T.C.
KONYA 4. İCRA DAİRESİ
2016/6029 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: KONYA İli , SELÇUKLU İlçesi, SİLLE Mahalle/Mevki , 14523 Ada, 2 Parsel No , 1/1 Arsa Payı, 9.857 Yüz Ölçümlü olarak borçlu adına arsa olarakkayıtlı olup;
Bilirkişiler raporuna göre;
-Kıymet takdirine konutaşınmaz güncel olarak Selahaddini Eyyübi Mahallesi, Yeşil Bayır Caddesine ve Başhüyük ve Çaykara sokaklara cepheli konumda olup üzerinde yapı ve müştemilat bulunmamaktadır. Zeminde boş arsadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede planlı yapılaşmalar başlamış ve devam etmektedir. -Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak alışveriş ve iş merkezlerine, resmi kurumlara, eğitim kurumlarına,YHT garına, sosyal donatıalanlarınave şehir merkezine uzakkonumdadır. Yakın çevresindeki eğitim kurumlarına ve kamusal alanlara yakındır. Yakın çevresinde Sıraç Aydın Taşbaş ilkokulu, Bağlarbaşı cami ile birlikte yerleşim yerleri ve kamusalalanlar bulunmaktadır.
-Bölgenin alt yapı hizmetleri imar yolları tam olarak açılmadığından tam değildir. En çok kullanılan toplu taşıma araçları otobüstür.
Taşınmaz Baharistan caddesine 480 metre, Ahmet Yesevi caddesine 980 metre, Kelebekler vadisine 1.50 km, YHT Garına10.84 km,Otogara 4.82km ve vilayet merkezine 10.82 km mesafededir.
-Arsa vasıflı taşınmaz, İmar parseli durumunda olup, planda mesken sahasına isabet etmektedir. Mevcut durumu itibarı ile proje tanzim edilebilir. Topoğrafik olarak hafif eğimlidir.
Selçuklu Belediyesi Plan ve ProjeMüdürlüğününimar durum belgesine göre14523 ada 2 nolu parsel; 1/1000 ölçekli İmar uygulama planına göre Meskensahasına isabet ettiğibelirlenmiş. İnşaat parametresi E: 0.90 olarak, plan notunda Max TAKS: 0.30 VE Max Bina Yüksekliği 15.50 olarak belirlenmiş. Taşınmaz imar parselidir, DOP kesintisi yapıldığı bilirkişiler raporunda belirtilmiştir.
Kıymeti : 6.899.900,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 21/09/2021 günü 14:05 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 26/10/2021 günü 14:05 - 14:10 arası
Satış Yeri : Konya Adalet Sarayı İcra Daireleri Mezat Salonu Zemin Kat Z18-19 Karatay/KONYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : KONYA İl , MERAM İlçe , HAVZAN Mahalle/Mevki , 21171 Ada No , 5 Parsel No , 24 Bağımsız Bölüm, 17/2000 arsa paylı MESKEN olarak tapuda borçlu adına kayıtlı olup;
Bilirkişiler raporuna göre; Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde karkas inşaat tarzında yapılmış 5 adet blok apartmanlar vardır. Taşınmazın çevre düzenlemesi yapılmış, içerisinde sosyal alanlar bulunmakta, kapalı otoparkı ve site güvenliği vardır. Ana taşınmaz ’da genel olarak elit insanlar oturmaktadır.Kuzey doğu cepheli olup yapılan incelemede borçlunun kendisi oturmaktadır. Taşınmaz havzan mahallesi Yeni Elektrik Santrali caddesine, İltekin, Koryürek ve Mercanlı sokaklara cepheli konumdadır.Taşınmazın bulunduğu bölgede planlı yapılaşmalar genel olarak tamamlanmış durumdadır. Taşınmazın yakın çevresindeki yapılaşmalar gele olarak lüks ve site şeklinde bulunmaktadır. Taşınmaz iş merkezlerine, alışveriş merkezlerine, sosyal donatı alanlarına, ana yollara, resmî kurumlara, eğitim kurumlarına, sağlık kurumlarına ve şehir merkezine yakın durumdadır. Taşınmaz DDY Konya YHT garına çok yakındır. Yakın çevresinde resmi kurumlar, eğitim kurumları ve yerleşim yerleri vardır.
Taşınmazın bulunduğu bölge sosyal ve kültürel yönden gelişmiştir. 220 metre batısındaki Ebu Suud Efendi Caddesi üzerinde araç ve yaya trafiği ile birlikte ticari hareketlilik yoğun sayılır. Bölge tercih edilen bir bölgedir. Otogara, hava limanına, Büyük Organize sanayi bölgelerine, kampus alanlarına ve şehri diğer illere bağlayan ana yollara uzak durumdadır.
Taşınmazın yakın çevresinde 250 metre doğusunda YHT garı, 25 metre kuzeyinde Vali Necati Çetinkaya ortaokulu,300 metre batısında Beyzade evleri, 980 metre güney batısında Meram eski Sanayi, 680 metre güneyinde Meram Belediyesi ve 290 metre güney doğusunda Tapu ve Kadastro 5.Bölge Müdürlüğü bulunmaktadır.
Bölgenin alt yapı hizmetleri tam olup, her türlü Belediye hizmetlerinden faydalanılmaktadır. YHT garına yürüme mesafesinde olup, ulaşım otobüs ve minibüs ulaşım sağlanmaktadır.
Taşınmaz Ebu Suud Efendi Caddesine 300 metre, Havzan Caddesine 360 metre,Meram yeni Yol Caddesine 580 metre, Anıt alanına 1.10 km,Alâeddin tepesine 1.78km, Otogara 10.08 kmve Vilayet merkezine 2.36km mesafededir.
21171 ada, 5 parselde kayıtlı 19956.16m2 yüzölçümlü,KARKAS ALTI KATLI BEŞ BİNA VE ARSASI vasıflı ana yapının 3. Blok, katında bulunan 24 bağımsız bölüm numaralı 17/2000 arsa paylı MESKEN’dir.
Kıymet takdiri konu taşınmaz bodrum, zemin, 5 adet normal kat Müsiad Konutları 28 blok giriş numaralı 3. blok 5. katında bulunmaktadır. Mesken kapalı olduğu için içi girilememiş kapsamlı araştırma ve incelemeler yapılarak özellikleri belirlenmiştir. Onaylı mimari proje ve emsal dairelere göre; Mesken antre, hol, salon, dört oda, mutfak, kiler, banyo, lavabo, wc ve iki adet balkondan oluşmaktadır, Salon ve oda tabanları lamine, ıslak zeminler seramik kaplama, duvar yüzeyleri kağıt ve saten boyalı, giriş kapısı çelik,parmak izi okuyuculu,
dahili kapıları panel, pencereleri ısıcamlı vernikli ahşap doğrama panjurludur. Odalarda merkezi süpürge sistemi, balkonda barbekü, genç odasında banyo, ebeveyn yatak odasında gömme dolap ve banyo bulunmaktadır. Banyo, lavabo, wc duvar yüzeyleri tavana kadar duvar seramiği kaplamadır, antre vestiyer, holde dolap vardır, banyoda jakuzi, duş kabini, klozet ve lavabo, mutfakta L tezgah ve dolap vardır.
Mesken merkezi ısıtma sistemlidir ve kuzey-doğu cephelidir. İpotek konusu meskenin de içerisinde bulunduğu ana yapı inşa tarzı betonarme karkas, blok giriş kapısı alüminyum doğrama, merdiven basamak ve sahanlık mermer kaplama, camlı modern asansörlü, kapalı otoparklı, doğalgazlı, idari ve sosyal tesis vardır, çevre düzenlemesi yapılıdır. Site içerisinde 7/24 güvenlik, kapalı otopark, sauna, fitness, yüzme havuzu, yeşil alan, çocuk oyun parkları, yürüyüş parkuru, kamelyalar, camii, basketbol ve futbol sahaları, kafeterya vardır.
Taşınmazın İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı:
Taşınmaza 31.12.1997 tarih ve 9/40 sayılı yapı ruhsatı ile inşaatına müsaade edilmiştir.
Brüt inşaat alanı yaklaşık 243,00 m2, net inşaat alanı ise yaklaşık 190,47 m² dir.
Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 1'inci Sınıf İnşaat grubuna girmektedir.
Meram Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 10.06.2016 tarih, 1532 sayılı İmar Durum Belgesi’ne göre taşınmazın üzerinde bulunduğu Havzan Mahallesi 21171 ada, 5 parsel İmar Plan’ında; “6 KAT MESKEN SAHASI’ na isabet etmektedir. Taşınmaz imar parselidir, DOP kesintisi yapıloığı bilirkişiler raporunda belirtilmiştir.
Kıymeti : 1.400.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü :
21/09/2021 günü 14:25 - 14:30 arası
2. Satış Günü : 26/10/2021 günü 14:25 - 14:30 arası
Satış Yeri : Konya Adalet Sarayı İcra Daireleri Mezat Salonu Zemin Kat Z18-19 Karatay/KONYA -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : KONYA İl , MERAM İlçe , AŞKAN Mahalle/Mevki , 2856 Ada No , 155 Parsel No , 6 Bağımsız Bölümde142/1493 arsa paylı DUBLEKS MESKEN olarak .borçlu adına tapuda kayıtlıdır.
Kıymet takdirine konu taşınmaz konum olarak Yaka caddesine cephelidir. Üzerinde normal katları mesken olarak inşa edilmiş halen 3 katlı apartman vardır. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak alışveriş ve iş merkezlerine, resmi kurumlara, eğitim kurumlarına, sosyal donatı alanlarına, kamusal alanlara ve yerleşim yerlerine ve şehir merkezine yakındır.
Taşınmazın bulunduğu yerde planlı yapılaşmalar başlamış ve devam etmektedir.Taşınmazın içinde bulunduğu bölge ticari yönden normal yoğunluk arz eden bir bölgedir. Merkeze yakın konumludur. Sosyal ve kültürel yönden gelişmiş durumdadır. Bölgenin alt yapı hizmetleri tam olup her türlü belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanılmaktadır.
Taşınmazın yakın çevre bilgisine göre 310 metrekuzeyinde Meram Nüfus Müdürlüğü, 375 metre kuzeyinde Aziz Mahmut Hüdai Caddesi, 530 metre kuzeyinde Tatlıses lahmacun, 230 metre güney batısındaAşkan açık semt pazarı, 1.09 km güneyinde Meram Eğitim veAraştırma Hastanesi, 580 metre güneyinde Necmettin Erbakan üniversitesi Ahmet Keleşoğlu eğitim fakültesi ile birlikte yerleşim yerleri ve kamusal alanlarbulunmaktadır. Taşınmazın konum olarakana yollara yakın olmasından,her türlü toplu taşıma araçlarıher yere gidilebilir. En çok kullanılan toplu taşıma araçları otobüsve minibüs ’dür.
Taşınmaz YHT Garına2.30 km,Otogara 10.26km,MeramBelediyesine 2.50km vevilayet merkezine 4.24 km mesafededir.
Kıymet takdiri konu taşınmaz bodrum, zemin, 2 adet normal kat çatı katlı Taha Apartmanı 2.katında bulunan dubleks meskendir. Meskenin normal katı antre, hol, salon, dört oda, mutfak, banyo, ebeveyn duşu, lavabo, wc ve iki adet balkondan, çatı katı eki ise kat holü, salon, iki oda, mutfak banyo, lavabo ve wc den oluşmaktadır. Meskenin salon ve odaları ahşap parke, ıslak zeminler seran kaplama, duvar yüzeyleri alçı sıva su bazlı boya ve kartonpiyerli, giriş kapısı ve dahili kapıları ahşap kaplamalı, pencereleri ahşap doğramadır, çatı katı ekinin merdiven evinden çelik kapısı bulunmaktadır.Mutfakta mermer tezgah, tezgah altı ve üstü dolapları, banyoda küvet, klozet lavabo, antrede ahşap vestiyer ve holde ahşap dolap vardır. Banyo, lavabo ve wc duvar yüzeyleri tavana kadar duvar seramik kaplamadır. Isıtma sistemi kombili kat kaloriferi radyatörleri paneldir. Mesken kuzey-güney cephelidir keşif tarihi itibariyle kiracılar tarafından kullanılmaktadır. Normal kattan çıkış kısmı ahşap ile kapatılmıştır. Dubleks katı başka bir kişi tarafından kullanılmaktadır. Keşif tarihinde dubleks katı kapalı olduğu için gezilememiştir. Ana taşınmazın dış duvar yüzeyleri tuğla örgü, harç sıvalı ve üzeri boyalıdır. Çatısı ahşap kiremit örtü olup, yatay ve dikey yağmur suyu olukları mevcuttur. Ana taşınmazın bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Merdiven basamakları, süpürgelikler ve sahanlıklar mermer, korkulukları demir doğrama ahşap küpeşte korkuluktur.
Taşınmazın İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı:
Taşınmaza 31.12.1997 tarih ve 9/40 sayılı yapı ruhsatı ile inşaatına müsaade edilmiştir.
Normal katı brüt 177,00m2, çatı katı eki brüt 147,00m2 olmak üzere toplam brüt 324,00m2 alanlıdır. Taşınmazı toplam net alanı 219,88 m² dir.
Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 2'inci Sınıf İnşaat grubuna girmektedir.
Meram Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 10.06.2016 tarih, 1531 sayılı İmar Durum Belgesi’ne göre taşınmazın üzerinde bulunduğu Aşkan Mahallesi 2856 ada, 155 parsel İmar Plan’ında; “3 KAT İKİZ MESKEN SAHASINA ’na isabet etmektedir. İmar parselidir. DOP kesintisi yapıldığı bilirkişiler raporunda belirtilmiştir.
Kıymeti : 480.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 21/09/2021 günü 14:50 - 14:55 arası
2. Satış Günü : 26/10/2021 günü 14:50 - 14:55 arası
Satış Yeri : Konya Adalet Sarayı İcra Daireleri Mezat Salonu Zemin Kat Z18-19 Karatay/KONYA -
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/6029 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.