Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KONYA 3. İCRA DAİRESİ
2019/7335 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :

1.Taşınmazın Adresi:taşınmaz Konya İli, Meram İlçesi, Kovanağzı Mahallesi, Çölmenekşesi Sokak, Numara 28’de bulunan taşınmazdır.
2.Taşınmazın Konumu, Halihazır Durumu Ve Çevresel Özellikleri:
Taşınmaz,Konya- Antalya Çevre Yolu 1120 m mesafede bulunan Çölmenekşesi Sokak üzerinde bulunmakta olup, tapu kayıtlarında arsa vasfında bulunmakla beraber üzerinde fiili olarak planı ve projesi bulunmayan konut, tek katlı ahır ve muhtelif cins ve sayıda ağaç bulunmaktadır.
Konutta hali hazırda ikamet edilmektedir. Konutun özellikleri; tek katlı yığma bina türündeki mesken bahçe içindedir, bahçede karo mozaik ve beton kaplı alanı vardır, bahçe briket duvar ile çevrili , girişi demir doğrama kapıdır. Bina dış cephesinin sıva ve üzeri boyalı, çatı ahşap üzeri kiremit kaplı, çatı üzerinde su ısıtma maksatlı güneş enerji sistemi ile yatay ve düşey yağmur olukları mevcuttur. Merdiven basamakları mermer, sahanlıkları seramik kaplama, konut giriş kapısı ahşap doğramadır. Dava konusu taşınmaz tüm yönlere cephelidir, yaklaşık brüt 90,00 m² dir. Konut 3 oda 1 salon mutfak tuvalet ve banyodan oluşmaktadır. Binanın altında kömürlük olarak kullanılan bodrumu mevcuttur. 1 adet balkonu vardır, oda kapıları ahşap pres, pencereler ahşap doğramadır, ısıtma sistemi sobadır.Salon ve oturma odalarının zemin kaplamaları ahşap taban tahtası, wc banyo ve mutfağın zeminleri seramiktir. Oda duvarları sıva ve üzeri boyalıdır. Mutfakta tezgah altı ve tezgah üstü dolabı vardır. Mutfak tezgahı granittir, duvarlar ve zemin seramiktir. Banyoda klozet,lavabo ve su ısıtma maksatlı banyo sobası vardır. Banyo ve tuvalet ile lavabonun duvarları seramiktir. Antrede ahşap vestiyer mevcuttur. Elektrik, su, kanalizasyon hizmetlerine açık; internet ve ulaşım alt yapısına sahiptir. Çevre ihata duvarı mevcut olup otoparka sahiptir.
Taşınmazın arka bahçesinde brüt 25,00 m² tek katlı yığma hayvan barınağı mevcuttur.
Arsa Çölmenekşedi Sokağa cepheli olup binanın güneyi, kuzeyi ve batısı komşu parsellerle çevrilidir. Taşınmazın bulunduğu sokak araç ve yaya yolu olarak kullanılmaktadır. Yakınında alışveriş merkezlerine iş merkezleri ve ticari alanlara uzak konumdadır. Alternatif ulaşım olanaklarına sahip, yerleşim alanı ticari ve ekonomik gelişime açık değildir. Reklam kabiliyetinin ve yaya sirkülasyonunun az olduğu yerde konumludur. Toplu taşıma araçları (Belediye otobüsleri ve özel minibüsler) alternatif ulaşım olanakları sağlanmaktadır. Teknik altyapısı mevcuttur. Otopark bakımından sıkıntısı bulunmamaktadır.
Taşınmaz; Konya-Antalya Çevre Yoluna 1120 m, Hatıp Caddesine 1200 m uzaklıktadır. Meram Belediyesine 2700 m, Meram Sanayiye 3100 m mesafededir. Şehrin merkez sayılan Alaaddin Tepesine kuş uçuşu 5 km uzaklıktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; 450 m mesafede Kovanağzı semt pazarı 70 m mesafede camii, 950 m mesafede Ali Taşoluk İlkokulu, 1,10 km mesafede Lalebahçe Polis Merkezi bulunmaktadır. Taşınmaz YHT garına 3,80 km , otogara 13,50 km uzaklıktadır.
3. Tapu Kayıt Bilgileri ve Kadastro Durumu:
Dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarında Konya ili, Meram ilçesi, Küçükkovanağzı mahallesi, 4134 ada 74 parsel parselde kayıtlı 342,96 m² alana sahip 6590287 zemin sistem numaralı arsa niteliğinde taşınmazın tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. 28.03.1997 tarihinde kadastro çalışması yapılmıştır.
4. Taşınmazın İmar Durumu:
Keşfe konu taşınmazın bulunduğu 15J3 pafta, 4134 ada 74 parsel imar planında M28B20A4B imar paftasında bulunmakta olup kısmen yol kısmen konut alanına isabet etmekte, yapıda ikiz ayrık nizamda 2 kata izin verilmektedir. Ön bahçe mesafesi 5 m, yan bahçe mesafesi 3 m olup,Emsal 0,50 ; TAKS değeri 0,25 dir. Taşınmaz üzerindeki mevcut yapılar imar planına uymamaktadır.
İmar planına göre arsada yol için belediyece kamulaştırma çalışması yapılması gerekmektedir.
Meram Belediyesince; Küçükkovanağzı Mahallesi, Çölmenekşesi Sokak için 2019 yılı Emlak vergisine esas m² arsa rayiç değeri 35,70 TL olarak belirlenmiştir.
Plan notlarında; Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2015 tarihli ve 1234 sayılı kararına göre tek katlı ve en fazla iki bağımsız bölümlü projeler hariç konut alanlarında aksi belirtilmedikçe brüt 75 m² den küçük konutlar projelendirilmez kararının bulunduğu görülmüştür.
TAŞINMAZIN DEĞER TESPİT YÖNTEMİ:
Değerleme tekniği olarak ülkemizde ve uluslararası platformda kullanılan 3 temel yöntem bulunmakta olup bunlar Maliyet Yönetimi, Emsal Karşılaştırma Yöntemi ve Gelir yöntemleridir. Dava konusu taşınmazın değer tespitinde Emsal Karşılaştırma ve Maliyet Yöntemi bileşik olarak kullanılmış olup bu yöntemler yapı türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi değerleme tarzıdır. Bu yöntemlerde değerleme yaklaşımı, değerleme yapılması istenilen taşınmaza yaklaşım piyasa değeri yaklaşımı ile mevcut taşınmazın üzerinde bulunan mütemmim cüzlerinin maliyetleri belirlenmesine dayalıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenir. Emsal Karşılaştırma yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır.
• Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.
• Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
• Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
• Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
• Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.
E) TAŞINMAZIN ARSA DEĞERİNİN TESPİTİ
Taşınmaza emsal

niteliğinde aynı ve komşu mahallelerde bulunan 3 adet tespit edilmiş olup bunların özellikleri tablo halinde aşağıda verilmiştir.
Kıymettakdirine konu taşınmazın, mevkii, konumu, alanı, bulunduğu sosyal çevre, ulaşım durumu, şehir merkezine uzaklığı, cadde uzaklığı, alt yapı hizmetlerinden istifade imkanları, kiralanma kabiliyeti; diğer emsallere göre dezavantajlı olup diğer değerine tesir edebilecek tüm objektif kriterler göz önünde bulundurularak m² rayiç değerinin dava tarihi itibariyle 450TL olduğuna kanaat edilmiştir.
Buna göre borçlu adına kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz üzerinde bulunan 1/1 hissesinin değeri hesaplanmış olup 162.906,00 TL bulunmuştur.
TAŞINMAZIN MÜTEMMİM CÜZ DEĞERLERİNİN TESPİTİ
1- YAPI DEĞER TESPİTİ:
Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan yapıların 3A sınıfında yer aldığı, 25-30 yıl önce yapıldığı öngörülmüş olup %32 oranında yıpranmaya uğradığı kabul edilmiştir. Buna göre değer tespiti yapılırken güncel piyasa rayiçleri fiyatları ile toplam inşaat alanları çarpılmış yıpranmaya payı düşülerek dava tarihindeki değerleri bulunacaktır.
Kargir yapı güncel değeri=(Alan*Güncel Rayiç Yaklaşık Birim Faliyet)*(1-Yıpranma Oranı)
Kargir yapı güncel değeri=((90)*980 TL/ m²)*(1-0,32)
Kargir yapı güncel değeri=59.976,00 TL
Hayvan barınağı yapı güncel değeri=( Alan*Güncel Rayiç Yaklaşık Birim Faliyet)*(1-Yıpranma Oranı)
Hayvan barınağı yapı güncel değeri=((25)*450 TL/ m²)*(1-0,32)
Hayvan barınağı yapı güncel değeri=7.650,00 TL
Dava tarihindeki toplam bina değeri=59.976,00 TL + 7.650,00 TL
Dava tarihindeki toplam bina değeri=67.626,00 TL
2-MÜTEMMİM CÜZ NİTELİĞİNDEKİ BİTKİ ÖRTÜSÜ:
Dava konusu taşınmazlar üzerinde Mütemmim Cüz Niteliğindeki Bitki Örtüsünün güncel değerinin 1500,00 TL olduğuna kanaat getirilmiştir.
DAVA TARİHİNDEKİ TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ:
Yukarıda yapılan hesaplamalara göre dava konusu taşınmazların değeri; arsa değeri ile Mütemmim Cüz Değerlerinin toplanması ile elde edilmiştir. Buna göre:
Dava tarihindeki taşınmaz değeri=Arsa Değeri + Yapı Değeri + Bitki Örtüsü Değeri
Dava tarihindeki taşınmaz değeri=162.906,00 TL+ 67.626,00 TL+1.500,00 TL
Dava tarihindeki taşınmaz değeri=232.032,00 TL
SONUÇ VE KANAAT:
Tapu kayıtlarında Konya ili, Meram ilçesi, Küçükkovanağzı mahallesi, 4134 ada 74 parsel parselde kayıtlı 342,96 m² alana sahip 6590287 zemin sistem numaralı arsa niteliğinde taşınmazın tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu, bulunduğu mevkii, niteliği ve niceliği, Mütemmim Cüzlerinin yapımında kullanılan teknik ve malzemeler, fiyatına etki eden özellikler dikkate alınarak, arsa payı dahil, şehre uzaklığı, imar durumu, satışın ihale yoluyla yapılacak olması ve alım satım rayiçleri dikkate alındığında keşif tarihinde hissenin değerinin;232.032,00 TL (İki Yüz Otuz İki Bin Otuz İki Türk Lirası) olduğu kanaatine varılmış olup:232.032,00 TL muhammen bedel üzerinden satışa çıkarılmıştır.
Kıymeti : 232.032,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 18/02/2020 günü 13:40 - 13:45 arası
2. Satış Günü : 17/03/2020 günü 13:40 - 13:45 arası
Satış Yeri :Akabe Mahallesi Cemil Çiçek Caddesi Konya Adalet Sarayı B Blok Zemin KatZ-18/19 Mezat Salonu Karatay/Konya

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/7335 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.