Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2020/323 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. NOT: İŞ BU İLAN KIYMET TAKDİRİNE İTİRAZ DAVASI AÇILMASI NEDENİYLE SONRASINDA KONYA 1. İCRA HUKUK MAHKEMESİNİN2022/237 ESAS SAYILI DOSYASINA SUNULAN BİLİRKİŞİRAPORUNA GÖREHAZIRLANMIŞTIR. BİLGİ MAHİYETİNDE DOSYAMIZDAN HAZIRLANAN BİLİRKİŞİ RAPORU DA UYAPA EKLENMİŞTİR. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZINÖZELLİKLERİ : 1-Konya İli, Meram İlçesi, Hatunsaray Mahallesi, 417 ada 11 parsel, 20.585,39 m² yüzölçümlü, Tarla cinsli taşınmazın doğu tarafı Konya-Akören karayoluna, batı tarafı kadastro yoluna cepheli, diğer sınırları komşu taşınmazlarla çevrilmiş durumda ve kadastro parseli konumundadır. Taşınmazın içindeki binalar ve müştemilatların atıl vaziyette olduğu görülmüştür. Zeminde yapılan incelemede tesisin üretim yapmadığı boş olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerindeki yapılaşmaların ilk yapı ruhsatları 1996 yılında başlayıp 2010 yılında da tadilat ruhsatları mevcuttur. Taşınmaz üzerinde 9 adet yapı mevcuttur. olduğu ve muhtelif sayıda meyve ağaçları bulunduğu ve etrafının tel çit ile çevrilmiş olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın içindeki yapıların Konya Büyükşehir Belediyesi adres kayıt sisteminde Konya İli, Meram İlçesi, Hatunsaray mahallesi, 546/A,B,C,D adresinde kayıtlı olduğu görülmüştür.
Not: Taşınmazın ada, parsel ve niteliği değişmiş olup (eski 206 ada/88 parsel ve eski niteliği kargir dört adet çardak, iki
adet kargir ev depo ve tarla) alınan yapı ruhsatlarıeski ada parsel üzerinden alınmıştır.
İmar Durumu Bilgileri: Konya İli, Meram İlçesi, Hatunsaray Mahallesi, 417 ada 11 parsel, 20 585,39 m² yüzölçümlü, Tarla cinsli taşınmazın 1/25 000 ölçekli nazım imar planında tarım öneri sahasına, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı olmayan sahaya isabet etmektedir.
İNCELEME VE DEĞERLENDİRME:
Konya İli, atunsaray mahallesi, Hatunsaray caddesi:-2022 yılı emlak vergisi değeri: 35 TL/ m² 2013 yılı Karayolları Genel Müdürlüğünce yapılan Kamulaştırma bedeli 20-25 TL/ m²-Hatunsaray eski belediye Başkanı Ahmet KAYGISIZ’dan alınan bilgi: 60-80 TL/ m²
Hatunsaray eski Fen memuru Mustafa KOÇAK’dan alınan bilgi: 50-70 TL/ m²
Takva Emlak Bürosu sahibi Ömer ÜNAL’dan alınan bilgi:60-80 TL/ m²
-Dev Emlak Bürosu sahibi Osman DEVECİ’den alınan bilgi:50-80 TL/ m²
Konya İli, Meram İlçesi, Hatunsaray Mahallesi, 417 ada 11 parsel, 20.585,39 m² yüzölçümlü, Tarla cinsli taşınmazın: 07.02.2022 tarihi itibarıyla piyasa rayiç değeri:
a) Arazi Değeri: 20 585.39 m²*75.00TL/ m²=1 543 904.25 TL.
Konya İli, Meram İlçesi, Hatunsaray Mahallesi, 417 ada 11 parsel, 20.585,39 m² yüzölçümlü, Tarla cinsli taşınmazın: Keşif Tarihi olan 24.06.2022 tarihi itibarıyla piyasa rayiç değeri:
a) Arazi Değeri: 20 585,39 m²*80.00TL/ m²=1. 646 .831,20 TL.
b) Taşınmaz bina değerleri
1) A harfi ile gösterilen kümes alanı 819 m²,B harfi ile gösterilen kümes alanı 806 m² 3 m yüksekliğinde, kargir duvarlı, sıvalı ve boyalıdır. Çatısı çelik makas sistem olarak yapılmış ve üzeri çinko kaplama malzemesi ile kapatılmıştır. Zemin döşemesi yüksek dozajlı saha betonludur. I harfi ile gösterilen kümes alanı 785,39 m²alanlı kümes binaları tek katlı 4 m yüksekliğindedir bu binaya bitişik C harfi ile gösterilen bina vardır. Binaların Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim fiyatları tebliğine göre yapı sınıfının II Sınıf C grubu yapılar sınıfına girdiği tespit edilmiş ve keşif tarihinde geçerli olan 2022/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğde yapı maliyeti 2.425,00TL / m² Esas Alınarak Hesaplanmış, Yıpranma payı binanın yaşı dikkate alınarak %18 olarak alınmıştır.
2)C harfi ile gösterilen yapı zemin alanı 98,27 m², birinci + ikinci kat +çatı katı olmak üzere toplam 393,00 m²alanlı ve Yığma olarak yapılan bina sıvalı, boyalı pvc pencere doğramalı ve çatısı çelik profil doğrama üzerine saç kaplamalıdır. Binanın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim fiyatları tebliğine göre yapı sınıfının III Sınıf A grubu yapılar sınıfına girdiği tespit edilmiş ve keşif tarihinde geçerli olan 2022/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğde yapı maliyeti 3.200,00 TL / m² Esas Alınarak Hesaplanmış, Yıpranma payı binanın yaşı dikkate alınarak %18 olarak alınmıştır.
3)D harfi ile gösterilen kümes alanı 975 m² ve E harfi ile gösterilen kümes alanı 910 m² alanlı kümes binası 5 mt yüksekliğinde kargir duvarlı, sıvalı ve boyalıdır. Çatısı çelik makas sistem olarak yapılmış ve üzeri çinko kaplama malzemesi ile kapatılmıştır. Zemin döşemesi yüksek dozajlı saha betonludur. Binaların Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim fiyatları tebliğine göre yapı sınıfının III Sınıf A grubu yapılar sınıfına girdiği tespit edilmiş ve keşif tarihinde geçerli olan 2022/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğde yapı maliyeti 3.200,00 TL/ m² Esas Alınarak Hesaplanmış, Yıpranma payıda binanın yaşı dikkate alınarak %18 olarak alınmıştır.
4) F harfi ile gösterilen kümes 1430 m²alanlı kümes yüksekliği 9 m ve prefabrik olarak yapılmış, sıvalı, boyalıdır, üzeri çinko kaplama malzemesi ile kapatılmıştır. Binaların Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim fiyatları tebliğine göre yapı sınıfının III Sınıf A grubu yapılar sınıfına girdiği tespit edilmiş ve keşif tarihinde geçerli olan 2022/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğde yapı maliyeti 3.200,00 TL/ m² Esas Alınarak Hesaplanmış, Yıpranma payı binanın yaşı dikkate alınarak %18 olarak alınmıştır.
5) G harfi ile gösterilen bir katlı yapı alanı 110 m² olan tek katlı bina mesken olarak yapılmış, kargir, sıvalı ,boyalı ,ahşap çatı üzeri çinko kaplamalıdır. Binanın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim fiyatları tebliğine göre yapı sınıfının II Sınıf B grubu yapılar sınıfına girdiği tespit edilmiş ve keşif tarihinde geçerli olan 2022/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğde yapı maliyeti 2.210,00TL / m² Esas Alınarak Hesaplanmış, Yıpranma payı binanın yaşı dikkate alınarak %18 olarak alınmıştır.
6) H (Yemlik) : Parsel üzerinde tek katlı zemin alanı 440 m² lı ve iki kümes binası duvarları ortak kullanılarak üzeri ve çatısı oluklu saç ile kapatılmış, demir profil kolon üzeri demir profil makas sistem yapılmıştır. Yükseklik 10 metredir. Binaların Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim fiyatları tebliğine göre yapı sınıfının III Sınıf A grubu yapılar sınıfına girdiği tespit edilmiş ve keşif tarihinde geçerli olan 2022/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğde yapı maliyeti 3.200,00TL / m² Esas Alınarak Hesaplanmış, Yıpranma payı binanın yaşı dikkate alınarak %18 olarak alınmıştır.
7-) Taşınmaz zemini Taşınmaz zemini binaların ön ve arka yan cepheleri, giriş ve çıkış yol alanları, ön ve cephelerdeki kısımlar, yemlik arkası kilitli parke taş döşelidir. Taşınmazın çevresi; doğu cephesi (komşu taşınmazlar olan kısım ) 200 m uzunluğunda temel betonu atılı olup üzerinde tel örgü yoktur. Taşınmazın diğer cepheleri 500 m uzunluğunda beton çit direkleri arası kafesli tel döşelidir. Ön yola cephe kısmında 2 adet sürgülü boyalı demir kapı mevcuttur. Tel duvarlar kapılarla birlikte maktuen 40.000,00 TL alınmıştır.
Taşınmaz giriş yapı yanında konteyner bir yapı mevcut olup taşınabilir olduğundan değerlendirmeye alınmamıştır. Kilitli park taş bedeli piyasa rayiçlerine göre 120,00 TL /m2 dir ve üzerindeki otlanmalardan dolayı yıpranması %25 olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz üzerinde ayrıca binalara bitişik küçük 10 tane bina ve I binasının yan tarafındaki beton temel duvarı, diğer binaların arkalarındaki beton duvarlar, tel duvar maktuen 160.000,00 Tl olacağı değerlendirilmiştir. Tel duvar +binalar =200.000,00 TL hesap edilmiştir.
Konya İli Meram İlçesi Hatunsaray köyü ;417 Ada / 11 Parsel yapı maliyet bedeli 24.06.2022 keşif tarihi Yapı Kodu Cinsi Alanı (m²) Kat Toplam Alan(m²) Yapı Birim yıpranma DEĞERİ
Sınıfı FiatTL/m² oranı
2022/2
A Kümes 819,00 1 819,00 2C 2.425,00 %18 1.628. 581,50
B Kümes 806,00 1 806,00 2C 2.425,00 %18 1.602. 731,00
C Zemin+3k 98,27 4 393,00 III A 3.200,00 %18 1.031.232,00
D Kümes 975,00 1 975,00 III A 3.200,00 %18 2.558,400,00
E Kümes 910,00 1 910,00 III A 3.200,00 %18 2.387.840,00
F Kümes 1.430,00 1 1.430,00 III A 3.200,00 %18 3.752.320,00
G Bina 110,00 1 110,00 2B 2.210,00 %18 199.342,00
H Yemlik 440,00 1 440,00 III A 3.200,00 %18 1.154.560,00
I Kümes 785,39 1 785,39 2C 2.425,00 %18 1.561.748,00
Parke alanı Kilitli parke taş 6.200,00 1a. 6.200,00 Piyasa fiatı 120,00 %25 558.000,00
Bahçe duvarı
Çit teli+beton direk +binalar 1a. maktuen 200.000,00 200.000,00
24.06.2022 keşif tarihi Yapı toplam = 16.634.754,50
Konya İli Meram İlçesi Hatunsaray köyü ;417 Ada / 11 Parsel yapımaliyet bedeli 07.02.2022 tarihi
Yapı Kodu CinsAlanı(m²) Kat Toplam Alan(m²) Yapı Birim FiatTL/m² yıpranma oranı DEĞERİ TL
Sınıfı 2022/1
A Kümes 819,00 1 819,00 2C 1.700,00 %18 1.141.686,00
B Kümes 806,00 1 806,00 2C 1.700,00 %18 1.123.564,00
C Zemin+3k 98,27 4 393,00 III A 2.250,00 %18 725.085,00
D Kümes 975,00 1 975,00 III A 2.250,00 %18 1.798.875,00
E Kümes 910,00 1 910,00 III A 2.250,00 %18 1.678.950,00
F Kümes 1.430,00 1 1.430,00 III A 2.250,00 %18 2.638.350,00
G Bina 110,00 1 110,00 2B 1.550,00 %18 139.810,00
H Yemlik 440,00 1 440,00 III A 2.250,00 %18 811.800,00
I Kümes 785,39 1 785,39 2C 1.700,00 %18 1.094.833,66
Parke Kilitli 6.200,00 1a. 6.200,00 Piyasa fiatı 85,00 %25 395.250 ,00
alanı parke taş
Bahçe duvarı
Çit teli+beton direk +binalar 1a. maktuen 120.000,00 120.000,00
07.02.2022 tarihi itibari ile Yapı topla = 11.668.203,66 TL
c) Zirai değerlendirme Dava konusu taşınmazların keşif tarihi itibari ile bir kısmında meyve ağaçları olduğu bir kısmının da boş olduğu görülmüştür. Taşınmazın üzerinde muhtelif cins ve yaşta meyve ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz bir bütün olarak koluviyal büyük toprak grubundan oluşmakta olup, ana madde koluvyumdur. Eğimi %0-2 (düz-düze yakın eğim), toprak profili derin (90 cm + cm) olup, killi tınlı kumlu, killi-tın bünyeli, taşlılık, drenaj ve alkalilik problemi bulunmamaktadır. Geleneksel toprak işlemeli tarım yapılan, sulanabilen sulu tarım arazisi olup, makineli tarıma elverişlidir. Bölgede sulu tarım arazilerinde hâkim münavebe bitkilerinin Buğday-Kuru Fasulye-Dane Mısır-Şeker Pancarı şeklinde olduğu kurulumuzca tespit edilmiştir. Taşınmaz, normal şartlarda sulu arazilerde ortalama verim alınabilecek düzeyde verimliliğe sahiptir.
Komşu taşınmazlarla gerek toprak yapısı ve gerekse tarımsal üretim şekli bakımından benzer özellikler göstermekte ve mahallin mikro klimasının el verdiği bitkisel üretime elverişlidir. Yerleşim birimlerine ulaşım kolaydır.
-Mütemmim Cüz Değeri; Keşif esnasında dava konusu taşınmazın bahçe olarak kullanılan kısımlar içerisinde kalan dip bakımları, budama, sulama, ilaçlama vb. yapılmış meyve ağaçları bulunmaktadır. Meyve ağaçlarının ortalama verim alınabilecek derecede verimli olduğu gözlemlenmiştir. Meyve ağaçlarının ve diğer ağaçların rayiç bedelleri ortalaması hesaplanırken, bunların yaşı, dikim aralık ve mesafeleri, bakım durumu, fiziki canlılıkları, verim durumları ve özellikleri dikkate alınarak dava tarihi olan 2022 yılı Konya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü istatistiki bilgileri de dikkate alınarak tespit edilmiştir.
Mütemmim Cüz Değerinin Hesaplanması
Ağacın Cinsi Dava Tarihindeki Adeti Fiyatı Kesim+Nakliye Toplam Enkaz
Yaşı (TL/Adet) ücreti Değeri (TL)
(TL/Adet)
Kiraz 15-20 3 680,00 Dahil 2.040,00
Vişne 20-25 4 736,00 Dahil 2.944,00
Kaysı 15-20 11 606,00 Dahil 6.666,00
20-25 1 932,00 Dahil 932,00
Erik 15-20 4 574,00 Dahil 2 296,00
20-25 2 730,50 Dahil 1.461,00
Elma 6-10 3 361,50 Dahil 1.084,00
Şeftali 6-8 8 140,00 Dahil 1.120,00
10-12 1 240,00 Dahil 240,00
Armut 6-10 5 253,00 Dahil 1.265,00
Ceviz 15-20 5 1 443,00 Dahil 7.217,50
Badem 11-15 2 330,50 Dahil 661,00
Çam 11-15 2 302,50 Dahil 605,00
Kavak 21-25 1 631,00 Dahil 631,00
Toplam 52 - - 29.163,00 TL
Taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiş olup, bölgede sulu tarım arazilerinde hâkim münavebe bitkilerinin Buğday-Kuru Fasulye-Dane Mısır-Şekerpancarı şeklinde olduğu kurulumuzca tespit edilmiştir. Taşınmaz, normal şartlarda sulu arazilerde ortalama verim alınabilecek düzeyde verimliliğe sahiptir. Üretim masrafları belirlenirken bilinmeyen masraflar, tarla kirası, sermaye faizi ve idarecilik giderleri gibi unsurlar dahil edilmeyerek, bizzat çiftçinin yaptığı gerçek masraflar göz önüne alınmıştır. Tabloda değeri hesaplanan, taşınmazın üzerinde bulunan ağaçlar arsa değerinin içinde bulunmaktadır.
d)Tesisin Mekanik Açıdan Değerlendirilmesi: Dava konusunun Kıymet Takdirine

itiraz olduğu 07.02.2022 tarihi itibarıyla makine ve ekipmanların kıymetlendirilmesi yapılmıştır. Tarafımdan Konya 1. İcra Müdürlüğü’nün 2020/323 E. Sayılı dosyasına sunulan bilirkişi Kurulu Raporu, dava dilekçesi ve dosya münderecatı incelenmiş olup;Konya 1. İcra Hukuk Mahkemesi’nin ara kararı gereği resen bilirkişi seçilerek yukarıda açık adresi yazılı olan tavuk çiftliğine gidilerek tesiste yapmış olduğum incelemeler neticesinde; Tesiste 5 adet farklı boyut ve kapasitelerde tavuk kümesi, ve bu kümeslerin ihtiyaç duyduğu mekanik sistemleri aşağıda kıymetlendirilmiştir. Kıymetlendirmede yaşları, Kapasiteleri, Malzeme Kalitesi,
Dayanıklılık, Menşei, Teknik Özellikleri, Piyasadaki yer edinip edinmediği, Birincil ve İkincil el değerleri, Marka, Model ve Tipleri, İkinci el durumunda talep durumu, Muadili makinelere göre üstünlük ve zayıflık durumları, Periyodik bakımlarının yapılıp yapılmadığı, Fonksiyonellikleri, Farklı sektörlerde kullanılıp kullanılmadığı, Korozyon durumu, Yedek parça bulunabilirliği ve Teknolojik olarak verimlilikleri göz önünde bulundurularak;
II- TESİSTEKİ MEKANİK EKİPMANLARIN KIYMET TAKDİRİ:
1- OTOMATİK TOPLAMALI 8 KAT, 7 BLOK, ÇİFT TARAFLI, KAFES SİSTEMİ:
TAKIM: 1
KAFES ÖZELLİKLERİ: KONVEYÖR VE ELEVATÖRLÜ, OTOMATİK YUMURTA TOPLAMA
ÖZELLİKLİ, GÜBRE SEVK, SULAMA VE YEMLEME SİSTEMLİ
FİZİKİ DURUMU: KULLANILIR,FAAL DURUMDA, EKONOMİK ÖMRÜNÜN %60’ IMERTEBESİNDE
DEĞERİ: 300.000,00 TL
2- OTOMATİK TOPLAMALI 6 KAT, 5 BLOK, ÇİFT TARAFLI, KAFES SİSTEMİ:
TAKIM: 1
KAFES ÖZELLİKLERİ: KONVEYÖR VE ELEVATÖRLÜ, OTOMATİK YUMURTA TOPLAMA
ÖZELLİKLİ, GÜBRE SEVK, SULAMA VE YEMLEME SİSTEMLİ
FİZİKİ DURUMU: KULLANILIR, FAAL DURUMDA, EKONOMİK ÖMRÜNÜN %60’
IMERTEBESİNDE
DEĞERİ: 250.000,00 TL
3- OTOMATİK TOPLAMALI 7 KAT, 5 BLOK, ÇİFT TARAFLI, KAFES SİSTEMİ:
TAKIM: 1
KAFES ÖZELLİKLERİ: KONVEYÖR VE ELEVATÖRLÜ, OTOMATİK YUMURTA TOPLAMA
ÖZELLİKLİ, GÜBRE SEVK, SULAMA VE YEMLEME SİSTEMLİ
FİZİKİ DURUMU: KULLANILIR, FAAL DURUMDA, EKONOMİK ÖMRÜNÜN %60’
IMERTEBESİNDE
DEĞERİ: 275.000,00 TL
4- OTOMATİK TOPLAMALI 4 KAT, 4 BLOK, ÇİFT TARAFLI, KAFES SİSTEMİ:
TAKIM: 1
KAFES ÖZELLİKLERİ: KONVEYÖR VE ELEVATÖRLÜ, OTOMATİK YUMURTA TOPLAMA
ÖZELLİKLİ, GÜBRE SEVK, SULAMA VE YEMLEME SİSTEMLİ
FİZİKİ DURUMU:KULLANILIR,FAALDURUMDA,EKONOMİK ÖMRÜNÜN %50’ Sİ
MERTEBESİNDE
DEĞERİ: 175.000,00 TL
5- OTOMATİK TOPLAMALI 4 KAT, 5 BLOK, ÇİFT TARAFLI, KAFES SİSTEMİ:
TAKIM: 1
KAFES ÖZELLİKLERİ: KONVEYÖR VE ELEVATÖRLÜ, OTOMATİK YUMURTA TOPLAMA
ÖZELLİKLİ, GÜBRE SEVK, SULAMA VE YEMLEME SİSTEMLİ
FİZİKİ DURUMU: EKSİKLERİ OLUP, KULLANILAMAZ DURUMDA, KULLANILIR HALE GELMESİ
İÇİN BAKIM-ONARIMI GEREKMEKTEDİR. EKONOMİK ÖMRÜNÜN %40’ I MERTEBESİNDEDİR.
DEĞERİ: 112.000,00 TL
6- AKSİYAL HAVALANDIRMA FANLARI:
ADET: 21+8+5+5+5 = 44 ADET
FİZİKİ DURUMU: KULLANILIR,FAALDURUMDA,EKONOMİK ÖMRÜNÜN %50’Sİ
MERTEBESİNDE
BİRİM FİYATI: 3.750,00 TL/ADET
DEĞERİ: 165.000,00 TL
7- KÜMES SOĞUTMA PANELLERİ(PEDLERİ):
ADET: 5 KÜMESLİK
FİZİKİ DURUMU: KULLANILIR, FAALDURUMDA,EKONOMİKÖMRÜNÜN%50’ Sİ
MERTEBESİNDE
BİRİM FİYATI: 5.000,00 TL/ADET
DEĞERİ: 25.000,00 TL
8- 10 TON KAPASİTELİ POLYESTER SU TANKI :
ADET: 6
FİZİKİ DURUMU: KULLANILIR, FAAL DURUMDA,EKONOMİKÖMRÜNÜN %60’
I MERTEBESİNDE
BİRİM FİYATI: 6.000,00 TL/ADET
DEĞERİ: 36.000,00 TL
9- 3 TON KAPASİTELİ POLYESTER SU TANKI :
ADET: 4
FİZİKİ DURUMU:KULLANILIR,FAAL DURUMDA,EKONOMİKÖMRÜNÜN %50’ Sİ MERTEBESİNDE
BİRİM FİYATI: 2.500,00 TL/ADET
DEĞERİ: 10.000,00 TL
10- GÜBRE SEVK-YÜKLEME BANT KONVEYÖRÜ (10 METRELİK):
ADET: 5
FİZİKİ DURUMU: KULLANILIR, FAALDURUMDA,EKONOMİKÖMRÜNÜN %50’ Sİ MERTEBESİNDE
BİRİM FİYATI: 3.800,00 TL/ADET
DEĞERİ: 19.000,00 TL
11- 5 ADET TAVUK KÜMESLERİ ELEKTRİK DONANIMI: (ELEKTRİK DAĞITIM PANOSU, OTOMASYON PANOSU, ELEKTRİK KABLOLARI, PRİZLER, LAMBALAR):
TAKIM: 1
FİZİKİ DURUMU: KULLANILIR, FAAL DURUMDA, EKONOMİK ÖMRÜNÜN %60’I MERTEBESİNDE
DEĞERİ: 94.000,00 TL
12- KÜMESLERİLEYUMURTATASNİF MAKİNASI ARASINDAKİ YUMURTA TOPLAMA SEVK KONVEYÖRÜ:
TAKIM: 1
METRAJ: TAKRİBEN 200 METRE
FİZİKİ DURUMU:KULLANILIR, FAAL DURUMDA, EKONOMİKÖMRÜNÜN%60’ Sİ MERTEBESİNDE, 5. KÜMESTE EKSİKLER OLUP, BAKIM ONARIM GEREKMEKTEDİR.
BİRİM FİYATI: 1.250,00 TL/ADET
DEĞERİ: 250.000,00 TL
13- 7 SIRALI, ÇİFT AMBALAJ YOLLU, 120.000 ADET/SAAT, 5000 VİYOL/SAAT KAPASİTELİ
YUMURTA TASNİF MAKİNASI:
MARKASI: SELECTA STAALKAT
ADET: 1
FİZİKİ DURUMU: KULLANILIR, FAAL DURUMDA, EKONOMİK ÖMRÜNÜN %50’ Sİ MERTEBESİNDE, BAKIM ONARIM GEREKMEKTE,
DEĞERİ: 810.000,00 TL
14- 145 KW SOĞUTMA KAPASİTELİ, 120m3 lükSOĞUK HAVA DEPOSU:
(KOMPRESÖR, KONDENSER, EVAPARATÖR VE ELEKTRİK DONANIMI BİRLİKTE)
ADET: 2
BİRİM FİYATI: 37.000,00 TL/ADET
TOPLAM DEĞERİ: 74.000,00 TL
15- 100 kVA KAPASİTELİ DİREK TİPİ TRAFO POSTASI: (1 ADET 100 kVA TRAFO POSTASI, 1 ADET T-35 TRAFO DİREĞİ, 1 ADET D-12, 2 ADET SEKSİYONER, 1 ADET 100 kVA ELEKTRİK PANOSU, MESNET İZOLATÖRLER, GERGİ TAKIMLARI, 3XS WALLOW İLETKEN TOPRAKLAMALAR İLEBİRLİKTE)
ADET: 2
BİRİM FİYATI: 56.000, 00 TL
FİZİKİ DURUMU: KULLANILIR,FAALDURUMDA,EKONOMİKÖMRÜNÜN
%50’SİMERTEBESİNDE,
DEĞERİ: 112.000,00 TL
16- JENERATÖRLER(ELEKTRİK DAĞITIM PANOSU VE SOĞUTUCU HAVALANDIRMA FANI İLE
BİRLİKTE)
MARKASI: SENKRON
ADET: 2
GÜÇLERİ: 115 KVA ve 250 KVA
İMAL YILLARI: 2007 ve 2010
TİPLERİ: SA ve SKN
BİRİM FİYATLARI: 88.000,00 TL ve 175.000,00 TL
TOPLAM DEĞERİ: 263.000,00 TL
17-TESİSİN SU İHTİYACINI KARŞILAYAN DERİN KUYU, DALGIÇ POMPA VE HİDROFOR SİSTEMİKAPASİTE: 20 LİTRE/SANİYE
TAKIM: 1DEĞERİ: 50.000,00 TL
18- 12 TON/SAAT KAPASİTELİ KOMPLE YEM ÜRETİM TESİSİ:(YEM KARMA VE ÇEKİÇLİ KIRMA MAKİNASI, KANTARLI YEM KARIŞIM MİKSER MAKİNASI, ELİK YEM SİLOLARI, YEM TANKLARI, MELAS TANKI, KAPALI BESLEME HELEZON KONVEYÖRÜ (Ø 110 VE 200’ LÜK), AÇIK TİP HELEZON KONVEYÖR, KOVALI TİP ELAVATÖR, YEM TARTI KANTARI,TEREME ÇUKURU, OTOMASYON SİSTEMİ,ELEKTRİK PANOSU, ELEKTRİK KABLOLARI,
AYDINLATMALAR İLE BİRLİKTE)
DEĞERİ: 325.000,00 TL
Sıra Makine ve Tesis Adı Mik . Fiyatı Tutarı
01 Otomatik Toplamalı 8 Kat, 7 Blok, Çift Taraflı, Kafes Sistemi 1 Tk 300.000,00 300.000,00
02Otomatik Toplamalı 6 Kat, 5 Blok, Çift Taraflı, Kafes Sistemi 1 Tk 250.000,00 250.000,00
03Otomatik Toplamalı 7 Kat, 5 Blok, Çift Taraflı, Kafes Sistemi 1 Tk 275.000,00 275.000,00
04Otomatik Toplamalı 4 Kat, 4 Blok, Çift Taraflı, Kafes Sistemi 1 Tk 175.000,00 175.000,00
05Otomatik Toplamalı 4 Kat, 5 Blok, Çift Taraflı, Kafes Sistemi: 1 Tk 112.000,00 112.000,00
06 Aksiyal Havalandırma Fanları 44 A 3.750,00 165.000,00
07 Kümes Soğutma Panelleri(Pedleri) 5 Tk 5.000,00 25.000,00
08 10 Ton Kapasiteli Polyester Su Tankı 6 A 6.000,00 36.000,00
09 3 Ton Kapasiteli Polyester Su Tankı 4 A 2.500,00 10.000,00
10 Gübre Sevk-Yükleme Bant Konveyörü (10 Metrelik) 5 A 3.800,00 19.000,00
11 5 Adet Tavuk Kümesleri Elektrik Donanımı Kom 94.000,00 94.000,00
12 Yumurta Toplama Sevk Konveyörü 1 Tk 1.250,00 250.000,00
13 Yumurta Tasnif Makinası: 1 A. 810.000,00 810.000,00
14 145 Kw Soğutma Kapasiteli, 120M3 LükSoğuk Hava Deposu: 2 A. 37.000,00 37.000,00
15 100 Kva Direk Tipi Trafo 2 56.000,00 112.000,00
16 Jeneratör 115 Kva 1 8.000,00 88.000,00
17 Jeneratör 250 Kva 1 175.000,00 175.000,00
18 Derin Kuyu, Dalgıç Pompa Ve Hidrofor Sistemi 1 50.000,00 50.000,00
19 12 Ton/Saat Kapasiteli Komple Yem Üretim Tesisi 1 325.000,00 325.000,00
3.345.000,00
Makine ve ekipmanların toplam değerinin 07.02.2022 tarihi itibarıyla değerinin 3.345.000,00 T.L. olduğu kanaatine varılmıştır.
1-A ) 24.06.2022 KEŞİF TARİHİNDEKİ TAŞINMAZIN DEĞERİ
Arazi Değeri = 1.646. 831,20 TL
Yapı Toplam Değeri = 16.634.754,50 TL
Zirai Değeri = Arsa değeri içerisindedir.
Şöyle ki:
-Piyasa araştırması sonucunda arazinin m² birim değeri 80 TL/ m² olarak tespit edilmiştir.
-Zirai yönden taşınmaz üzerinde muhtelif sayıda, muhtelif yaşta ve cinste ağaçlar bulunmakta olup bunların değerleri arazi değerinin içinde değerlendirilmiştir.
-Bina değerleri için maliyet yöntemi kullanılmış olup 21 Haziran 2022 tarih 31873 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından: Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2022/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ Esas Alınarak Hesaplanmıştır.
1-B) 07.02.2022 TARİHİ İTİBARIYLA DEĞERİ
Arazi Değeri = 1.543.904.25 TL
Yapı Toplam Değeri =11.668.203,66 TL
Tesisat-Makine Değeri = 3.345.000,00 T.L.
Zirai Değeri =Arsa değeri içerisindedir.
TOPLAM= 16.557.108,00 TL (onaltımilyonbeşyüzelliyedibinyüzsekiz Türklirası)
Şöyle ki:-Piyasa araştırması sonucunda arazinin m² birim değeri 75 TL/ m² olarak tespit edilmiştir.
-Zirai yönden taşınmaz üzerinde muhtelif sayıda, muhtelif yaşta ve cinste ağaçlar bulunmakta olup bunların değerleri arazi değerinin içinde değerlendirilmiştir.
-Bina değerleri için maliyet yöntemi kullanılmış olup 21 Haziran 2022 tarih 31873 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından: Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2022/1 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ Esas Alınarak Hesaplanmıştır.
Adresi : Hatunsaray Mahallesi 417 Ada 11 Parseldeki Tarla Vasıflı Taşınmaz
Konya Meram / KONYA
Yüzölçümü : 20.585,39 m2
Kıymeti : 16.557.108,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: İPOTEK VE HACİZ ŞERHLERİ ,MAHKEME ŞERHLERİ BULUNMAKTA OLUP İPOTEK NEDENİYLE SATILACAKTIR

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2023 - 10:15 Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2023 - 10:15
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 06/06/2023 - 10:15 Bitiş Tarih ve Saati : 13/06/2023 - 10:15

2 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Konya İli, Meram İlçesi, Hatunsaray Mahallesi, 416 ada 12 parsel, 31 745,00 m² yüzölçümlü, Tarla cinsli mülkiyeti MCB TARIM HAYVANCILIK GIDA İNŞAAT NAKLİYAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ adına tam hisse olarak tapuya kayıtlı taşınmaz.
2- Konya İli, Meram İlçesi, Hatunsaray Mahallesi, 416 ada 12 parsel, 31 745,00 m² yüzölçümlü, Tarla cinsli taşınmazın güney-doğu tarafı kadastro yoluna, kuzey-batı tarafı arka cepheli, diğer sınırları komşu taşınmazlarla çevrilmiş durumda ve kadastro parseli konumunda olduğu görülmüştür.
İMAR DURUMU : Konya İli, Meram İlçesi, Hatunsaray Mahallesi, 416 ada 12 parsel, 31.745,00 m² yüzölçümlü, Tarla cinsli taşınmazın 1/25 000 ölçekli nazım imar planında tarım öneri sahasına, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı olmayan sahaya isabet etmektedir.
C-2- Konya İli, Meram İlçesi, Hatunsaray Mahallesi, 416 ada 12 parsel, 31 745,00 m² yüzölçümlü, Tarla cinsli taşınmazın:
Keşif Tarihi olan 24.06.2022 tarihi itibarıyla piyasa rayiç değeri: Arazi Değeri: 31.745,00 m²*60.00TL/ m²=1. 904. 700,00 TL.
07.02.2022 tarihi itibari ile değeri :Arazi Değeri: 31.745,00 m²*55.00TL/ m²=1.745.975,00 TL.
2-A-)24.06.2022keşif tarihindeki taşınmazın tamamının31.745,00 m²*60.00TL/ m²=1. 904. 700,00 TL. olarak sonuç ve kanaatine varılmıştır. Şöyle ki: Piyasa araştırması sonucunda arazinin m² birim değeri 60 TL/ m² olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde yapı ve müştemilat olmadığı, ağaç ve ekonomik değere haiz mütemmim cüz bulunmamaktadır.
2-B-)07.02.2022keşif tarihindeki taşınmazın tamamının 31.745,00 m²*55.00TL/ m²=1.745.975,00 TL olarak sonuç ve kanaatine varılmıştır. Şöyle ki: Piyasa araştırması sonucunda arazinin m² birim değeri 55 TL/ m² olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde yapı ve müştemilat olmadığı, ağaç ve ekonomik değere haiz mütemmim cüz bulunmamaktadır.
Adresi: Meram İlçesi Hatunsaray Mahallesi416 Ada 12 Parseldeki Tarla Vasıflı Taşınmaz Meram / KONYA
Yüzölçümü : 31.745 m2 Kıymeti : 1.745.975,00 TL
KDV Oranı : %8 (29.03.2022 tarih 31793 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan 28.03.2022 tarih 5359 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı gereği ‘Ekli mal ve hizmetlerde uygulanacak KDV oranlarının tespitine ilişkin Kararda değişiklik yapılmasına dair kararın yürürlüğe konulmasına3065 sayılı KDV kanununun28. Maddesi gereğince karar verildiğinden)
Kaydındaki Şerhler: İPOTEK VE HACİZ ŞERHLERİ,MAHKEME ŞERHLERİBULUNMAKTA OLUP İPOTEK NEDENİYLE SATILACAKTIR
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2023 - 10:31 Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2023 - 10:31
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 06/06/2023 - 10:31 Bitiş Tarih ve Saati : 13/06/2023 - 10:31

(İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.