İhale iKN | ILN01507100 |
| İhaleyi Yapan İdare | Kocaeli İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
KOCAELİ İCRA DAİRESİ
2020/279 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANISatılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Merkez İlçe, KULLAR K. Mahalle/Köy,1150 Ada, 2 Parsel, 2 katlı çelik konstrüksiyon işyeri ve arsa, Taşınmaz, konum olarak Yeni Gölcük Yolu istikametinde, İzmit Sanayisini geçtikten sonra Başiskele ilçesine sınırlarına giriş bölgesinde sağ kolda kalmaktadır.Hacıoğulları Hazır Beton Tesisi, taşınmaza yakın konumda bulunan ve taşınmaza ulaşmak için kullanılabilecek röper noktası niteliğindedir. Taşınmazın ve yer aldığı bölgenin her türlü teknik alt ve üst yapı imkanlarından istifadesi bulunmaktadır. Ulaşım imkanları iyidir. Belediye mücavir alan sınırları içerisinde ve meskun mahalde yer almaktadır.Taşınmaza ait incelenen mimari projelere göre, söz konusu bina zemin + 1 normal kattan oluşmakta olup, toplam brüt bina alanı 594 m² 'dir. Projesinde binanın zemin katı otopark alanı, 1. Normal katı ise depo, antre, bay- bayan soyunma odaları, duş ve wc olarak tasarlanmıştır. Bina çelik taşıyıcı sistem ile inşa edilmiş olup, dış cephesi hafif alüminyum panel ile kaplıdır. Keşif tarihinde taşınmazınkapısının kapalı olması nedeni ile içerisinde inceleme yapılamamıştır. Bu nedenle taşınmazın projesi ile uygun olup olmadığı ve iç yapısı hakkında tespit yapılamamıştır. Ancakbinanın iskanlı olması nedeni ile, projesine uygun olarak inşa edildiği ve eksik imalatının bulunmadığı varsayımı ile hareket edilmiştir. Bölgede faaliyet gösteren komşu işyerlerinden alınan bilgiye göre bina içerisinde daha önceden kuruyemiş imalatı ve depolaması alanında hizmet veren firmanın bulunduğu, ancak uzun bir süre önce iş yerinin kapatılarak tahliye edildiği ve hali hazırda boş halde olduğu bilgisi şifahen alınmıştır.
Adresi : Sanayi Mahallesi, İnci Çiçeği Sokak No:6 İzmit/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 544,98 m2
İmar Durumu : Söz konusu parsel önceden 514 Ada 3 Parsel olarak bulunmakta olup, 01.03.2019 tarihinde yapılan imar uygulaması sonucu 1150 Ada 2 Parsel ve 5213 Ada 2 Parsel olarak 2 parçaya ayrılmıştır. Parsel üzerindeki yapılar eski 514 Ada 3 Parsel adı ile ruhsata bağlanmış ve projelendirilmiştir. İzmit Belediyesi arşivlerinde taşınmaza ait aşağıda listelenen resmi belgeler incelenmiştir:
*Yeni Yapı Ruhsatı : 31.08.2010 tarihli, 557 nolu ( 514 Ada 3 Parsel üzerindeki 2 katlı, 594 m² alanlı, 2-B Yapı Sınıfı Grubu kapsamındaki bina için )
*Yapı Kullanma İzin Belgesi : 11.10.2011 tarihli, 862nolu (514 Ada 3 Parsel üzerindeki 2 katlı, 594 m² alanlı, 2-B Yapı Sınıfı Grubu kapsamındaki bina için )
Konu taşınmazın ruhsat aldığı ve projelendirildiği dönemdeki imar durumu ile güncel imar durumu arasında uyumsuzluk bulunmaktadır. Taşınmaz, ruhsat aldığı dönemde, 1/1.000 ölçekli UİP dahilinde ve Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kalmaktadır. Yapılaşma Koşulları E:0.80, Hmax: 9,50 metredir. Taşınmaz bu imar durumuna göre inşa edilmiştir. Ancak daha sonra bölgenin Merkezi İş Alanı dahiline alınmasından sonra, parselin yapılaşma koşulları, ''Ticaret AlanıE:1.50 '' olarak değişmiş olup, söz konusu imar uygulamasına yapılan itirazlar nedeni ile bölgenin imar planı hakkında mahkeme tarafından yürütmeyi durdurma kararı alınmıştır. İzmit Belediyesi İmar Biriminden alınan bilgiye göre parselin imar durumu Kocaeli 2. İdare Mahkemesinin 2017/347 E. sayılı dosyası üzerinden 27.11.2018 tarihli dava ile Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2016/711 sayılı kararı ile onaylanan imar planı iptal edilmiştir. Dolayısı ile güncel tarihte parsel üzerinde yapılaşma izni bulunmamaktadır. İmar planı
Kıymeti : 770.850,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 20/01/2022 günü 10:50 - 10:55 arası
2. Satış Günü : 14/02/2022 günü 10:50 - 10:55 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Kadıköy Mah. Bağdat Cad. No:59 İç Kapı No:Z 01 (Giriş Gülvatan Sok. İçerisindendir.) MERKEZ / KOCAELİ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İş bu ilan aynı zamanda elektronik ortamdaesatis.uyap.gov.tr adresinde ilan edilmiş olup, İİK.nun 127/2.maddesi uyarında tebliğ yapılamayan ilgililere tebliğ yerine geçer,
7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/279 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/12/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |