Kocaeli İcra Dairesi Müdürlüğü Kocaeli Merkez’de 4+1 156 metrekare dubleks daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Kocaeli İcra Dairesi Müdürlüğü Kocaeli Merkez’de 4+1 156 metrekare dubleks daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Kocaeli |
| İhalenin Tarihi | 07 Haziran 2022 |
| İhale Saati | 15:20 |
| İhale iKN | ILN01615057 |
| İhaleyi Yapan İdare | Kocaeli İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
KOCAELİ İCRA DAİRESİ
2019/11533 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANIKocaeli İl, Merkez İlçe, 197 Ada, 4 Parsel, Kozluk Mahalle/Köy, 4. Kat, 11 nolu çatı piyesli mesken nolu bağımsız bölüm taşınmaz. İzmit Belediyesi'nden edinilen bilgiye göre konu taşınmazın bulunduğu parselin 1/1000 Ölçekli, Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanı içinde kaldığı ve yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam 5 Kat Olarak planlandığı bilgisi edinilmiş. Taşınmazİzmit İlçesi'nin eski yerleşim yerlerinden olan bölgesinde konumludur. Bölgede ana caddeler üzeri binaların alt katları iş yeri üst katları konut olarak planlanmış ve imal edilmiştir. Ara sokaklar ise tamamen mesken nitelikli binalardan oluşmaktadır. Taşınmaza ulaşım son derece kolaydır, D100 Karayolu'na da yakın olması bu avantajı perçinlemektedir. Alt yapı imkanları tamamlanmış olan bölgenin alım-satım ve kiralama kabiliyetinin iyi seviyede olduğu düşünülmektedir. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün konumlu olduğu ana gayrimenkul 2 Bodrum, zemin, 4 normal kat ve çatı piyesinden oluşan 8 katlı betonarme binadır. Binaya giriş konumlu olduğu sokak Üzerinden 2. Bodrum kattan sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğrama olup, asansör mevcuttur. Merdiven ve sahanlıklar mermer kaplı olup, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Bina dış cephesi ısı yalıtımlı, iç cephesi su bazlı akrilik esaslı boyadır. Binanın genel olarak iyi malzeme ile yapıldığı ve yaklaşık 6 yıllık bina olduğu görülmüştür. Bina 2. Bodrum katında kapalı otopark mevcuttur. Davaya konu bağımsız bölüm ana gayrimenkul içinde sokak cephesinden binaya bakıldığında sağ tarafta, 4. Kat ve çatı piyesinde konumlu 11 numaralı bağımsız bölümdür. Konu bağımsız bölümün Onaylı Mimari Projesinde ve mahallinde yapılan tespitlere göre; Meskenin giriş katı olan 4. Katında Salon, oda, mutfak, antre, wc ve 2 adet balkon hacimlerinden ibaret yaklaşık 88 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu, Çatı piyesinde ise; 3 adet oda, 2 banyo, antre ve 2 adet teras hacimlerinden ibaret olduğu ve çatı piyesinin kapalı alanının brüt 68 m² olmak üzere konu meskenin kapalı alanlarının toplamının brüt 156 m² olduğu ayrıca iki adet teras hacminin de yaklaşık brüt 15 m² alana sahip olduğu (teraslar dahil 171 m²) tespit edilmiştir. Konu meskenin giriş kapısı çelik, iç kapılarının amerikan panel kapı olduğu, oda, salon gibi kuru zeminlerin laminat parke, ıslak hacim zemin ve duvarlarının seramik olduğu, pencere doğramalarının pwc ısıcam olduğu, banyo, mutfak, wc gibi hacimlerin tüm gereçlerinin kullanılır otduğu, meskenin iç merdiveninin ahşap kaplı olduğu görülmüştür. Konu mesken açık deniz manzarasına sahip olup içinin lüks yapıldığı tespit edilmiştir. OLUMLU FAKTÖRLER * Bölgenin ana arterlerine Yakınlığı. "Sosyal donatı alanlarına olan Yakınlığı * Yeni binada konumlu olması. "Meskenin Yapı kalitesinin iyi olması
"Deniz manzarası, OLUMSUZ FAKTÖRLER Ara katlara nazaran alım-satım kabiliyeti düşüklüğü "Piyasa şartlarının ikinci elden Ziyade sıfır konutlara yönlendirici etki
Adresi : Kozluk Mahallesi, Şehit Tezcan Sürek Sokak, No:26 İzmit/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 418,20 m2
Arsa Payı : 11/72
İmar Durumu : Yok
Kıymeti
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Takyidattaki Gibidir
1. Satış Günü : 07/06/2022 günü 15:20 - 15:25 arası
2. Satış Günü : 06/07/2022 günü 15:20 - 15:25 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - Kadıköy Mah. Bağdat Cad. No:59 İç Kapı No:Z 01 (Giriş Gülvatan Sok. İçerisindendir.) MERKEZ / KOCAELİ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/11533 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/04/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |